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卖家平价出货买家入市谨慎 澳门楼市进入调整期

http://house.sina.com.cn 2005年07月04日11:23 每日经济新闻

  澳门房地产市场在经过年初几乎“一天一个价”的涨势后,于5、6月份进入交投淡静的调整期。业内人士认为,让一路上扬的市场在适当的时候冷静下来,可以防止楼市出现过多的泡沫,更可避免泡沫挤破引发严重后果。

  有关澳门房地产市场过热的议论,今年年初已频现于报端。资料显示,2004年第四季度,澳门2000年及以后建成的住宅单元房每平方米平均成交价较上年同期上升70%,而且任何
地段的住宅楼宇房价均有增长。今年1至4月,房地产市场炙手可热,商业铺位的价钱更是成倍地上升。

  细数澳门房价飙升的原因,不外乎以下几点:澳门回归祖国后,居民对澳门的归属感和使命感大大加强,人们对澳门的发展前景充满信心;澳门整体经济加速上扬,带动房地产市场同步上涨;外资大型物业代理公司看好澳门的商机,纷纷入驻澳门开展业务;澳门当地的房地产中介公司快速增加,总数已达5万之多;数年前,澳门为消化空置楼宇而采取的投资居留政策,在一定程度上助长了房价的升势;澳门空间狭小,土地资源有限,令人产生房价将只升不跌的憧憬,带动了普通市民盲目跟风。

  然而,进入5月以后,澳门的房地产市场突然降温,卖家平价出货,买家入市谨慎,交投明显趋淡,市场弥漫着一股观望胶着的气氛。业内人士指出,出现这种情况是多种因素综合作用的结果,而适当的调整对澳门楼市并非坏事。

  据分析,澳门特区政府虽未直接干预楼市,但近几个月陆续出台的一些措施,无疑对市场降温发挥了作用。根据旧有的投资居留法,只要在澳门购买价值100万澳门元的房产,就可在一定时间后获得在澳门的永久居留权。4月初,澳门对这一法例进行了修改,新增了在澳门银行拥有50万澳门元定期存款和大专学历等附加条件,通过法律之手提高了投资居留的门槛。不久前,澳门又调整了离岸公司政策,特区政府所接纳的离岸公司业务类别由原来的20个削减为8个。在业内人士看来,这两项措施都在一定程度上抑制了房价上扬。

  同时,特区政府明确宣示,未来3年澳门将有3万多个单元房推出,其中今年下半年面市的将有5000多个。市场透明度的增加,令消费者更加“心中有数”,不再因惧怕错过“末班车”而盲目跟风。

  与房地产市场息息相关的金融业的动向也影响着澳门楼市的冷热。出于对房地产泡沫爆破的担忧,为规避风险,澳门银行业收紧了楼宇按揭借贷成数;随着美元连番加息,澳门紧随其后不断调升贷款利率,令楼市面对越来越重的加息压力。在这种形势下,原打算在房地产升势中大赚一把的投机者,在多重压力下不得不平手离场。

  此间经济界人士指出,从长远来看,澳门的房价仍有不小的上升空间,因为仍有许多潜在的利好因素,比如港珠澳大桥的兴建、澳门大型旅游娱乐设施将陆续竣工投入使用、澳门将引进大量外来劳动人口等。但在总体上升的过程中进行适当的调整,不仅有利于房地产市场健康发展,对澳门整体经济的健康发展也具有重要意义。(文/王红玉)


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