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房地产:关注估值偏低 资产增值明显公司

http://www.sina.com.cn 2007年03月30日14:32 兴业证券 

  兴业证券 任壮

  一季度行业回顾:行业景气维持高位振荡,区域市场差异明显.. 2007年一季度,房地产行业景气度仍然维持高位振荡,房地产市场持续走强,但区域性市场差异依然明显。

  二季度行业展望:行业长期向好,住宅地产调控加剧,工业地产景气提升..我们依然坚定长期看好房地产行业的观点。二季度,住宅地产行业景气度将会在政策调控的背景下维持高位振荡,但大部分城市房地产销售价格将会稳步上涨,区域市场差异性将继续存在。工业地产行业将保持高景气度,工业地产上市公司的业绩增长及资产增值效应将更加明显。

  二季度行业投资主题:坚持细分行业基础上,看好工业地产龙头及估值较低的住宅地产公司..二季度,我们对地产行业细分为住宅地产、工业地产、商业地产的基础上,建议关注估值偏低、资产增值明显的上市公司。

  2007年我们坚定看好工业地产上市公司。二季度建议关注工业地产龙头公司,即张江高科与海泰发展;住宅地产上市公司风险相对较大,因此我们建议关注未来业绩增长较快、估值相对较低的住宅地产上市公司,如华发股份;在地产行业操作策略上,我们依然维持对地产行业“推荐”的投资评级,建议投资者标配地产股,并对行业内相对估值偏低的上市公司重点关注。

  推荐个股:

  建议重点关注海泰发展、华发股份两家上市公司。

  07年1-2月地产行业回顾:行业景气维持高位振荡,区域市场差异明显如我们在年初策略报告中所预测,2007年年初房地产行业景气度仍然维持高位振荡,房地产市场持续走强,但区域性市场差异依然明显。国家统计局数据显示,今年2月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5.9%,涨幅比上月回落0.2个百分点。非住宅商品房销售价格上涨4.2%,涨幅回落0.3个百分点。各城市新建商品住房销售价格同比全部上涨,深圳、北京涨幅居前,而上海略有上涨。270个大中城市二手住房销售价格同比上涨4.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。

  07年二季度地产行业展望:行业长期向好,住宅地产调控加剧,工业地产景气提升我们认为,在本币升值、经济增长、消费升级、人口红利等长期向好因素的作用下,房地产行业长期向好的趋势未发生改变,因此,我们依然长期看好房地产行业。2007年将是政府对住宅地产调控的“政策落实年”,政府监管力度将会进一加大。2007年二季度,住宅地产行业景气度将会依然维持高位振荡,大部分城市房地产销售价格将会稳步上涨。但房地产区域市场差异性将继续存在,上海为核心的长三角地区将可能维持高位盘整,北京与天津为核心的环渤海地区市场成为“热点”区域,其他二线城市将可能出现持续走强。工业地产方面,而在我们近期工业地产行业研究报告《工业地产:最具增值潜力的地产“金矿”》中提出,未来工业地产行业将保持高景气度,工业地产上市公司的业绩增长及资产增值效应将更加明显。

  二季度地产行业投资主题:坚持细分行业基础上,看好工业地产龙头及估值较低的住宅地产公司二季度,我们对地产行业细分为住宅地产、工业地产、商业地产的基础上,建议关注估值偏低、资产增值明显的上市公司。首先,2007年我们坚定看好工业地产上市公司。二季度建议关注工业地产龙头公司,即张江高科(10.60,0.11,1.05%)与海泰发展(9.60,0.27,2.89%);其次,住宅地产上市公司风险相对较大,因此我们建议关注未来业绩增长较快、估值相对较低的住宅地产上市公司,如华发股份(22.00,0.42,1.95%);第三,在地产行业操作策略上,我们依然维持对地产行业“推荐”的投资评级,建议投资者标配地产股,并对行业内相对估值偏低的上市公司重点关注。

  07年二季度重点个股推荐二季度,我们建议重点关注海泰发展、华发股份两家上市公司,这是我们近期重点跟踪推荐的上市公司。

  海泰发展(600082)

  公司主业为工业地产,通过专业化的孵化服务带动工业地产与产业投资,并形成了独具特色优势的工业地产运营模式-海泰模式,公司已建成全国最大的孵化器群。公司的竞争优势在于基于孵化服务的专业化工业地产开发模式,目前在环渤海区域确立了工业地产市场的主导地位,并成为该区域的专业化工业地产龙头企业。公司大股东海泰控股将主导滨海高新区的开发建设,公司将承担未来滨海高新区的开发建设,成为滨海高新区开发的最大受益者。预计公司06年、07年、08年的EPS分别为0.21元/股、0.34元/股、0.65元/股,公司

股票未来6-12个月内的目标价为12元,给予“强烈推荐”投资评级。

  华发股份(600325)

  公司是珠海地区地产龙头,具有品牌优势及产品定价权,产品定位为大盘中高档住宅。珠海地理位置独特、地方经济发展面临多项利好,该地区房地产市场走势稳健。公司土地储备丰富(可建筑面积约437万平米),项目未来盈利能力强,资产增值明显,公司未来三年07、08、09年EPS为1.03、1.51、2.12元。RNAV估值为26.20元左右。公司未来6-12个月内的合理价位在26.20元左右。维持“强烈推荐”投资评级。

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