北京新开楼盘均价半年来首次下降(附表)

http://bj.house.sina.com.cn 2007年12月08日08:41  京华时报
北京新开楼盘均价半年来首次下降(附表)

5-11月楼市新盘价格走势。制图 杨毅飞
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  本报讯 (记者张燕)昨天,市建委发布的新楼盘预售信息显示,11月份新开楼盘45个,均价14966元/平方米,比10月份新楼盘开盘均价15324元/平方米下降358元。一路疯涨的房价半年来首次回落。

  今年5月份,本市新盘售价10374元/平方米,到10月份,新盘均价首次突破15000元,达到15324元/平方米。根据统计,11月新开楼盘均价降至14966元/平方米,这是10月京城新盘单价突破15000元后首次回落。

  中大恒基房地产经纪公司的统计数据显示,今年5月份之前,房价曾有过一次小幅回落,但之后房价依旧“涨”声不断。

  专家分析

  

房价可能会再次反弹

  北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为,11月份的房价较以往突然下跌,可能是市场的一个正常波动,只是局部现象,房价可能会再次反弹。他说,某一个月份房价下跌,不能说北京市的房价就会下跌。下跌趋势没有可持续性,也不能将其作为市场价格的拐点来看。如果连续三四个月持续下跌,那么这一段时间可以作为一个时间样本来研究。

  供应量增加致房价微降

  中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析,和10月份相比,11月份取得销售许可证的项目以及批准销售面积都有不同程度的增长,尤其是商品住宅项目,套数以及供应面积都大幅上涨,因此,供应量增加成为11月预售均价略降的原因。另外,11月份新开盘的项目多为五环外远郊项目,也是房价下降原因。

  赵晨明说,11月份取得销售许可证的项目多为户型较小的普通住宅,这对缓解当前商品住宅供需矛盾,起到积极作用。

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