主要城市商品房市场成交大幅萎缩

2008-01-15 09:15:41|来源:中国证券报-中证网
摘要|

  据中国指数研究院独家提供的数据监测显示,2008年第一周,全国主要城市商品房市场整体成交量出现了大幅萎缩现象,各主要城市一周房价也有较明显的波动。

  从成交量上来看,上海商品房成交量突出,共成交3430套,明显高于其他城市。重庆、北京、武汉商品房成交套数也超过了千套,分别为2351套、1500套、1150套,分别较上一周下降26.69%、27.41%、24.27%。全国主要城市中成交量最少的是杭州,只成交了191套,较上一周有明显的下降,降幅达63%。其他城市商品房成交量也出现了明显的下降,与上一周相比,南京、天津、深圳降幅分别达到了52.75%、48.97%、38.29%。

  从成交价格上来看,全国主要城市商品房成交价格波动明显,其中,商品住宅成交价格表现不一。杭州的商品住宅成交价格快速攀升,最终以16341元/平方米的成交均价居全国榜首,涨幅达15%;深圳为16027元/平方米,与上一周相比下降3.96%;北京为12342元/平方米,较上一周微涨1.33%。

  中国指数研究院有关人士介绍,新年第一周,全国主要城市的商品房成交量大多出现下滑,而且部分城市显现出更加浓郁的“有价无市”市场氛围。

  北京

  据中国城市典型 地产指数系统办公室提供的数据监测显示,2008年第一周北京住宅期房共成交1266套,成交面积13.96万平方米,与上周相比成交套数和成交面积均有明显的下降,降幅分别达到了27.41%和31.48%。

  从单日成交情况来看,1月1日的成交量最低,为61套;1月6日的成交量达到最高,成交了263套。成交量在1月2日急剧攀升,达到了209套,较1月1日61套上升了331.15%。其后变化缓慢,成交量均超过了200套。

  2008年第一周北京住宅期房成交价格与上周相比小幅上升。内城区和远郊区均呈上升趋势,分别为19835元/平方米和7525元/平方米,分别上涨了7.79%和13.24%;外城区和近郊区均呈下降趋势,分别为10425元/平方米和7385元/平方米,降幅分别达到了29.16%和24.87%。

  业内人士称,京城开发商明显加大了对商品房的市场供应量。在总体成交量大幅下降的情况,成交价格小幅回升,市场持续"有价无市"的现象。临近岁末,交易市场总体表现平淡。

  天津

  据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示,2008年第一周天津商品住宅成交量也大幅回落,成交套数为973套,成交面积为9.91万平方米,环比分别下降43.50%和48.97%;本周每日成交量变化波动较大,元旦当天最低仅成交82套,随后逐步回升,周五成交量达到本周最高为1.84万平方米。

  2008年第一周天津商品住宅成交均价为7324元/平方米,环比上涨6.00%;本周每日成交价格走势与商品房走势相似,但成交价格最高出现在周六,为8445元/平方米。

  业内人士称,从以上数据可以看出,本周天津各大区域商品房的成交量也出现了大幅度的回落,其中滨海下降的幅度最大。由于本周正处于年初岁末、新旧交替之际,市场已进入淡季,对本周成交市场也有一定的影响。在价格方面,天津商品住宅整体有所回升,但各大区域情况不同,市内六区及滨海地区的价格是在上涨,而近郊四区和远郊五区县成交价格却在下降。

  深圳

  据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示,2008年第一周深圳商品住宅成交总套数为456套,平均日成交65套,环比下跌38.29%;总成交面积4.34万平方米,平均日成交0.62万平方米,环比下跌37.37。

  其中,宝安、龙岗和南山单周成交在100套以上,分别达到102套、144套、120套。另外,福田在中城天邑花园个案的带动下,成交上升到68套外,而罗湖、盐田成交量都大幅下跌,两区共只成交22套左右。

  2008年第一周深圳商品住宅的成交均价为16027元/平方米,比前周下跌3.96%。从分区成交均价来看,福田的成交均价最高,为21503元/平方米,并高出全市均价5427元;最低为龙岗10014元/平方米,比全市均价低6013元。

  业内人士称,深圳商品房成交市场依旧处于低迷状态。其中,罗湖由于无新项目入市成交多为零星的尾盘;盐田虽然陆续入市项目较多,但是由于价格定位总体偏高,所以导致购房者的观望氛围过于浓厚。在价格上,各大楼盘走势普遍较平稳,较上周有小幅下降。本周楼盘大放量,仅元旦假期短短几天,深圳共有十大楼盘开盘销售,所以购房者选择的余地明显加大,且不少楼盘售价趋向理性。

  杭州

  据中国城市典型地产指数系统办公室提供的数据监测显示,2008年第一周杭州商品住宅成交总套数为191套,比上周519套下降63%,平均日成交32套;总成交面积2.25万平方米,平均日成交0.38万平方米,环比下降63%;总成交金额为3.68亿元,日均成交额0.61亿元,环比下降近60%。

  2008年第一周杭州商品住宅的成交均价为16341元/平方米,比起前一周有15%的涨幅。从分区成交均价看,八个城区中除了西湖区外,都有不同程度的上涨(之江区由于本周没有成交量不做统计)。下城区因为本周成交了一套房价33254元/平方米的豪宅(华润.西子中心),成交价格比上周涨了75%。上城区和江干区都有多套每平方2万元以上的高档住宅成交,成交均价也拉伸了16%和26%。拱墅区、滨江去和下沙区的成交多集中在近期的热点楼盘,成交均价也偏高。西湖区由于价格不高的西溪风尚占据了大部分销量,均价被拉低15%。

  业内人士称,杭州商品房市场上出现了成交价格与成交量背离的趋势,价涨量跌。上城区、下城区和江干区多套单价2万以上的高价楼盘在本周成交,因而提升了本周的成交价格,而临近春节,量缩的趋势可能将持续到节后。(作者 周明)

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