远大天空之城楼面价仅483元 成本价高达九千元

2013-08-20 08:11:25|来源:南方都市报|作者:林广 董慧媛
摘要| 据了解,“天空城市”虽然楼面价只要483元/平方米,但成本造价将达到9000元/平方米,超过项目周边房价近一倍。项目此前称的7个月内建成不包括建筑基础时间,整个项目可以2万人同时工作。

  项目总经理回应质疑,称7个月内建成不包括建筑地基的时间

  从最初有这个想法,到开工建设,再到因手续不全被叫停,远大集团在长沙的世界第一高楼项目“天空之城”一直备受争议。日前,在地产行业人士云集的2013博鳌房地产论坛上,远大天空城市投资有限公司总经理唐瑛专门来到现场回应多方质疑,并解析这座超高层建筑的建造过程和施工功能。据了解,“天空城市”虽然楼面价只要483元/平方米,但成本造价将达到9000元/平方米,超过项目周边房价近一倍。项目此前称的7个月内建成不包括建筑基础时间,整个项目可以2万人同时工作。

 4个月“做积木”,3个月“搭积木”

  天空城市受到质疑,除了838米“世界第一高楼”这个高度之外,更多的是因为7个月建成这个有点“大跃进”味道的高速。日前,在博鳌房地产论坛上,远大天空城市投资有限公司总经理唐瑛也特地来到现场,回应多方对“天空城市”项目的质疑。

  “外界质疑远大的开发能力,但可能不清楚的是,我们会找专门的设计公司、建筑公司来建这个楼,不是说远大自己来做。”唐瑛表示,天空城市是远大集团跟远大可建共同投资建设的超高层项目,天空城市公司是开发方,设计公司是中国电子工程设计院,建设方是中建五局,项目采用的是远大可建有限公司建造的产品。

  对于7个月建成“世界第一高楼的说法”,唐瑛首先进行了说明:“7个月的时间并不包含建筑地基的时间,天空城市的地基仍会采用传统的模式来搭建。”而地面以上建筑7个月时间完成,唐瑛表示大家有质疑,可能是因为不太了解远大的工业化概念。

  “实际上我整个项目是90%在工厂制造,现场只有10%的工作。我们可以安排所有工人,包括我的外协厂、供应商,大概2万人在工厂里面生产。传统的建筑是一层一层搭建的,在我的车间里,我所有的楼层可以在不同的生产线里面同时铺开,所以它的生产周期大概是4个月的时间。”她说,另外还计划在3个月的时间里面完成现场安装,这当然也是在非常理想的状态下做出的一个测算。这可能跟我们传统的不太一样,我们需要的就只是现场进行装配、螺栓连接而已。

  至于为何要建那么高,唐瑛表示他们希望建造完天空城市这个建筑之后,低于这个楼的超高层的结构就不是问题了,希望给可建的技术一个大的提升。“我们也是逆向思维,我们希望把这个楼建好之后,之后再建的楼都不会存在技术方面的问题。”

  希望通过“第一高度”带出节能、节地理念

  对于此前频频曝出的“天空城市”未获施工许可被停工的消息,唐瑛表示,虽然这个项目还在推进的过程中,还没有完全的完善手续,但是他们希望通过“第一高度”的亮点,带出节能、节地的理念,能够影响中国城市化方向,走节能节地的城市化道路,也能够成为世界可持续发展的新航标。

  唐瑛在演讲中介绍,天空城市项目不完全依赖车辆,希望楼内所有的商业服务、文体、娱乐都是为住户服务,尽量避免外来的交通和外来的人员。建这样一栋楼可以为一座城市至少减少2000辆轿车的使用量。同时在节能方面,无论是建筑本身还是施工过程都是非常节能的,希望建成这样一栋大楼后,每年可以为地球减排12万吨的二氧化碳。

  对于这种钢结构建筑的好处,唐瑛还表示即便它由于特殊原因需要拆除,这些钢材也是可以全部重新利用。“从某种程度上来说,我们为后代留下的是可以储备的资源,而不是一堆建筑垃圾。”

  成本价9000元/平方米,比当地房价贵近倍

  “天空城市”90亿元的造价,一直号称建造成本只有传统同类建筑的1/2,相比目前的世界第一高楼“迪拜塔”亦便宜不少,不过作为一个超高层建筑,其建造成本依然大大高于普通的住宅。在此次博鳌房地产论坛上,唐瑛在现场接受媒体采访时表示,“天空城市”的成本造价将达到9000元/平方米。

  南都记者计算发现,按照天空城市目前对外宣称的90亿元的造价,105万平方米的建筑面积,楼面建筑成本就已经达到了8571元/平方米。此外根据长沙市望城区国土资源网上交易系统的成交结果显示,“天空城市”地块拿地价格为38977万元,用地面积67297.94平方米,容积率为12,综合算下来楼面地价约为483元/平方米。两者相加之后,楼面成本造价达到9054元/平方米。

  “相比较以往的地标和超高层的建筑来说,我们可能更注重于它的实用功能,以及它是中等价位的,我们不希望造一个非常昂贵的超高层。”唐瑛表示。

  不过记者了解到,长沙市的房价一直以来都不算高,目前平均房价仅为6169元/平方米,而“天空城市”项目所在的望城区,平均房价更是只有4871元/平方米,而“天空城市”达到9000元/平方米的楼面成本,再加上税费、营销费用、合理利润等,售价势必将高出周边房价一大截。

  对此,唐瑛的解释是,公司想做一个模式的探索,远大集团不是追求短期利润的企业,希望做一个可持续发展的建筑。因为现在还在尝试过程中,不敢说一定能成功,但公司愿意为探索付出代价。

  唐瑛表示,不排除未来远大会考虑去其他城市造更多的“天空城市”项目。

  或因资金问题寻找合作伙伴

  记者了解到,对于“天空城市”这样一个项目,除了技术以及施工时间之外,项目资金来源同样备受关注。

  此前外界对于“天空城市”资金链的质疑,远大集团总裁张跃曾发表回应称此乃多虑,远大18年不贷款,是世界上少有的理性公司,多年来被各大银行授信数十亿,但从未动过一分。不过在不少业内人士看来,该说法仍然没有明确回应“天空城市”的资金来源。

  而此次唐瑛来到众多房地产和投资公司相关人士云集的博鳌房地产论坛,亦有人认为其似乎有意来寻找合作伙伴或投资者。唐瑛在演讲中表示,目前由于集约化的生产,我们可以吸引众多国内外的著名供应商加入到可建的体系产业链里面,成为我们O EM的供应商,这样可以促进我们可建大大降低成本。

  此外在其演讲即将完毕时还表示,“我们有一些天空城市的相关数据,如果大家有兴趣的话,也可以会后和我进行沟通。”

  五大回应

  远大是不是想做地标?

  回应:因为恰巧远大“天空城市”比迪拜塔要高10米,所以被定义为世界第一高楼。大家都说“你是不是想做地标”?其实我们并不是为了要做地标,我们的想法很单纯,我们就是运用远大的可持续建筑的技术及原则来建造一栋实用性建筑。

  天空城市侵占长沙湿地?

  回应:之前可能有一些人质疑我们项目所在的地区是湿地,其实做这个项目后湿地的面积不但不会减少,反而会扩增。我们希望能够做到的就是我们建这样一栋楼能够为一个城市腾出2平方公里的绿地。目前中国城市人均占地是500平方米,天空城市建成之后,我们的人均占地只有4平方米(含建筑周边地块)。天空城市整个建筑面积是105万平方米,基底面积是0.9万平方米,楼面占地率只有1%。

  如何解决超高建筑密闭“空调病”?

  回应:众所周知,对于超高层建筑空间来说,会产生一种密闭的空调病。天空城市各个楼层的空气是不交叉的,经过我们测量,室内的空气反而比室外更洁净。这是怎么做到的?我们采用了新风热回收机,百分之百新风,传统的空调30%新风,70%回风。而且从室外采集来的空气,通过三级过滤之后,可以滤掉99%的PM 2.5。

 住户如何与大自然接触?

  回应:经常有人质疑说,你们的电梯数量有多少,大家来回会不会觉得比较不方便?还有包括住户怎么去接近大自然的问题。我们跟传统的超高层不太一样,设计了一个11公里长的坡道,坡道的周围设计了传统街道。此外街道两边有56个比篮球场大的空间,可以设置成公园等各种业态。此外楼里还设计有86000多平方米的一个立体有机农场,大楼退台的地方,也可以做成露天的大花园。

  如果说大家觉得这还不行,我的住户还可以随时下到一层,走出户外就是大片的树林,大片的湿地,可以很充分地跟大自然有一个亲密的接触和交流。

  如此高如何保证建筑安全?

  回应:大家提出的质疑还包括安全方面的问题,其实我们这个楼比一些传统的超高层有更好的一些安全性能。首先从造型来说,没有特别夸张的造型,就是一个非常朴素的锥形,底下大、上面逐渐缩小的这种金字塔的造型,结构非常稳固,并且我的这种结构体系已经获得了全国专家组的认可。钢结构的安全性在埃菲尔铁塔上面也已经得到了证实。

  “天空城市”所有的抗震性能都已经通过了验算和测试,确保大震不倒。对于钢结构来说,可能大家特别关心的就是防火的问题,我们的钢材全部用耐火板包裹,耐烧是3个小时以上,这已经通过了天津消防所的防火性能检测。还有抗风的问题,大家说这个楼到了一定的高度,可能影响它的不仅是地震的问题,还有风的问题。我们已经通过了三家相关机构的风荷载实验,能够达到更高的安全水平。

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