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新盘供不应求投资风气抬头 四因素导致房价急升

http://house.sina.com.cn 2006年05月24日11:10 金羊网-新快报

  广州市楼价半年内竟然升了近1000元/平方米,这是1998年至今首次出现的现象。究竟是什么原因导致广州楼价急升呢?记者综合采访发现,楼市供不应求、住宅档次提升、投资风气抬头和开发商借地价炒高楼价,是导致广州楼价急升的四大主因。

  一手楼供不应求

  据了解,一手住宅供不应求是导致广州楼价上升的最关键原因。自2004年“8·31”土地大限以来,广州开发商手上的土地大减,尤其是城区中心土地越来越紧缺,导致楼盘开发量减少。而海珠城事件以来,广州市对楼盘开发的监管更加严格,开发商从拿地到建设至符合预售条件开卖,时间至少比原来长了半年至一年。加上去年初的房贷紧缩,开发商开发量有所减少。这些因素导致广州一手住宅,尤其是城区中心的住宅供应量大幅度减少,供不应求。

  今年以来,不少开发商更开始囤积房源,导致楼价继续被炒高。

  住宅档次提升

  由于楼市兴旺,一手楼供不应求,不少开发商都开发高档楼盘,以提高楼盘档次来提高楼价。打个比方,

装修标准和园林、外立面等成本提高500元/平方米,楼价就能上升1000元/平方米。楼盘开发中等户型的单位,楼价只能卖6000元/平方米,但如果全部开发为大户型单位,加上相对较好的装修,楼价就能卖8000元/平方米。不少开发商都是以此方法提高楼价。

  另外,因为交通成本提高,主导番禺楼市的华南板块楼盘不再以平价住宅吸引上班族购房者,而是相继开发中高端住宅产品,吸引有车族购房。因此,番禺整体楼价不断上升,带动全市楼价上升。

  投资风气抬头

  因为今年以来楼价不断上升,

豪宅产品楼价不断上升,豪宅投资风开始抬头。尤其是珠江新城的豪宅,每个楼盘的价格都在攀高,吸引了相当一批长线投资客入市。

  另外,因为城区中心住宅供应不足,楼盘又进行长时间内部认购,一批炒家通过转名手法炒高楼价,进行短期炒楼。一些楼盘也借着这些炒家的炒作来提升楼盘热度,并趁机推高楼价。

  借地价上升抬价

  自去年下半年至今,广州住宅土地地价不断上升。尤其是在政府举办的土地出让竞投会中,开发商们踊跃举牌投地,住宅地价被抬高,多幅城区中心住宅地块地价超过3000元/平方米。其中一幅机场路住宅地块地价超过5000元/平方米。

  虽然目前在售楼盘的原本地价远低于现时地价,但开发商认为地价升值了,必然要转嫁到楼价上,所以把楼价提高,把未来土地升值的价值也转嫁到购房者身上。(记者 黄颖)

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