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地产界绝对主角 细数中国金融地产影响力人物

http://house.sina.com.cn 2005年06月24日13:39 人民网-国际金融报

  王石

  万科企业股份有限公司董事长

  资本事件

  作为中国房地产企业的领军品牌,万科在融资上拥有其他企业所不可比拟的资源和渠道。2004到2005年,万科在金融市场上频频出招,其融资渠道涵括从股权融资、债权融资到信托产品的各种方式。

  2004年7月,万科与德国的著名房地产投资机构国际房地产投资银行(HI)就“中山万科城市风景花园项目”的合作达成协议,HI以股权形式向万科提供总额不超过3500万美元的投资。

  2004年9月底,万科第二次发行可转换债券,融资金额19.9亿元,这使万科成为中国目前惟一一家发行第二只可转债的公司。

  万科与新华信托合作,在2003年12月与2004年7月先后发行4.6亿亿元的“集合资金信托计划”。

  2004年11月8日,中国农业银行向万科提供总金额为人民币46.9亿元的综合授信额度,这是中国农业银行有史以来对一家房地产企业的最大规模授信。

  2005年3月,万科集团以18.6亿元的总价,受让上海中桥基建(集团)股份有限公司持有的上海南都70%、苏州南都49%以及浙江南都20%的股份及相对应的股份权益,成功进入长三角市场。

  点评

  在宏观调控的大背景下,像万科这样的优质企业同样面临资金压力。以万科的品牌优势、管理操作能力和强大的融资能力,压力显然相对要小一些。万科的这些融资举措,拓宽了融资渠道,增强了企业资金实力,也提高了万科的资本运作水平。作为万科的掌门人和精神领袖,王石功不可没。

  罗康

  瑞瑞安集团主席

  资本事件

  2004年2月24日,瑞安集团主席罗康瑞宣告其专注上海等内地大中城市房地产发展的地产旗舰公司———瑞安房地产发展有限公司成立。罗康瑞将原属瑞安集团的瑞虹新城和太平桥发展项目通过换股方式投入瑞安房地产发展,由此获得六成以上股份而实现对瑞安房地产发展的绝对控股。

  瑞安房地产发展的注资总额达到约10亿美元,罗康瑞计划将瑞安房地产发展作为瑞安在中国的旗舰公司。瑞安力邀了八大国际著名的投资者作为策略性股东,包括惠理基金、渣打银行、花旗亚洲、新加坡美罗控股及捷成洋行等。他们将和瑞安建业一起向瑞安房地产发展注入四亿美元现金,同时,瑞安集团初步将注入旗下两个位于上海的主要房地产发展项目,即瑞虹新城项目和上海的太平桥区物业穴包括上海新天地雪,它们将换取总值超过五亿美元的股权穴包括以股权支付的红利雪。

  瑞安房地产发展成立之后,开始大举向中国内地发展。继重庆化龙桥项目之后,2005年4月,瑞安房地产发展以33.9亿元高价拍得武汉汉口的永清片地块,按计划总投资将高达100亿元。

  点评

  罗康瑞造就了新天地,新天地也塑造了一个全新的罗康瑞。但新天地项目的标志性成功并未给罗康瑞带来多少经济效益。此次罗康瑞重组瑞安的地产业务,新成立的瑞安房地产发展公司吸引了海内外众多投资机构加入,显示了瑞安的国际性声誉和罗康瑞本人的融资能力。身为目前最为国际化的房地产公司,瑞安房地产发展的前景值得期待。

  冯仑

  北京万通地产股份有限公司主席

  资本事件

  2004年4月,在经历了一年半的谈判磋商之后,泰达集团通过认购万通地产定向增发的27.8%的股权,成为后者的第一大股东。这是万通地产成立11年来的首次增资。

  泰达集团作为战略投资者进入万通地产,不仅令万通地产在账面上增加了3.08亿元的现金,并且,天津已经成为万通地产地域扩张的下一个目标城市,而泰达在天津拥有超过5000亩土地储备和强有力的政府背景。两者的联合将实现资源的强强整合。为了引入泰达,万通地产的管理层甚至不惜让原第一大股东、完全民营性质的万通集团“退居次席”。当然,作为条件之一,代表万通集团的冯仑依然保留董事局主席的位置。泰达的引入,为万通在天津的迅速扩张创造了条件。2005年,万通在天津的开发面积将达到250万平方米。

  2005年,万通计划进行国际私募,融资规模四五千万美元左右,使总股本达到15亿元。根据万通和泰达的协议,为保持目前股权结构的平衡,国际资本将不超过总股本的25%。之后,万通计划与北京、上海的几个财团合作,进而实现在海外整体上市。在冯仑看来,这是一条通过私募让股权结构合理化,再整体上市的道路。

  点评

  尽管冯仑和他的万通素来被认为有过度炒作之嫌,但此次万通引入泰达这样具有政府背景的战略投资者,体现了冯仑战略思想的独到之处,也为在市场搏杀中发展起来的民营企业与优质国有企业的联合树立了典型范例。至于万通的国际私募和整合上市之路如何,且让我们拭目以待。

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