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周边楼市:北京置业者住滨海新区 2008移居天津

http://house.sina.com.cn 2006年05月28日10:17 新京报

  当5年前,天津市委副主委、天津市规划局副总工程师穆学明提出“京津合并”的构想时,北京市政府某高官一脸惊讶:怎么能手持长矛冲向风车?然不过几年,“大北京”蓝图便已进入庖丁解牛阶段。

  在“京津一体化”的引擎下,相关产业开始向环渤海经济圈战略转移,天津的房地产开发也随之如火如荼。外飘窗、精装修、南派园林等新概念的流入,不仅让天津人眼前一亮
,也让天津城市风貌彻底弃“土”从“洋”。如今,崭新的滨海新区与老城厢改造,已令北京人不得不对邻家小弟“天津卫”刮目相看。

  现在去天津买房对普通北京人来说未免有些冲动,但当2008年通车的京津城际轨道将北京至天津的时间缩短到30分钟时,或许,移居天津,正如作家苏珊#zhPoint#桑塔格所说,时间模糊了一切,空间已不再重要,你所得到的,恰是一段不想身在别处的美好时光。

  两年后的天津究竟会以怎样的面貌呈现在世人面前?5月22日,本报记者分赴天津老城区、滨海开发区及塘沽区,就当地房地产开发现状及未来走势进行了深入调查。

  北京置业者初入滨海新区

  从天津市区到滨海新区的轻轨穿海而过,40分钟左右抵达会展中心站,走出站台迎面吹来的是一阵清新的风,常年生活在北京,呼吸到这样清新湿润的空气,有一种神清气爽的感觉,放眼看去,沿着海岸线,一排排现代化的新建筑整齐地分布,不远处新的建筑正在施工之中,一派拔地而起的气势呈现在眼前。

  图为正在建设中的万通新城国际 (论坛 像册 户型)及其围墙上的装饰画。该项目一期已售完,均价6500元/平方米,二期预计7500元/平方米。

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  塘沽单价从2000元攀升到5000元

  塘沽区紧靠天津经济技术开发区,位于滨海新区的中心位置,目前新售楼盘均价已达5000元/平米以上,成为受惠滨海新区发展的新兴楼市区域。

  在2003年以前,塘沽房价常年维持在1800元/平米的水平。根据戴德梁行的研究表明,真正使塘沽地区房地产市场焕发生机的,是顺驰的进入。顺驰于2003年底开始运作的莱茵春天,当时的市场均价为2800元/平米,比周边在售的商品房均价高出了整整1000元。

  由此而来房价自然水涨船高,从2003年底的2000元/平米,涨到了2006年初的5000元/平米,两年多时间里房价上涨了150%.据戴德梁行天津部介绍,塘沽区当前的土地资源相当丰富,区政府仅在今年就有1000万平米的土地开发放量计划。塘沽区最大的本土房地产开发商贻成集团副总裁鲁英男向记者透露,随着整个京津冀地区产业链的转移,塘沽所在的滨海新区作为生产加工和物流中心的地位将会越来越高,而随之而来的人口迁徙,将会使目前的塘沽地区七八十万常住人口的总量达到150万左右。

  据中原地产天津部透露,和记黄埔、新世界等知名开发商就曾派专人来此研究,而北京地产开发商融科智地与本地企业贻成集团合作在塘沽拿下7.6万平米的土地是小试牛刀,估计最迟2007年初该项目就将入市。

  -周边楼市:万通带来北京买房人

  走在滨海新区经济技术开发区的道路上,周围开阔而整齐,都是新建的社区,围绕着泰丰公园,高档小区环形排开。“这里和天津核心区的价格相当,普通市民是没有能力承受这里房价的,外来的企业带来了很多买房人。”出租车司机周师傅表示。

  在泰达足球场的六号门位置是万通在滨海新区的办公室,去年年底来自北京的万通正式在这个区域推出了万通新城国际,该项目是滨海新区档次最高、建筑面积达到百万平方米的国际化社区,由天津泰达集团和万通联手打造,操盘手万通时尚置业有限责任公司执行总经理汪庆宏说:“这只是万通在北京之外的第一个产品。”

  到目前,该项目的第一期已经销售完。“在第一期的销售中,有近一成是被北京置业者购买的,我们并没有刻意要求去北京推广。”汪庆宏认为,不能说此前没有北京人在天津置业,但真正形成规模应该是一些北京的开发商进入之后,带来了一些追随品牌的投资者,如万通、万科等,万泉新新家园 (论坛 像册 户型 样板间)的业主就曾来此投资。

  随着滨海新区的招商,一些在北京的企业,如motorola企业的管理层在京津两地拥有住所的情形也越来越多。此外,不少来滨海新区旅游观光的北京人士,喜欢上这里的环境,他们经济状况充裕,就买下一套万通的小户型,还有买下两套投资的。当地的调查机构统计,外地购买者已经达到20%以上,35岁-45岁占多数。

  未来几年内房价可能推至万元以上

  黄小姐毕业于南开大学,毕业后在北京工作过相当长的时间,在她所熟悉的一个公司进入滨海新区发展后,她在2004年初选择了跳槽到这家公司工作,租住在晓园新村小区。“2005年下半年以前,一到晚上8点左右,整个区域特别安静,车位充裕,但从2005年下半年开始,这里的状况明显变化,晓园新村小区的车位开始拥挤,回来晚了就开始担心没有车位,小区出口的道路安装了红灯,但道路反而更加拥挤了。”黄小姐说,租住晓园新村小区的人,很多是和她一样新来滨海的员工,他们也和自己一样会考虑在滨海置业。

  “滨海新区的发展主要是这两年的事,体现在房价上最明显,两年前管委会附近的一个项目卖到3000多元,我们还觉得高了,也卖的不好,谁会买这里的房子啊?没想到两年后就6000多元/平方米了,附近很多绿地原来圈起来是做球场的,看到房价涨了,也盖起了房子。”出租车司机周师傅在这里工作多年,滨海新区的范围不大,因为经常带客看房,他们这一行对各个楼盘的历史了如指掌,“伴景湾、金海岸、御景园 (论坛 像册 户型)邸的价格和过去的楼盘没办法比,我哥在这里买了金色阳光的房子是高档小区,可能是滨海新区第一个精装修的房子,低层带电梯,现在的二手房价估计至少要到六七千吧,几个山西人在同一个小区买房,邻居很多是外地人,包括北京来的。”

  万通国际新城的一期已经销售完成,汪庆宏算了一笔账,整体的平均价格大约是6500元/平方米,现在正在考虑二期的价格,“应该是7500元/平方米左右,三期可能会到10000元/平方米的水平。”

  6500元/平方米的价格水平是多高?与目前天津核心区的房价基本一致,但是一期真正的销售开始,到二期的价格确定,大约有5个多月的时间,5个月滨海新区核心区的价格上涨了1000元。而该项目的三期预计销售时间是2009年,也就是未来三年内,开发商要将滨海新区的价格推到万元以上。

  “价格还会继续提高,我们在滨海新区的另一个地方拿了一块地,定位做滨海新区最顶级的产品。”汪庆宏说。

  的士司机周师傅对今后开发商要定万元的房价并不惊讶,他认为,这里的房价肯定还会上涨,“这里就是为各地来新区投资的高层人士准备的生活区域,价格上涨是必然的,这里不是建普通住宅的地方。”

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