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关于个人是否应在二OO八年前买房的基本观点

http://house.sina.com.cn 2005年11月10日14:38 新浪房产

    文/新浪网友:hanmilton

   一、关于论题基本概念的界定

  “房”是什么房?期房、现房还是二手房?买房的目的是什么?是自住的迫切需要、改善居住条件还是为了获取投资收益?对这两个问题的不同回答,将导致不同的决策结果,不能泛泛而论。

  二、目前的房价是否合理(是否具备投资价值)

  衡量房价是否合理主要的标准:

  

房价与平均家庭年收入的比例关系:5至8倍,目前北京的房价远高于这个比例,大约在16倍左右。(按去年北京人均GDP3000美元,约合26000元人民币,一个三口之家GDP为78000元左右,可支配收入系数为0.55,家庭可支配收入为42900元,四环内平均房价7000元/平方米,100平米1套,总价700000元。)

  房租货币化与房价的关系:按四环内50平米一居月均租金约1200元,5%的贴现率,20年折现为180000元,而房价为30万元至35万元。如面积扩大至100平米,租金约为2000――2200元,比例降低。

  三、供给与需求的关系

  需求方面:购房需求人群主要是25岁至45岁的本地家庭以及外地来京购房投资者;

  供给方面:衡量指标是土地供应量及未来可供应的土地量、开发信贷的政策;

二手房政策的逐步放开——增加存量供应

  四、有趣的现象

  一方面是虚高的房价,另一方面是排队购房,构成一幅具有反讽意味的图像。说明了什么呢?仅仅是

开发商的炒作造成的?不,这种现象背后是深层次的经济体制转换过程中的矛盾和弊端,是财富的炫耀,是社会下层百姓的无奈。

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