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业主房款税费已交齐 167户居民房产证因何难产

http://house.sina.com.cn 2005年12月22日09:51 人民网-江南时报

  从2000年相继入住小区以来,盐城市区双元公寓五幢楼房的167户居民至今仍拿不到房产证,这给他们的身份证办理、小孩入学、房子抵押等方面带来了很大的不便。“我们该交纳的费用都交了,为何到最后却办不到房产证呢?”接到居民的反映后,本报记者进行了多方面的调查走访。

  A

  居民:为何到现在不发房产证

  “我们一家人为响应城市拆迁的号召,搬进了拆迁安置房,但为什么在住进去之后的两年中却一直办不到房产证?”刘奶奶不解地对记者说。

  刘奶奶家原本住在盐城市区的板桥巷内,1999年时板桥巷拆迁,当时负责拆迁事宜的拆迁办与她沟通后承诺,将在双元公寓分给她一套住房。“当时由于双元公寓未建好,我们一家人找了一个出租屋暂时先安置下来,没想到在出租屋内中一住就是4年。”双元公寓完工后,自己补足了房屋款的差额后,2003年底一家人与其他30多名拆迁户一起欢欢喜喜地住进了双元公寓6号楼内。“6、7号楼基本上都是拆迁安置户,共有89户居民至今都没拿到房产证。”

  刘奶奶说,当时开发商华福房产公司承诺房产证与土地使用证正在办理,最多个把月时间就办到了。没想到的是以后一年多的时间里,开发商都以正在办理当中为由而推托。当她自己带齐所有手续来到盐城市

房产交易所咨询时,房产部门则说开发商该缴的
契税
没有缴纳。

  B

  167户业主房产证遭遇“难产

  因为办不到房产证,房屋就无法上市交易,无法迁户口,小孩上学成困难,自己的所有有效证件因没有合法的住址而变成“假证”,而且心里面始终是个疙瘩:没有证的房子,算不算自己的?哪天被拆了怎么办?小区居民见记者来采访,纷纷上前诉说自己的担忧。

  住在3号楼内的王女士对记者说她们3、4、5号楼内共有78户居民,在2000年6月时就已经交付了房款及各项费用,但开发商却未按合同兑现办理房产证的承诺。“我们住的3、4、5幢楼与6、7幢楼并不是一个开发商开发的,我们(3、4、5幢楼)是由双元村开发兴建的,但是由于当时双元村并无商品房开发、销售资质,无权开发销售商品房,双元村便委托盐城市泰特房屋开发公司和我们签订了商品房销售合同,并且我们也一次性交清了全部房款。”

  “我们比6、7幢楼的居民等的时间更长,我们已经等了5年了,在这5年中有20多户人家下岗失业在家,但因为无房产证抵押,无法申请银行贷款经商谋生,还有一些居民经济困难,就想卖掉房子,但因为没有房产证,只好忍痛低价贱卖。同时,没有房产证也使得我们无法报领户口簿,致使小孩无法入学,只好交纳昂贵的择校费去其他学校就读,现在办理二代身份证都因为没有房产证而无法办理。”居民王先生说。

  C

  房产部门:可能是没有通过规划

  12月20日上午,盐城市房产交易中心一工作人员在查阅相关资料后对记者说,3、4、5幢楼登记的是泰特房地产开发公司,至于华福房产根本没有听说过,这里也没有相关资料,3、4、5号有预售许可证,只要带齐所需证件就可以办理房产证。

  那么既然有预售许可证为什么到现在还没有办到房产证呢?对此盐城市房产交易中心法制科的王云云科长说:“开发商这么长时间没有过来办理可能是消防、规划等有关部门的审查验收没有合格,并且要办理房产证必须要有初始登记,而办理初始登记也必须要通过规划部门的审核验收,双元公寓可能就是因为没有得到规划部门的审批,致使初始登记、权属登记等有关手续没有办到,致使房产证一直拖到了现在还没办到。”

  D

  开发公司:还在与有关部门协调

  记者就6、7幢楼办不到房产证的问题来到了双元公寓6号楼下的华福公司一个办事处。在得知记者的来意后,一位不愿透露姓名的工作人员对记者说:“这件事你们不要报道了,电视和报纸都已经报道过了。房产证的问题只是暂时的,手续还没有办,目前正在办理。现在我们也正在与双元村沟通,应该很快就会办下来了。”他强调说,6、7幢楼的手续齐全肯定能办下来。

  既然手续齐全为什么到现在房产证还没有办理下来?记者问。“其实不是我们不努力,而是有些部门不努力。

  记者问业主们最快什么时候拿到房产证,该工作人员说,估计明年4月份应该办下来了,他们正在和双元村商谈此事。关于居民们所说的办不到房产证,带来的种种不便。该工作人员解释说,小孩上学与办理身份证等跟房产证没多大关系,只要开个拆迁证明就可以了。

  对于3、4、5幢楼房产证办理不到的问题,泰特房地产开发公司内一位不愿透露姓名的工作人员称,公司开发的这几幢楼之所以办理不到房产证,主要原因是没有得到规划部门的批准,现在正在努力与有关部门沟通协调,估计能尽快的得到解决。

  E

  双元集团:最快在春节前能办好

  记者带着167户居民的疑问来到了双元集团的办公大楼,在一位工作人员的帮助下记者电话联系了双元村工业办公室李学富主任,他解释说:“5幢楼的房产证办不下来主要因为3号楼当时没有按照规划建设,私自改了建筑图纸,导致建筑超标;其次是消防通道不通,存在违章搭建;导致整个双元公寓没有通过规划、国土等部门的验收。”

  “6、7幢楼其实与我们村里并没有关系,村里当时已经与华福房产达成了协议,6、7幢楼由华福开发商负责办理房产证。其他几幢楼的房产证我们正在办理,现在正与规划部门沟通、协调,村里边打算接受相关部门的处罚,交纳罚款,并且对不合格的建筑进行整改。”李主任说,3、4、5幢的房产证最快可能在春节前就能办到,6、7幢楼只要将他们两幢楼中间的违章建筑打通就可以通过。”

  F

  律师:可以通过法律途径维权

  盐城市法律援助中心陈应海律师就此事对记者说,按2003年6月1日开始执行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条作出的对购房人有利的解释是:购买现房的购房人自合同订立之日起90日,由于出卖人的原因,未能取得房产证,出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  陈律师还说,该《解释》在第十九条也有相关的条目,购买现房的购房人自合同订立之日起超过1年又90日,由于出卖人的原因,导致购房人无法办理房屋所有权登记,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。人民法院应予支持。所以说如果是因为发展商的原因而造成业主迟迟办不到房产证的,业主们可拿起法律武器捍卫自己的权利。

  -新闻链接

  《中华人民共和国房地产法》第二十六条:房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。

  第四十四条:商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

  商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

  《商品房销售管理办法》第四十条:房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

  《建设工程质量管理条例》第三十六条:违反本条例规定,将未经验收的房屋交付使用的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续;逾期不补办验收手续的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收,并处10万元以上30万元以下的罚款。(记者 姜振军 见习记者 吴昊天)

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