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中低价房走红南京楼市 江宁江北成交占9成

http://house.sina.com.cn 2005年06月06日14:47 今日商报

  高价房吃瘪,中低价房俏销,这是6月1日南京房产新政实施以来出现的新情况,虽然房屋成交量比平时下降一半,但中低价房出现了热销的局面。

  南京网上房地产成交最新统计数据显示,6月1日以来南京房产销售总体成交量和成交价格也都出现了下滑。新政实施的第二天,除了低价区域江北成交80套外,多数片区认购、成交都比较平淡。其中盛产高档房的城中区域,连续两天无认购、成交情况。

  据了解,江宁、江北等地价格在4000元/平方米以下的住宅,销售状况受新政的影响并不明显。而这两天成交的数据也充分说明了这一点。6月2日南京市成交的82套住宅中,江宁、江北成交套数高达72套,占到了近9成。全市成交均价为2903元/平方米。在销售金额、销售面积、销售套数排行榜上,江北天润成第二街区、金陵映象成交情况突出。

  南京房地产研究所专家分析认为出现中低价房俏销的原因主要是,新政对房价产生一定影响,对于高价楼盘的冲击尤其大,不少有意购房者都对高价房抱有观望心理。而中低价房的价格由政府确定,企业赢利的空间不大;新政出台,对其销售状态影响并不明显。低价推出的江宁一楼盘门前甚至排起了长队,新政当天6月1日推出的211套房源被300多位市民“疯抢”掉7成。

  其次,银行将对高档房取消优惠贷款利率, 据透露,容积率在1.0以下、面积在144平方米以上、成交价在同类区域平均价两倍以上目前被认定为高档房,南京银行将会对这些房产执行商业用房的贷款利率,具体为:半年5.22%、1年5.58%、2年至3年5.76%、4年至5年5.85%、5年以上6.12%。比普通住宅的贷款利率要高出10%左右。且贷款成数至多7成,有的还将达到6成。

  开发商对低价房的营销力度也在加大,一位购房人告诉记者:他购买的江宁岔路口某楼盘,3000多元/平方米的房价、90多平方米的面积,开发商购房还给了两万元的优惠。

  专家认为,中低价房的俏销,说明中央和地方的房产调控政策已经在起作用,使广大的居民能够买的起房,这正是中央政策的目的所在,只是这些中低价房要在居住环境、配套设施等方面不断满足市民的要求,使居民住上称心如意的房子。(夏林 李姗/文)


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