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专家预言2008年广州房价进入下降趋势

http://bj.house.sina.com.cn 2008年01月18日08:06  第一财经日报

  “限价房会让广州苦三年。”在本周由广东省房协召开的房地产宏观经济论坛上,地产专家赵卓文(赵卓文博客|赵卓文新闻)认为在限价房的引导下,广州楼价在2008年将进入降价趋势。而合富辉煌及经纬地产的研究部都认为,作为率先对全国地产调控作出反应的城市,广州2008年的楼价将在上半年跌到低点。

  根据阳光家缘网站统计,2007年12月28日至2008年1月14日,广州的主流在售新盘只卖出1~4套的约有十几个,当中只有碧桂园(企业专区,旗下楼盘)(2007.HK)凤凰城以及万科旗下楼盘分别录得约500及300多套的成交。而保利开发的西子湾限价房虽然尚未发售,但是排队等待抽签的人数已经超过供应量的近9倍。在调控环境下,大开发商旗下性价比适中的楼盘占据优势市场份额已成不争事实。

  万科A(27.61,-0.97,-3.39%,股票吧)(000002.SZ)广州公司的最新业绩显示,2007年全年万科在广州实现销售面积50万平方米,销售金额45亿元。万科有关负责人对《第一财经日报》介绍,广州万科从有利润贡献的首年开始,连续3年蝉联集团销售业绩探花。从2006年开始,每年的业绩都比前一年有100%的增长。

  保利地产(企业专区,旗下楼盘)(69.37,-0.08,-0.12%,股票吧)(600048.SH)16日公布的去年12月业绩快报显示,集团实现销售面积16.35万平方米、销售认购金额15.56亿元,环比上涨17%和13%。

  目前万科去年1~12月的全国销售认购金额已经超过523亿元,保利方面也已经超过170亿元,同比增长均超过100%。

  不过,相比万科、保利等开发商,一些中小开发商则号称自己已经在割肉。某白云区楼盘初期以9000元/平方米的价格推出市场,但适逢“十一”黄金周成交萎缩,不得已在去年11月降价至8000元/平方米左右。又碰上加息及楼市观望,最终该盘降至7000元/平方米左右。开发商对记者说:“我已经降回了2005年的水平,如果不是因为年底要冲任务,哪里舍得。”而记者从阳光家缘发现,尽管三次降价,该盘目前半个月内销售额仍不足100套。

  尽管万科董事长王石(王石博客|王石新闻)已表达“拐点”论,但是2008年万科在广州依然加大拓展力度。万科有关负责人表示,截至2007年末,万科在广州已取得20个项目的土地储备。在中心城区有7个项目推出,当中包括万科2007年初在海珠区买下的临江地王江湾东项目,另外还有大坦沙新项目。在广州西部,与中粮合作的中粮万科金域蓝湾将陆续推出一线江景TOWNHOUSE、创新大平层及都市洋房等多品类组合的高端产品,在东部则会推出纯别墅社区和备受关注的限价房项目万科城#zhPoint#新里程。而在外围区域则以大型中档社区为主。预计在售项目可能达到16个左右。

  而此前面对“拐点论”曾经坚定表示对未来业绩以及地产市场充满信心,去年12月的业绩会比11月持平乃至超出的保利地产,也和万科一样在2008年将精力放在市中心区的中高端项目方面。除了预计年初一次性在广州推出800套限价房项目外,主流产品仍然是市中心区的高端项目以及商用物业。而它对其他城市的拓展力度明显加大。自去年11月以来,保利新增加的大面积用地基本位于广东省外。

  戴德梁行(戴德梁行博客|戴德梁行新闻)研究部负责人黎庆文表示,从2007年来看,在土地市场上拿地的公司有超过60%为上市公司。而2008年政府推出大量限价地、新社区的措施,可能面临上市公司拿地兴趣缺乏的新问题。(作者 吴晓波)

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