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樊涛:跨国知名企业的入住加速CBD发展

http://house.sina.com.cn 2005年11月11日15:06 新浪房产
樊涛:跨国知名企业的入住加速CBD发展

北京首创置业的策划总监樊涛

  主持人 王健民:经过王主任的介绍,北京CBD的发展速度咱们是有目共睹的,特别是CBD北京的商务中心更可以说是日新月异,我们这个节目从7月份开播以后做这个项目很少,我们可以说是基本上围绕泛CBD区域。作为所谓的泛CBD,刚才王主任也提到了这个概念,泛CBD的概念是什么?我家住在十里铺,那里没有很多的房子,现在看来如果住在CBD是不是宜居,那么我个人认为泛CBD更适合居住,究竟CBD是个什么概念?我们在座的嘉宾和媒体都是关注这盲从的专家,我们今天主要讨论关于泛CBD还是按照居住适宜不适宜居住来衡量的,我想各位嘉宾在讨论的时候给我们一个充分的讨论空间。

  主持人 蔡鸿岩:我们一直说CBD核心区就是3.9平方公里,是不是3.9平方公里到

望京到宜庄是不是都叫泛CBD地地区,今天我们请这些开发商来做个介绍,首创在CBD外围现在有两个非常大的项目亮相,一个是在京广中心的边上的国际中心,在路边上,再有一个在华堂边上,现在退出的AZTOWN项目,这个AZTOWN项目是北京市招拍挂的第三块地方,这个项目正式亮相,这个项目还有一个非常重要的背景,新加坡AZTOWN和我们在座的很多人都不了解,我们到网上查一查的话,它应该说是现在全球投资的巨鳄,包括欧美国家来说应该是首屈一指的大的投资机构,它的背景是新加坡外汇
理财
的这么一个投资机构,代表整个新加坡国家的投资,首创我们大家都知道,实际上是代表北京市政府的一个主要投资方面的一个机构,这两个公司共同来投资这个项目,应该说代表了有一个更深层的含义,而且这种投资也是预示着我们未来城市的发展的空间,今天我们特别请到了北京首创置业的策划总监樊涛,下面我们想请樊总,为什么在CBD做预测,也给我们今天的论坛做一个作证,大家欢迎。

  主持人 王健民:您先给我介绍介绍这个名字,AZTOWN,我觉得不管从英文的角度还是从中文的角度您先给我们讲讲名字的由来?

  樊涛:因为这个项目我们对朝阳路做了一个分析,我们想把这个项目做成一个符合的综合体,实际上我们的项目是比较多的,包括住宅包括商业,实际上是一个小型的Shoppingmall,这个我简单介绍一下,我想说一下,想说一下我们整个思路对整个的市场研究是比较忠实的,在2001年的时候,针对CBD的发展做了很多的战略分析,我记得我们当时做分析的时候,一个是朝阳路和朝阳往东发展,一个是朝阳路和朝阳往西发展,当时我们在这块非常重视,当时往东发展的时候,长安街到了四环以后,这块商业氛围比较重,实际我们在朝阳路有两个项目,一个是北京国际中心,位置是在荧光中心和中央电视台的对面,现在我们20万基本上消化掉了.

    我们预计在明年推出我们的公寓,实际上我们现在的感觉是CBD的发展非常有支持,有可能是一万两千八的样子,这块的价值现在是一万五六了,现在是最现代化最国际化的区域,我们特别感谢CBD的发展,对开发商来说,明天开盘的项目AZTOWN,这个项目也是45万平米,和北京国际中心一样,但两个的定位不太一样,因为我们选择去年9月28号拿到第一块招拍挂的地,我们很快就作出了一个定位,因为我们觉得这个区域实际上是一个CBD的进圈的居住区,而且它的发展潜力是非常大的,大家可能知道实际上在这个区域我们以前推出的项目多半是相对低价格的房屋,另外在近期有少量的高档房试推,我们当时考虑实际上这个方向是CBD的高级单位最需要的区域,包括中央电视台是非常需要居住的区域,大概是将近七八百米,是紧挨着华唐,我感觉这个区域是人口密度巨大,对商业的需求,甚至对终端商业需求也是很大的,实际上我们在这里面做了5万平米的商用,做了几万平米的办公,住宅面积做了24万平米的。

    从现在来看,我们是觉得确实是这个发展很快,当时我们做的时候,整个的

房价,各方面的定位来说,包括整个的发展来说,是很快的发展区域,这也是我们整个考虑的思路。从我们感觉,实际上CBD整个区域它实际上在整个带动形式上来说,我觉得确实是在不断地延伸,当然在延伸点上按,特别是居住业来说,所针对的客户群是不一样的,居住延伸区到了通县,大家也看得很清楚,除了百子湾区,有一些新盘也推出来了,从这个发展我也简单说一下我自己的感受,我们的AZTOWN项目明天就推出了,有一个开盘活动,有时间大家去看一看,大家可以去交流经验。

  看来大家对AZTOWN有一定的关心,泛CBD是一个什么概念?我们说周边项目的时候由于CBD的发展带来的在软的方面它的影响力所及的地方,软方面的影响,反应在CBD作为一个最重要的最高端的最定级的资产,作为中心有大量的高消费群的聚集,由于这批高消费人群在这里聚集,跟他们需要发生的产业都会在CBD的周边区域发展,带动他们的需要,所谓的泛CBD区域,首先一个核心是这个区域的住宅开发也好还是商用发展也好,他们面向人群是以CBD资产中心为中心的服务人群,首先有这样一个关系,从这个角度来说,这几年CBD的建设,可以说给周边地区带来大量的机会,这是第一个方面的影响。第二个是商务方面的关系,CBD是一个商业发展的区域,各种各样的商务合作的机构、小型公司。

    刚才介绍了,CBD有很多大型企业、跨国公司在这里入驻,最典型的是将要搬进来的中央电视台,其实围绕着大型,一批中小型合作型的机构,其实意味着在CBD周边会跟进一批这样的商品关系的企业,我觉得这样的话,所谓泛CBD区域,是用商务的发展得到自己的这种身份和地位,我们理解泛CBD除了具体的概念以外,应该有内在的这种泛CBD的区域概念,实际上这样的区域不仅仅是因为我用了这个概念,实际上确确实实它的发展跟CBD有密切的关系。我们在对泛CBD的思考,当时选择AZTOWN,在这个项目过程中,首先很清楚的知道,发展到这么样的阶段,我们看到对内部整个的构架,整个区域可以看到的价值已经体现出来了,我们也意识到,在周边的泛CBD区域的效应,可能这一两年有一个明确的体现。那么当然做这个项目,刚才说为什么叫AZTOWN,我觉得这个项目的推出可以,我觉得可以请大家关注三个成面的问题,大家都知道,东边跟CBD最近的整个区域的市场的下浮的发展,随着CBD的带动,它的市场会进一步细分,产品会逐渐拉长,我们大家都知道,这个区域从市场的角度来说,一年多以前,这里面最活跃的消费人群是相对比较年轻的人,在CBD刚刚工作的人群,相对来说比较有实力的CBD的消费市场还可能在四环以外,还不太多,可能前两年在这个区市场表现的最耀眼的是小户型。那么我想,从去年开始,其实如果大家觉得星河湾还是一个特例的话.

    今年开始由于这些地方有,会更多更有实力的这种主流的所谓的这种在CBD的白领和高级人员会越来越多的集中到这个区域来,面向这些更有实力的精英组合,相对来说,要求品质更高的人群成为这个区域的开发主流,那么AZTOWN的市场定位,它会成为带动这个区域在发展这样新的市场的龙头下,通过这个项目我相信泛CBD的项目会让更多的人看到,我觉得这个是大家关注这个项目的思考。

  第二个可以关注的点,我们说AZTOWN这个项目,大家到英国都可以看到AC手册,我们通过这个丰富功能活动都,各种东西我们借用这种概念传达给客户,在离CBD这么近的相对比较繁华的城区来开发建设,需要有一些变化,那么以前纯粹是在工业化时代里面,理想的所谓居住、办公等等完全要求分离的。那么我们来看国外最近的一些大城市,也都提到一个很重要的概念,就是要在那里尽可能建居住和就业所需要的建筑,这样的话才能有效解决在繁华区的交通压力,所以在这个角度来说,我们在AZTOWN这个项目一个很重要的思想,借鉴了国外在繁华城区建设的,在这个街区里头,我们有大型的Shoppingmall,当然还有主要是一个住宅,咱们还有自己的一个街区的公园,它是一个功能相对比较复合的街区.

    我想这样一种概念,这样一种开发的理念,在繁华城区,特别是在CBD周边地区是一个思路,第三点是在AZTOWN的项目里头有一个规模不是很大的Shoppingmall,最终是由新加坡的合作方,会投资机构,那么这样的结果它跟现在的发展生产形成一个十万平米左右的商业中心区,这个地方本来就是周边居民都会到这儿来消费购物的一个区域性的商业中心地,由于这个项目本身的功能,商业中心区和Shoppingmall两者的结合,有可能会把原来华唐带来的所谓的朝阳板块区域性的商业中心地慢慢地发展起来,这也就是说从现实的角度来说,由于泛CBD最近几年发展很快,我们不完全统计再过几年,再过两三年以后,肯定会有上千万平米的居住区,实际上这个区域会成为大量的人口居住区,这样的区域发展起来,一定会需要整个的商业、生活服务体系新的发展需要,这样就要有具体的领导.

    同时对开发商来说也是一种机会,那么由于这样大的规模人口进入,已经有了足够的人口的消费的生产,相信AZTOWN建成以后,跟华唐一块,很可能就会发展成为一个朝阳板块的商业中心,它的服务范围可能会涵概整个朝青板块十万平米新建的区域中,这是我觉得可能有时候大家在讨论,有一些为服务中心的区域,那么我想这是关于AZTOWN一些可以关注的点,谢谢大家!

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