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大摩上海同时洽购多家写字楼 豪赌人民币升值

http://house.sina.com.cn 2005年06月09日09:36 每日经济新闻

  “结合摩根士丹利近期在中国房地产市场上的表现,其真实目的在于豪赌人民币升值。”昨日,对大摩在上海同时洽购数家写字楼一事,业内人士纷纷做此评价。

  对此,摩根士丹利的回应仍是一贯做法:拒绝发表评论。

  而为海外基金做中介服务的人士,眼下一般也敏感避开“人民币升值”的话题,尽管
他们承认今年以来,生意的确忙了很多。

  有关专家分析,欧元对美元这两年一路升值,从最高1欧元兑0.82美元升值为1欧元兑1.29美元,美元贬值高达57%,而人民币汇率实质上是盯住美元的,所以也相应的“贬值”57%。当美元兑人民币为18.27时,以8270元人民币/平方米,合1000美元/平方米买入的楼盘,等到美元兑人民币为18时,合1033.75美元/平方米。

  人民币升值到美元兑人民币为18,不过是国际热钱的初步赌注,如果人民币在压力下继续升值,到美元兑人民币为17时,上述楼盘的价格则为1181美元/平方米,获利空间明显。

  据《华尔街日报》报道,美国联邦储备委员会主席格林斯潘6月7日表示,他相信中国“应会很快”采取行动,因为调整人民币汇率政策符合中国自己的最佳利益。

  但该报道同时指出,中国央行行长周小川警告说,目前要求中国重估人民币币值的压力越来越大,人们对人民币币值重估在纠正世界经济失衡方面所抱的期望值也太高,这使得中国更加难以在这方面采取行动。

  如今,境外资金正在加快进入中国,据人民银行上海分行统计,境外资金直接流入上海房地产市场的比重,2001年是16.1%,2002年上升到23.5%,2003年超过了25%,2004年1至11月,境外资金流入上海房地产市场的总量超过222亿元。

  大摩在华收购的地产项目:

  2003年7月10日,摩根士丹利房地产基金与上海永业集团宣布:建立共同投资上海房地产市场的战略联盟。双方第一个项目“锦麟天地雅苑”总投资额达9000万美元。这是美资首次进军上海高端住宅市场。

  之后,摩根士丹利又与复地集团合作,投资复兴路附近的“复地雅园”。

  2004年年底,摩根士丹利房地产基金购进了锦麟天地雅苑项目中的酒店式公寓,后又与上海盛融合作,低调购入人民广场的世界贸易大厦,市场估计成交价逾两亿美元。

  2005年,摩根士丹利又斥资3亿元左右,购买了位于北京东三环的富力双子座。(王芳艳/文)


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