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外地开发商促使天津住宅多样化 老城厢成热点

http://house.sina.com.cn 2006年05月28日10:27 新京报

  外地房企革新老城区住宅品质

  2007年前,老城厢至少启动12个地块;位于海河沿岸的超大盘泰达城与天津湾也将揭开面纱

  自2003年天津开始大规模旧城改造后,来自北京的开发商阳光100率先进入南开区红旗
南路开发了阳光100国际新城,就此拉开了外地开发商抢滩天津老城区房地产市场的序幕。时至今日,天津中心区与海河沿岸已发生了翻天覆地的变化。到2008年,老城厢地块将全部启动完毕,而海河沿岸几个外地开发商与本地房企合作的超大住宅区也将揭开面纱。

  破晓2003年

  外地开发商促使天津住宅多样化

  早在十几年前万科就打进了天津房地产市场,但外地开发商大举进入天津老城区则是近几年的事。

  具有外资背景的开发商进津后,多以开发

商业地产为主,如来自香港的恒隆,在和平广场附近开发了13万平方米商业;和记黄埔在地铁营口站正在开发一个集写字楼、购物中心为一体的大型商业体等。

  而国内的开发商,则多半开发住宅,如金地、招商、富力、朗钜、复地、天鸿等知名房地产开发企业,在天津都有开发项目。

  在据戴德梁行(天津)国际物业顾问研究部经理王红看来,外地开发商对天津房地产市场最大的影响就是令住宅产品更加多样化。

  天津本土开发商比较传统,住宅多为行列式排列,户型设计也中规中矩,小高层所占比例非常少,而且基本上都是毛坯房。外地开发商进津后,极大地丰富了当地住宅市场的建筑风格。生态主义、新都市主义等新概念层出不穷;外飘窗、两居半、南派园林、精装修等多种手法的运用也为天津住宅市场注入了新鲜血液。越来越多地购房者买房从最初的解决居住问题上升到追求居住品质。

  据了解,进入天津的外地开发商大多实力雄厚,一般拿地价格较高,所开发楼盘多为中高档项目,品质好但价格高。

  烈火老城厢改造

  50.2亿元天价创天津土地招标史最高纪录

  老城厢无疑是天津中心城区外来开发商“争食”最激烈的一个区域。

  作为天津城市的发祥地,老城厢旧址是由东、西、南、北四条马路围合起来的面积达114公顷的区域,也就是过去所说的“天津老城”。天津市的别称———天津卫,也正来源于此。

  过去这里是一片危陋平房。2003年6月1日,老城厢改造工程全面启动,涉及各类房屋69万平方米、居民4万户,是天津市迄今为止拆迁面积最大、投资额最多的一次大型拆迁。

  一年后的2004年8月,该地块开始了世人瞩目的招标出让。香港中新集团(控股)有限公司和北京新松投资集团,因综合水平最优而击败天津本土开发商一举夺标,50.2亿元的中标价也创下了天津土地招标史上的最高纪录。

  中新集团营销部总监陈宁是该项目主要操盘手之一。早在2003年,中新集团制定天津战略后,他就被派往天津谈地。“海河、梅江、南开区、河北区等好几块地我都谈过,但最后看中的却是老城厢地块”。

  中新对老城厢的改造方案被称为“新建卫计划”。该方案将在老城厢114公顷的土地上建设一座集居住、文化、商业、商务、休闲娱乐、旅游和生态景观为一体的、气势恢宏的城市综合体。

  知名住宅项目与北京同出一辙

  2004年12月27日,伴随着一锨沙石洒落在奠基石上,由天津市政府指导、中新集团制定、多家开发商参与的新建卫计划正式启动。陈宁告诉记者,新的老城厢被重新规划的道路分成14个地块,规划总建筑面积225万平方米,其中住宅128.9万平方米,公建96.1万平方米,计划5年完成。

  记者在天津老城厢施工现场看到,现在已有8个地块入市,启动了4个项目,包括中新开发的后现代城 (论坛 户型)、11号公馆和来自广州富力地产开发的天津富力城、来自江苏的金盛地产开发的金盛广场。

  目前只有天津富力城和后现代城 (论坛 像册 户型 样板间)两个项目开盘,而这两个项目,均是北京同一案名项目的“翻版”。

  从中新集团手中买到地块的天津富力城总经理张璇向记者表示,自富力走出广州、制定全国战略后,天津就成为其在全国布局的一枚重要棋子。据介绍,天津富力城占据老城厢5、6、7号三块地,总建筑面积72万平方米。去年7月开盘,精装修,起价6800元/平方米,目前价格已涨到8000-9000元/平方米。

  后现代城是中新集团开发的项目,今年4月开盘,均价7300元/平方米。陈宁介绍说,该项目二期 (论坛 户型 样板间)将6月开盘,价格也会相应上涨。

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