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成都多家楼盘推出购房折扣促销手段

http://bj.house.sina.com.cn 2008年01月25日07:38  第一财经日报

  叶国靖

  “每年的年终都是楼市最冷的时期,所以打折促销的现象在年终都会很多,今年也不例外。但是打折或促销的幅度、力度都不大,说明多数开发商只是为了吸引眼球,而并非真心实意让利给购房者。”

  正当各界仍激烈争论拐点论的时候,西部重镇成都的部分楼盘或明或暗,打折降价争做“好孩子”,但也未能挽救目前的成交颓势。

  昨天,《第一财经日报》通过各类公开信息粗略统计了当地最新优惠楼盘,大约有中海国际社区、锦江城市花园、森宇·翰林上岛等15家知名大盘,均推出名目繁多的购房折扣促销手段,打折降价的风气开始蔓延。

  “目前均价为4800元~7500元/平方米(不含别墅),一次性付款优惠2%、按揭优惠0.5%~1%,会员优惠0.5%,业主再购房优惠0.5%,外地人购房优惠3000元/套,团购优惠0.5%~1%。另外,31日之前再额外享受3000元/套优惠。”这是中海国际社区的优惠信息。

  与之相比,森宇·翰林上岛推出的优惠则是,“凡购买‘森宇·翰林上岛’B2户型的客户,可享受5万元(约总房款15%或首付款50%)的延期付款优惠,延期时间为交房之日。”这主要是由于二套新限令一出台,迫使众多购房者暂缓购房,成交量有较大幅度下降。

  中央明确了货币收紧信号,许多改善型需求的买房人暂时都放弃了原来的买房计划。几个月前购房者在售楼部前通宵排队的热闹场面已悄然消失,当地的一手新盘买卖陷入胶着。在当地,除了上述手法,还有推出限时销售的特价房源。楼盘“西江月”每套优惠1.5%,优惠时间截止2008年2月29日,面积约109~116平方米,三房户型,限量30套。

  “每年的年终都是楼市最冷的时期,所以打折促销的现象在年终都会很多,今年也不例外。但是打折或促销的幅度、力度都不大,说明多数开发商只是为了吸引眼球,而并非真心实意让利给购房者。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄昨天表示,楼市从去年9月前的排队抢购进入现在的打折促销也说明了过热的楼市已经过去,市场观望氛围变得比较浓。

  不仅是一手新房销售陷入困境,土地市场的拍卖也开始遭到冷遇。新加坡仁恒置地集团公司一位内部人士近日在成都考察市场,他告诉记者,楼市观望气氛浓厚,成都市内地块拍卖遇冷。不久之前,位于成都城东二环路附近的攀成钢搬迁腾出的首块259亩地块挂牌出让,因只有新鸿基地产(0016.HK)一家应价,最终以1200万/亩的起挂价成交,此前,曾有业界人士预测,该地块最高可达到3000万/亩。

  该人士表示:“和几个月前,多家开发商争拍成都市内地块的情形相比,如此冷清的场面令人颇感意外。”

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