-中国房地产报记者 张杰 北京报道

　　区域与城市战略问题专家认为，未来中国区域之间的竞争从根本上讲是城市间的竞争，城市价值决定地产价值；在城市经营这个平台上，市长是大有可为的

　　在2003年第五届住交会上，天津市把一个面积为162平米的展位变成了展示城市形象的

T型台。来自天津市规划、建设部门的主管官员走上讲台，对着台下数不清的摄像机、闪光灯和财大气粗的地产运营商开讲天津市房地产的明天，他们所勾勒出的城市前景吸引了无数开发商，促使他们在接下来的时间内把口袋里的一部分钱放到了天津。

　　而就在那之前，天津市还是一个“大工地”：市中心的脚手架一点都不比郊区少，断头路到处都是，操着浓重天津口音的

　　而另一方面，天津市由于通过土地出让获得的收益太少，也被当作“丑闻”拿出来示众——一份出处不明的数据显示，2003年以前，天津市政府的土地收入一年只有1亿多元，而同时期上海浦东达到100亿元，深圳40亿元。

　　天津市的官员要求把形象展示的当天定义为“天津日”，事实证明那一天确实值得天津人铭记。

　　事后，天津本地的媒体写到，通过此次参展，天津市达到了以下几个预定目标：展示天津市新一届领导班子给天津市带来的巨大变化；展示海河开发为天津市

　　城市经营

　　天津市的举动在国内并不是中国城市的开山之举，当然也绝不会是最后一次，只是无数类似行为中符号意义最为明显的一次。

　　“8·31”大限之后，即使先天地理位置禀赋不足、工业欠发达的城市政府也发觉，通过土地出让获得的财政收入正在成为当地最大的收入来源之一。政府意识到，为了获得比以前更多的土地出让收益，必须说服并鼓励更多的外地开发商进入，并使之互相竞争。而为了达到这一目的，对城市进行包装、增加曝光率之类的政府公关突然成为一件亟待进行而且有利可图的事情。

　　不同立场的人士发表评论认为，类似天津市的城市秀是经营城市思路下的必然之举。虽然越来越多的人士批评经营城市的理念短视、粗暴，导致盲目崇拜GDP和强调个人政绩，中央政府也从文件和字面上开始抛弃这样的提法，但是经营城市理念的精髓却在现行的体制下深得人心。

　　区域与城市战略问题专家王志纲说，未来中国区域之间的竞争从根本上讲是城市间的竞争，城市价值决定地产价值；在城市经营这个平台上，市长是大有可为的。

　　资料显示，中国城市化进程正处于30%向60%增长的加速周期之中。城市数量在未来很短的时间里会从600个增至2000个。城市增多，城市或城市群之间的竞争也势必会日益激烈，现有的城市格局将重新洗牌，无论是重量级的大城市，还是数以百计的中小城市，都面临着调整自身定位、自谋发展的战略问题。

　　在这个基础上，一个问题浮出水面：什么样的城市值得关注，值得投资，值得进入？标准是什么？

　　这个问题最初是由发展商来解答的。开发企业自行寻找商机，大城市以及传统的行政、经济中心成为通常的选择标准。再后来，二线三线城市也开始赢得一些实力开发企业的关注。

　　国家关于土地的紧缩政策的出台，给地方政府创造了一个从垄断的土地出让中获利的窗口。此时，地方行政长官比以往任何时候都更有动力去做这样一件事情——推销城市。无数的市长发现，这样做至少可以获得两方面的好处：土地可以卖更高的价格，另外政府的自我营销也使其看起来更加透明，更富有诚意和高效。众多外地企业响应地方政府的招商号召进入则是对这一努力最实惠的回报.

　　T型舞台

　　中国住交会在2004年首次设置最具投资价值城市展，在某种意义上，这是一次顺势之举。众多有自我推销意愿的城市市长发现，一个有足够镁光灯和稳定观众群的平台已经搭建起来了。

　　第五届住交会设立了中国住交会市长论坛，第六届住交会邀请了140个城市的市长参与这一论坛并进行了广泛的交流。

　　2005年第七届住交会将在东方论坛上设立“为城市增添价值”的分论坛，而这一切的潜台词则是，随着中国城市化的高速推进，地产与城市的关系正在变得密不可分。

　　国内一些有战略眼光的地产商已经开始站在城市经营的高度来运作项目，一批新型的城市运营商已经悄然浮出水面。

　　可以说，城市的总体规划者与城市的具体运营商如何互动已经成为主政者必须思考的问题，在这样的背景下，通过展示推介使自身更透明，更主动已经成为最具投资价值城市的一个必备要素。

　　先行者已经开始收获回报。天津市在2004年吸引了包括万科、万通、富力、华侨城在内的众多实力房地产开发企业进入。

　　媒体记者突然发现，此前默默无闻的天津楼市出现了井喷之势，价格开始以每年1000元的速度平稳上移，达到了4000元~5000元/平米的水平，相对于2003年以前房市一两千元的景象，这的确是一个令发展商充满无限想象的价格高度。