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广州督导经适房双限项目入市

http://bj.house.sina.com.cn 2007年05月18日09:20  第一财经日报

  新社区年内交付,大部分“双限”地块未能正式动工

  张艳红

  距离“国六条”的颁布实施这一年中,广州楼价却持续上涨,成为全国关注的焦点之一,现在广州的房价正处于高位运行,政府渴望平抑房价的态度已然明朗。而事实是,只有等到大面积的经济适用房和限价房推向市场,才有降低房价的可能。正因为此,广州市政府高调表示将加大推进经济适用房的力度,在两年内推出两万套以上经济适用住房。

  与此同时,行业还将抑制

房价的希望寄托于限价房之上。《第一财经日报》了解到,自广州推出了全国首批“双限双竞”地块后,到目前为止,这些地块还无法正式动工,不过开工前的准备工作已经展开,部分工地的平整施工已经拉开,开发商表示希望能尽快将这些项目推向市场。

  新社区年内交付

  日前,广州市已经正式规定申购经济适用房的标准,并接受市民申请。当众多市民争相提出申请之际,由政府投资的新社区经济适用房项目正在紧张推进当中。在金沙洲新社区现场,记者看到塔吊已经林立在项目之上,房子的雏形已经显露。现场人员表示,根据目前进度看,今年内交付基本没有问题。

  在5月前夕,位于广州市区中心地段的党恩街新社区也正式奠基。党恩街新社区经济适用房是广州市今年最早进入施工阶段的项目。

  广州市国土房管局透露,在以前建设新社区的基础之上,今年计划再增添14个新社区建设项目,建设政府保障型住房2.3万套、建筑面积194.1万平方米。如果今年的194万平方米经济适用房全部如期启动,这便意味着广州今年的经济适用房建设数量是过去若干年的5倍。

  广州市国土房管局新闻发言人李明表示,在广州市今年计划建设的14个新社区项目中,除已经开工的党恩新街项目之外,另3个项目将于近期先后开工建设。而剩下的项目也将积极进行报建审批工作,所有项目于明后两年陆续交付使用。

  限价房最快明年元旦推出

  5月17日,位于广州西部的金沙洲在炎炎烈日下,仍旧显得有些荒凉。这里已经被划定为广州市新的居住区域,已经有万科、中海、保利、富力几大巨头在此驻扎。更为重要的是,广州市去年的最早的一批限户型限房价的地块在这里诞生,而较早进入建设阶段的新社区经济适用房也位于此处。由于金沙洲多个大面积地块于去年拍出,可以想见,该片区的建设成熟,其效果无疑跟经济适用房一样,将对商品房价产生冲击。

  在保利金沙洲项目的工地,简单的围墙已经搭建起来,推土机已经在现场工作。项目负责人告诉记者,虽然目前还没有办法进入正式施工阶段,但是公司已经在两方面作准备,一是积极报建;二是做好施工前的现场准备工作。由于这个项目是小高层,建设难度不大,有希望能够在明年元旦的时候推出市场。

  保利的金沙洲项目只是广州去年推出的限价房当中的一个,与其同时推出的土地共有四块,分别被中海和富力抢得。目前富力和中海项目同样没有施工,不过富力方面也表示,会争取在明年初推出。

  另外,去年8月推出的全国首块限户型地块,是广州昌岗路项目,当时,该项目由广电房地产高价拍得。日前,在该项目现场,稀稀落落的施工人员透露了同样的信息,即仍然未能正式开工。

  不过有了解工程施工的人士介绍,报建的过程比较长,一旦各项批文落实之后,建设的速度非常快。因此,如果地块报建中未出现问题,各个开发商希望于年底或者明年初推出产品的计划都有可能实现。

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