e房周刊:土豪有胆

2013-10-13 20:00:00|来源:新浪房产
摘要|

  编者按 10月10日,2013年上海单价地王刷新,嘉华(中国)投资有限公司5.68亿夺潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块,楼面价40106元/平方米,溢价63%。

  在一个地王频出的时代,又一块热土诞生并不稀奇,但黄浦江地块不然,这显然是一块生就带有土豪风范的土地——国土部刚刚放话四季度严防地王出现,楼市重点城市北京甚至直接叫停了“准地王”大龙地块的拍卖,就因为怕再出地王,上海却我行我素顶风作案。顶着锅盖也要拼抢热土,这等土豪作风,真可谓“胆大包天”啊。

  地王降生不可阻挡

  资料显示,黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块位于陆家嘴和世博园区中间位置,该地块为陆家嘴罕有的纯住宅用地,紧邻九龙仓的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块,地块的“隔壁”又是新鸿基地产正在热销的豪宅项目滨江凯旋门,这个地块发展前景应当是值得肯定的。

  同策咨询研究部总监张宏伟就曾发表言论称,从开发角度来讲,黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块地王确实为优质的地块,尽管它不是距黄浦江最近的地块,距黄浦江还有一小段距离,不是一线江景,但是这并不影响其开发成为享有滨江资源的滨江资源性豪宅。

  “从这个角度来讲,这个地块的升值和开发价值巨大,也并非完全靠市场炒作而产生的地王。”张宏伟说。

  可是不要忘记,在中国特色政策主导市场的房地产大市中,产品和服务的生产及销售完全由自由市场的自由价格机制引导的市场经济并不存在。“开发商看天吃饭”的玩笑话便来源于此。

  最近的统计数字并不那么好看。

  9月份统计数据还未出炉,但已经公布的8月份70个大中城市中新建商品住宅价格数据显示,这一指标在70个大中城市范围内同比上涨的城市高达69个,仅有一个城市下跌。此外,涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。8月份,北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间,天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间,唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。此外,截至现在,全国范围内多家房企2013年销售目标已经提前达成,开发商赚得盆满钵满。

  一房难求、房价越调越高的问题依然没有解决,“面粉-面包”的裙带关系逼迫相关部门必须从土地拍卖环节开刀降温了。

  这也正是国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会的原因。为了进一步做好房地产用地管理和调控,保持城市地价平稳,国土部赶在国庆节到来前向各单位发送要求:做好近期和下一阶段工作,切实稳定土地市场,四季度不可再出地王了。

  北京先做了好表率。前“大龙地王”近期再度登场,但这块顺义新城第21街区地块一出场就被叫停。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,暂停出让这种稀缺的、低密度的地块势必将形成新的区域高价地,而这与最近国土资源部的表态不无关系。

  但事实是土地市场的火爆已经难以抑制。这边厢有政府挥棒打击,那边厢开发商依然抢地抢得你死我活、如火如荼。据了解,包括天宝远东(嘉华(中国)投资有限公司)、旭辉、承安、世贸建设等五家竞买人参与了上海这块新科地王的现场竞价。经过近百轮比拼,天宝远东有限公司(嘉华(中国)投资有限公司)最终好不容易依靠5.68亿元资金竞得。

  为何顶风作案?

  张宏伟表示,从港资企业的特征来讲,一般其拿地选择目标就仅局限于一、二线城市中心优质地块,也擅长于高端物业的开发,所开发项目基本瞄准当地高端市场,从这个角度来讲,该地块开发成为高端住宅顺理成章。

  同策咨询研究部数据显示,今年截至10月9日,上海市单价超过10万元/平方米的天价豪宅成交73套,其中陆家嘴板块成交37套。而去年同期天价豪宅成交套数为105套,其中陆家嘴板块成交68套。尽管今年成交总套数较去年同期有所下降,但按照上海今年前9个月73套左右销售量来计算,预计2013年全年会卖100套左右的天价豪宅。

  需求旺盛、价格上涨,一切都为高价地的诞生后续铺平道路。即便将楼面价抬高至40106元/平方米,溢价率高达63%,但开发商显然不担心卖房,也就敢于在敏感时刻再土豪似得挥手一搏了。

  不过,有人也对此不加看好。诸如胡景晖就发表意见指出,频繁的地王出现并不可取,这将形成价格上涨预期,影响供需双方对未来市场的判断。拿北京来讲,如果农展馆地块余热未尽,又出现顺义别墅区新地王,过去多年的调控成果很可能付之东流。

  “其实为了稳定市场预期,年底应进一步加大土地供应量,尤其是周边新城的普通住房用地,不要被所谓年度土地供地计划束缚”,胡景晖说,这才是调控的可行之道。

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