上海新房成交量连续4个月下滑

2008-02-01 07:55:34|来源:东方早报
摘要|

  早报记者 梁文汇

  上海一手住宅(指新房住宅中剔除配套房、动迁房,下同)成交量持续第四个月下降。佑威房地产研究中心提供昨日提供的数据显示,1月前30天,上海一手住宅成交量仅有84.21万平方米,比2007年12月下跌了21.45%。

  成交均价微涨1.47%

  从2007年9月开始,上海的一手住宅成交量持续下跌。到2008年1月,成交量已经跌去一半。佑威房地产研究中心的历史数据显示,2007年9月上海一手住宅成交量209.15万平方米,10月为164.22万平方米,11月140.6万平方米,12月107.21万平方米。1月前30天的成交量不及2007年9月成交量的一半,较之2007年最高峰6月264.57万平方米的成交量更是减少了2/3以上。

  虽然成交量连续萎缩,但1月上海一手住宅成交均价仍然微涨1.47%。1月前30天的平均成交价格为11523元/平方米,比2007年12月的11356元/平方米高出了167元/平方米。

  供不应求难题缓解

  由于2008年上海楼市开局即陷低迷,房地产市场已经连续两个月供略大于求。1月前30天,商品住宅的供应量为108.63万平方米,成交量仅有84.21万平方米,供需比为1∶0.78。

  值得一提的是,1月前30天,商品住宅的成交量仅7222套,而以政府保障性为主的动迁、配套房源的成交量却高达8276套,总面积为69.42万平方米。均价只有4000元/平方米左右的动迁、配套房源发放量的增加,使得更多上海市民受惠,也使得市民购房的总体成本下降和平均房价下降。

  住宅存量开始回升

  由于连续两个月一手住宅供大于求,缓解了2007年以来一直困扰上海楼市的可售存量不足的情况。

  2007年年中以来,上海新房可售量逐月下降,到当年12月,可售住宅基本徘徊在500万平方米左右。早报记者昨日登录上海房地产交易中心官方网站网上房地产发现,截至昨日18时,上海一手住宅存量为533.51万平方米。虽然存量仅增加了33万平方米左右,但是终于告别了存量逐月下降的历史。数据还显示,二手房的存量也高达1085.86万平方米。

  虽然整体供不应求有所缓解,但是局部供应紧缺仍然十分严重。供应量最少的卢湾区,截至昨日可售一手住宅存量仍然仅有20套,面积为0.26万平方米。

  料四五月份市场回暖

  “从目前的成交和供应来看,预计今年四五月份的上海房地产市场成交量会有所回暖,但成交价格只会自然性地缓慢上升。”佑威房地产研究中心主任薛建雄预计。

  一些在2007年涨幅过大、价格远超价值的楼盘,2008年价格可能下调,主要涉及的是内环内的楼盘和一些新兴板块的楼盘。同时,这些楼盘价格的下滑,也将拖累大部分二手房价下滑。

  他还表示,受春节长假等影响,预计2月份新房的供销量都会有更大幅度的下降。但是,这个长达近半年的成交下滑,所积聚的购买能量如果太多的话,可能会使四五月份的楼市具有更强的恢复能力。

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