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金九银十 北京六大最值得购买的区域(2)

http://house.sina.com.cn 2005年09月01日10:22 北京现代商报

  区域价格:受区域定位影响,这一区域的楼盘早期以中档项目为主,销售均价在6000元/平方米以内。从目前区域内在售及潜在供应楼盘的售价情况来看,项目均价以6000元/平方米左右的中档楼盘为主,包括华纺易城、国美第一城、东岸和以小户型为主的青年汇等。在星河湾的带动下,这里将出现均价9000元/平方米以上的高档住宅项目。而售价在7000-9000元/平方米的楼盘所占比例最小,仅有珠江罗马嘉园一个楼盘。

金九银十北京六大最值得购买的区域(2)
本区域楼盘均价区间

  建筑类型及装修状况:从目前区域楼盘的楼型来看,高档住宅项目多为板楼,其余楼盘则为板塔结合楼型或板楼、塔楼均有。户型以紧凑的两居、三居为主。从本区域楼盘的装修情况来看,只有售价较高的珠江罗马嘉园、星河湾以及将要开盘的天鹅湾提供精装修,其余楼盘均为毛坯房交房。

  交通环境:朝阳北路及青年路沿线的道路改变工作从去年开始全面进行中。目前,青年路改造工程预计将会在10月份完工,这对这一区域将是极大的利好消息。但目前区域的配套设施建设落后于住宅的建设,成熟的居住氛围还需要一定时间的营造。另外,在区域内将近400万平方米规模的楼盘全部入住后,公共交通和周边道路将面临很大压力。

金九银十北京六大最值得购买的区域(2)
本区域楼盘装修情况

金九银十北京六大最值得购买的区域(2)
朝阳北路及青年路沿线区域在售楼盘列表

金九银十北京六大最值得购买的区域(2)
朝阳北路及青年路沿线区域即将开盘楼盘列表

  二手房推荐区域

  2005年上半年,北京二手房交易市场受到重创:5月份、6月份、7月份三个月二手房成交量一挫再挫,7月底回落到低谷。进入8月,由于针对已购公房等六大类房屋优惠政策的《补充通知》的出台,使市场出现回暖迹象,据美丽家园信息中心数据显示,8月份上半月与7月份上半月相比,二手房成交量增长13%,二手房的房源量同比增长了38%,购房客户增长了12%。消费者购房信心指数在5月份出现下滑后首现转折,并呈现上扬的势头。对此,美丽家园经纪公司总经理助理宫萍认为,在8月份二手房市场出现回暖后,9月、10月将延续8月份的上涨势头,消费者购房热情将被再次点燃,这也使得地产界俗称的“金九银十”这一概念再次得到认定。

  推荐区域1

  清河—北区未来的耀眼新星

  区域现状:目前,华润、首创、当代在清河均有开发土地,这些大房地产企业在清河的进驻极大地增强了区域的升值信心。同时,2008年奥运会也提升了该地区的知名度。未来,清河地区主要以住宅为主,随着奥运场馆的建立,其周边配套、交通设施也将进一步得到改善。

  政策利好:8月23日,北京市规划局对中关村科学城的范围作出了明确规定,中关村科学城成为北京市区最大规划用地,可见政府将加速建设中关村科学城已经提到日程上来。随着这一地区配套设施的不断完善、信息网络的高速发达、商务氛围的更加浓厚,必将会带动中关村周边区域—清河住宅市场的发展速度。

  价格表现:从目前该地区供需来看,处于供小于求的状态。清河地区的购房群体主要以中关村、上地地区的白领、周边高校的教师及该地区由于拆迁释放出的部分需求者,需求旺盛,但供给量相对要小些。

  目前,该地区一手楼盘的面积主要集中在80-140平方米之间,价格在5100-6300元之间。二手房均价则在4500-5000元之间,同去年同期相比价格上涨了300-500元不等,可见该地区升值潜力凸显。

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