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业主被蒙数亿资产无踪 JQK诈骗黑洞震惊业内(3)

http://house.sina.com.cn 2005年07月19日10:55 中华工商时报

  受骗后的无奈

  叶说,他和其他受骗业主到房管、银行部门查看了交易记录,发现业主们买的房子此前都办过一次按揭,他们被开发商欺骗,买了“二手房”,房主不是自己。他们担心,如果此事张扬出去,在银行办过抵押的人会出来抢房子,吓得他们打消了到法院起诉的念头。“为维护权益,我和其他受骗的业主什么样的方法都尝试过。消协的同志很重视,可开发商不
理睬;告到房管部门,房管部门也无可奈何。”

  叶提出退房,只要开发商一次性把购房款退掉就行。而开发商则说没有钱,想退钱得分批退款。叶听了心凉了半截:分期退款会不会再上开发商的“套儿”,到时房子没有房子,钱不知猴年马月才能退完。无奈,叶鼓起勇气请律师告开发商。但了解了情况后,连律师也泄了气:别打官司了,房地产商老板玩“蒸发”了,公司没有钱,即使打赢了官司得到的也是白纸一张。开发商说了,好说好讲,还能还钱,再闹没有好下场。

  “金蝉脱壳”的黑幕

  某房地产开发商苏某说,一些不法开发商为了掩盖空置房子卖不出去或者楼盘销售不畅的事实,通常会将空置的房子转入二手房市场。他们的“操盘”手法是,要么把这些房子交给开发商绝对信任的中介公司,要么是自己成立几家房地产中介公司;通过“操作”,开发商将空置房分割“卖”给自己的中介公司后,相关房产手续也被过户到这些中介公司的几个控制人或利益人名下;接下来,房产中介一边以买房的名义向银行申请个人住房按揭贷款,一边以代理的名义出售楼盘,寻找到真正的买家后以转按揭的形式“金蝉脱壳”。

  苏说,在这个过程中,对于开发商信得过的“合作”中介,每成交一笔业务,中介公司收取300—500元的代办费,以贷款额为基数一次性收取0.8‰—1‰的担保服务费,或者双方签订利益分享合同。在收取了开发商的“好处费”后,有“本事”的中介就去银行把事“摆平”,为开发商骗来按揭贷款。这样,开发商与中介之间也就形成一种复杂的利益扭结关系。

  苏说,一般而言,开发商拥有的资金只占总开发资金的10%左右。一两千万元的资金之所以能运作一两个亿的项目,关键是要不断向银行贷款,并迅速滚动与回笼资金。最近,国家出台或正在出台一系列针对房地产的政策,各商业银行的房地产金融业务发生了明显变化,银行对房地产开发企业的贷款开始从严从紧,一些信用、资质不是很好的中小房地产企业几乎从银行贷不到钱,其融资难度增大,成本提高。而对于二手房个人住房贷款,银行相对还是“慷慨得多”,二手房能贷到六成以上,利率不及开发商从企业间拆借或从其他民间渠道直接融资成本的1/3。二手房贷逐渐成为盈利点,因此越来越多的开发商和中介公司开始热身。从按揭代理市场来看,成立一个房屋中介公司注册资金十分低,仅有几个经办人员、几张桌椅、一两部电话,依赖与银行的关系争取到银行按揭贷款指定代办机构的头衔,便开始招揽生意了。

  衔接缺失的危害

  开发商再有能耐,如果没有房管部门和银行“默契配合”,空手套白狼的事是做不成的。据了解,目前住房贷款是偿还率最高的贷种,各商业银行争夺这一低风险的业务,不仅不同银行之间争夺“黄金”客户,而且同一银行不同分支机构之间也在争夺。为了能争取到“大客户”,各商业银行纷纷施以“快捷、贴心”服务,对按揭的审批主要是一种“形式审查”。一般而言,对于由开发商或中介公司拿来的个人申报按揭贷款资料,经办人都比较放心,对于“购房人”是否有还款能力,连审查的各项手续都免了。银行信贷员之所以如此大胆,主要是衔接缺失,对房管局出示的他项权利证书或房产证等证件的真实性和合法性,银行不负主要责任,因为银行是根据房产部门通过的手续来办理按揭手续的。

  郑州市房管局有关领导对记者说,假按揭骗贷案这几年在郑州屡有发生,但没有引起一些人的足够重视,最终导致了东明花园伪造一、二手房假按揭骗贷的惊天大案。

  众多受害人以自己的深刻教训告戒购房户要不断提高防范意识和甄别能力,决不可被部分不法之徒的“乌托邦”式承诺所诱惑,时刻谨遵“天上不会掉馅饼”的名训。以成熟的理性思维使行骗者没有市场。有关部门还要不断规范操作程序,完善管理机制,加强法制力度。真正构筑房地产的市场和谐体制,从而使中原楼市朝着健康有序的方向发展。(记者 全四清 牛卫国 白洁)

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