新五条改变房地产市场预期 部分房企将放缓推盘

2013-02-22 07:35:17|来源:每日经济新闻|作者:尚希 丁凯
摘要|

  每经记者 尚希 发自北京

  2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,部署房地产市场调控工作,会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管的“新五条”。

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  “看来我们这个计划又得变了。”昨日(2月21日),北京一家房企的负责人告诉 《每日经济新闻》记者,公司原计划将在5月开盘的一个项目提前到3月开盘。但现在,“新五条”政策的到来使其萌生退意,“还是推迟到5月再说吧。”该负责人说。

  一位开发商用“喜忧参半”表达了面对“新五条”落地的心情。可喜的是,此前议论纷纷的“限贷限购”等更为严厉的政策并未出现;忧的是,各地房价调控目标的再次重申。

  “‘新五条’虽然没有出现太多突破性的新政策,更多的是现有政策的重新强调,但很大程度上会改变购房者的购买预期,从而导致开发商在推盘节奏上出现一些改变。”兰德咨询总裁宋延庆告诉 《每日经济新闻》记者。

  推盘或受影响

  在传统推盘旺季3月即将来临之际,“新五条”的落地无疑给升温中的楼市泼了一盆冷水。

  亚豪机构统计显示,3月份北京住宅市场预计将有30个项目入市销售,其中包括6个纯新盘项目,以及24个老项目后期。

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  对于开发商而言,喜欢借助2、3月份的窗口期快速跑量。“但 ‘新五条’出现后,购房者的观望情绪会进一步加重。”宋延庆指出。

  “之前对于买房已经纠结、观望了很长一段时间,一直在出手与等待之间徘徊,现在新政策一出台,更迷茫了。”一位来京已10年的李先生告诉《每日经济新闻》记者,作为标准的刚需,其原本打算在春节后置办婚房。

  这样的情况并非个案,购房者的观望情绪也将直接反映在成交量上,从而也会将其纠结情绪“传染”给开发商。

  “之前的市场还为项目的价格起到了一些支撑,但现在来看,如果立马入市的话,价格上的变动不会很大。”一位不愿具名的房地产销售总监向记者直言,虽说北京市场的价格很难松动,但预期的改变也将会影响开发商的定价策略。

  值得注意的是,在此之前,北京楼市受到去年年底翘尾因素的影响,在2013年开年实现了“开门红”,以价换量的策略基本与市场告别,预计在3月份入市的项目更是“涨声一片”。据《每日经济新闻》记者了解,位于北京大兴区的一些项目,计划在3月开盘的均价相比去年年中入市的均价来说,涨幅接近10%。

  “真没想到这么突然。”上述房企的销售总监向记者坦言。

  对于多数房企而言,春节后正值推盘跑量的好时机,很多已经驶上快车道的项目无奈只能急刹车。

  “还是推迟吧。”在采访中,北京一位房企人士告诉《每日经济新闻》记者,春节前的决定是将新项目的入市时间提前到3月下旬,但谁也没想到,“新五条”的突降一下子让他们乱了阵脚,“摸不准市场的反应究竟会怎样,还是保守一点吧。”因此,原本提前的项目,最终决定推迟到两个月以后再入市。

  对于“新五条”的出台,万科公司在发给《每日经济新闻》记者的回复中则表示:这体现了政府的调控决心没有动摇。

 价格预期难改

  “趋势不会改变,预期会有改变。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受《每日经济新闻》记者采访时称,“新五条”的出台,对于北京市场来说,在房价的增幅方面,会起到一定的放缓作用,“但北京市场上涨的趋势还是难以改变。”

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  “这其实是一个乐观的信号。”知名房地产律师秦兵向记者表示,对于刚需购房者而言,现在买房应该是风险较小、易把握控制的时点。

  今年以来,中央反复在公开场合强调房地产调控从严的基调,对房地产回暖的强劲势头却未激起一丝波澜,在1月全国百城房价环比上涨、春节楼市继续飘红、房价上涨势头再起的情况下,2月20日,国务院常务会议公布的五大措施(即“新五条”),无疑将放缓房地产市场的全面上行趋势。

  在“新五条”中,记者注意到,对于房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量。“近年来,地方政府年度住宅用地供应计划难以完成的现象十分普遍,一线城市表现尤为突出,北京已经连续3年未能完成土地供应,土地供应减少将造成商品住宅供应的困局,并成为房价上涨的助推器。”亚豪机构市场总监郭毅向《每日经济新闻》记者称,此次提到的有效供应,除了加快中小户型项目的供地外,预计对于捂盘惜售等现象将愈发从严治理。

  “但从供应转化为有效供应还需要一段时间,对于开发商而言,在拿地不容易的情况下,很难将手中的项目降价出售。”宋延庆的担忧在于,针对供应量长期处于短期的一线城市来说,开发商的应对之策更多的是通过减少推货量来度过市场的纠结期,而在价格方面则是能撑多久就撑多久。

 区域影响

  天津楼市折扣多 环渤海区域降价最普遍

  每经记者 尚希 发自北京

  “现在我们推出了一些特价房源,算下来相当于总房款给您打了7.9折。”昨日(2月21日),位于天津河西区的一在售项目的销售人员告诉《每日经济新闻》记者。

  类似这样的打折促销在天津楼市并非个例。而在这些推出折扣的项目中,不乏恒大、保利等一线房企的在售项目。《每日经济新闻》记者在采访中获悉,这些打折促销的楼盘少则能享受9折优惠,还有一些项目在享受折扣的同时还能享受全款95折的优惠。

  CRIC研究中心的报告显示:通过研究2013年2月上半月的降价排行榜,从区域及城市布局来看,环渤海及长三角区域表现最为抢眼,两者相加占比高达七成,其中,环渤海区域占到了四成。

  易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济新闻》记者称,在市场回暖及局部地区房价非理性上涨的背景下,“新五条”的出台,将再次影响和改变市场预期。

  昨日,《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了位于天津东丽区的恒大名都项目,该项目销售人员告诉记者,即将在3月底开盘一部分新房源,均价预计在每平方米8500元左右。购房者还能享受全款95折,贷款98折的额外优惠,“我们正常价格是每平方米9500元,给您报的价格是已经打过折的。”

  相比恒大的这一项目,凯德置地在天津的在售项目的优惠幅度也不小。据售楼人员表示,目前在售的凯德国贸项目均价为23000元/平方米,普通房型没有折扣,但其同时推出一些特价房型,“我们目前推出的一套总面积在138平方米的房源,总价240万元左右,相当于每平方米均价只有1.8万元。”

  记者在天津采访的10多个在售楼盘中,几乎都有不同类型的折扣。

  行业冲击

  钢市成交萎缩 短期内价格难改观

  每经实习记者 丁凯 发自北京

  房地产“新五条”政策的出台,间接对国内钢铁市场价格产生了小幅影响。昨日(2月21日)国内钢市成交明显萎缩,钢贸商降价普遍。

  接受《每日经济新闻》记者采访的业内专家认为,因房地产用钢在钢材(4085,-95.00,-2.27%)需求中举足轻重,房地产企业短期将会暂停或减缓钢材采购,但总体对2013年钢材需求不会产生太大影响,未来钢材需求还将进入稳步低速增长期。

  兰格钢铁信息研究中心向记者提供的市场监测数据显示,昨日兰格钢铁价格指数微幅趋跌,全国综合指数为156.6,较前日下降0.2%。全国长材指数为171.7,较前日下降0.18%;全国板材指数为138.5,较前日下降0.23%。其中,螺纹期货主力合约收于4085跌2.27%,热轧电子盘主力合约收于4101跌2.64%,长板材普遍回落20元~40元。

  “21日钢价微跌,是受‘新五条’预期的影响,因为房地产业对建筑钢市场影响率达20%~30%。”兰格钢铁网信息研究中心主任王国清对记者表示,当下建筑钢主流用户还是商品房开发建设商居多。

  “当下无论是宏观面还是微观面,均显示钢材期现货下跌趋势基本确立。”中国联合钢铁网分析师胡艳平表示,在调控背景下,未来部分地区有进一步出台房地产限购或限贷政策的可能,同时钢材市场也面临产量及库存量迅速上升、需求跟进不足的压力,预计短期内钢价难有改观。

  王国清认为,随着3月钢铁市场需求逐渐解冻复苏,钢价将会有所上扬。

 相关资料

  国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施:(一)完善稳定房价工作责任制;(二)坚决抑制投机投资性购房;(三)增加普通商品住房及用地供应;(四)加快保障性安居工程规划建设;(五)加强市场监管。

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