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上海商业土地挂牌遭冷遇 市场未来走势难料

http://house.sina.com.cn 2005年11月09日09:34 每日经济新闻

  昨日是上海第四号土地公告中30块非住宅土地开始挂牌的日子。在以往,谁参加、报价多少马上会成为开发商圈子里的热门话题,而如今上海地产界的反映却颇为冷淡。

  “长风1号和7A两个地块,领标书的大概有5-7家企业,但现在估计只有一个竞买者。”昨日,普陀长风地产有限公司相关人士表示。

  作为9月29日发布的30块土地中最受关注的普陀区长风板块两个地块,长风1号地块此前传出和黄与复地集团将联手斥资30亿元争夺。此外今年年初还传出,世茂集团、美国洛克菲勒、富顿集团及多家海外地产基金公司已纷纷前来考察,沪房企龙头绿地集团等也有意角逐。

  不过,上海和黄、复地相关人士却表示,他们没有参与昨日的挂牌。

  截至昨日下午四点,该地块还未有竞买者报价,“毕竟今天是第一天挂牌,没有人报价是很正常的,我们会在24号左右确定最后结果。”有关负责人表示。

  长风1号地块土地面积为14.4万平方米,据悉,挂牌起始价为12.4亿元人民币,初始增价幅度为200万元;长风7A地块土地面积为2.6万平方米,挂牌起始价为2.32亿元,初始增价幅度为100万元。

  另一热门地块———总面积42258平方米的虹口区多伦路二期1号地块也不热闹。据有关负责人透露,目前该地块只有一家竞买者,但也还未报价,该地块起始报价约为6.5亿元(楼板价约为每平方米3894元),增价幅度为500万元,

  其他地块同样不容乐观。上海市房地局网站显示,截至昨日仅有一家

加油站公司挂牌奉贤区南桥镇杨王村地块,其他地块目前几乎都没有动静。这也就意味着,很多地块根本无需竞争就可以拿到,而有些将可能流标。

  上海一

开发商企业高层透露,因为担心流标,在土地挂牌之前,上海一些区房地局热情邀请他们参与挂牌。

  “但今昔非比,一方面是对上海未来市场预期不好,开发风险大,另一方面是商业用地太重专业性,难做。”这位人士说,上述挂牌土地的使用性质全部为商业和综合,没有纯粹的住宅用地。

  上海一家缺地的

房地产商投资部经理告诉《每日经济新闻》,“我正在成都看项目,根本没有关心过第四号土地公告的内容。

  今年以来,成都各区对外推介土地攻势猛烈。9月22日,成都青羊区赴香港招商归来后,随即在上海加大招商攻势。为此,成都市政府部门专程来沪招标,带来了明年将进入土地市场的1300亩(含配套用地)的赛玛地块和2370亩(含配套用地)的青羊新区地块等。这些地块均位于成都市城西地区,属于房地产开发的黄金宝地。

  与此同时,已有上海企业率先在成都旧城改造项目中下单。上海家饰佳集团公司和东渡国际集团各投资7.2亿元和5亿元,参与当地旧城改造中的商务楼宇项目。

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