e房周刊:听妈妈的话

2013-02-25 08:53:43|来源:新浪房产|作者:邱瑟
摘要|

  编者按:在距离自己预测的今年房价暴涨时间节点愈近的时候,一向以“敢说”出位的任志强突然在微博上改口称希望房价不要再涨了。以往房地产行业“冒头一次就挨打一次”的经验表明,重大会议政策窗口期,家长的权威不容挑战,唯有“听妈妈的话”方能明哲保身。果不其然,在市场一片喊涨声下,2月20日,“国五条”大棒急急落下。

  确实,从去年年底开始,房地产市场唱涨的势头已经太过招摇。

  在经历了长达大半年的回暖之后,以北京为代表的一、二线城市开始出现了“房价一年大涨四成、二环内房价两月涨1万、节后三天每平米涨1000元”的声音,涨,已经成为了楼市唯一的预期。

  最新研究数据表明,春节期间,国内重点监测的27个主要城市同比去年春节期间成交量普遍上涨,楼市成交面积同比上涨的城市达到21个,其中14个城市成交面积同比涨幅超过1倍。

  与此同时,根据国家统计局公布2013年1月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障房)价格变动情况,与上个月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有10个,持平的有7个,而上涨的城市已经达到53个,这是自2012年6月房价止跌后,房价指数出现连续8个月的环比上涨。

  这些“乐观”的数据,无一不在拷问本轮调控的最终效果,同时购房人紧张、恐慌和纠结的情绪也开始伴随出现,为了遏制这个已经跑偏的势头,新的政策,或者仅仅是重复的喊话都显得尤为重要。

  2月20日,妈妈的“棍子”落了下来。国务院总理温家宝在中南海主持召开本届政府最后一次国务院常务会议上,落下了本轮长达3年的房地产调控棋局最后五子,即完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房,房产税试点扩围;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监督。

  这个收官总结,或者是新的开始,虽然被指“毫无新意”、“老调重弹”,但在市场上涨预期强烈抬头的背景下,业内仍认为是扭转市场预期的“及时雨”。

  普遍的看法是,国五条的出台,更多地作用于购房人的心理预期,虽然目前尚无具体的细则出台,但重申从严从紧调控或对后市上涨的预期有明显的抑制作用。

  而对于开发商来说,多次的实战经验已经让他们学会如何在特殊的时代背景下和政府斡旋,在特殊的中国房地产行业体系下,诚如一位开发商说的,“市场就是一个神经病”,而房地产试产接下来的走向会如何,所有人都在等待那个伟大的3月的宣判结果。

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