首页 新闻 体育 邮箱 搜索 短信 聊天 天气 答疑 导航

新浪首页 > 房产 > 地产新闻 > 海外地产 > 正文

美国房地产估价制度

http://house.sina.com.cn 2003年02月21日16:57 中国房地产报

  美国无公设的不动产估价制度,而是由有关的不动产估价协会或学会承担不动产估价人员的选拔与估价行业的管理。这些协会和学会都是以提高估价人员的地位为目的,为达到这种目的主要通过以下三种途径:一是发展有能力的估价人员作为会员,并授予各种资格;二是制定伦理章程以规范估价人员的行为;三是制定有关估价业务基准及发展估价方法与技术,研究有关估价问题。下面分别介绍美国的主要估价协会和学会对会员及行业的管理情况。

  (一)美国不动产估价者协会

  美国不动产估价者协会于1932年成立,是美国全国不动产同业公会(The National Association of Realtors,简称NAR)的成员组织之一。要成为美国不动产估价者协会的会员并不容易,先要成为预备阶段的候选会员(Candidacy),然后才能成为正式会员。

  成为候选会员的资格要求是:①21岁以上;②4年制大学毕业以上;③经协会所举行的考试及格;④经协会分会的推荐,但在这个阶段由于还不是正式会员,所以任何场合均不得使用协会的名称。

  正式会员分为二级,资历较浅的称为住宅会员(Residential Member,简称RM),其资格要求是:①良好的候选会员;②25岁以上;③经协会所举行的考试及格;④经协会所举办的独立住宅估价考试及格;⑤有5年的不动产业务经验,包括2年的住宅用不动产估价经验;③提出模范估价报告书;③经协会分会的推荐;③必须是全国不动产同业公会的会员。

  资历较深的会员称为估价协会会员(Member,Appraisal Institute,简称MAI),其资格要求是:①良好的候选会员;②28岁以上;③经有关考试及格;④5年以上的估价实务经验;⑤提出两份估价报告书,其中一份需包含收益性不动产;③经协会分会的推荐;①必须是全国不动产同业公会的会员。MAI者由协会认定其为不动产估价专家。

  美国不动产估价者协会要求其会员应遵守下列规定:①必须避免做出有损于不动产估价业的行为;②协助本协会对公众或其他会员执行任务;③执行不动产估价时,不得为当事人的利益作辩护,或适应自己的利益;④在任何时候提供服务时需能胜任;⑤提出书面或口头估价报告时,必须遵守本协会有关此类报告的格式规定;③不得违背估价人员和当事人之间的诚信原则,而泄露估价报告的机密;①必须抑制非业务上的行为,以保障不动产估价业务,也不得作过分渲染的广告。

  (二)不动产估价者学会

  不动产估价者学会于1935年成立,其会员分成准会员(Associate Membership)、高级住宅估价师(Senior Residential Appraisers Membership,简称SRA)、高级不动产估价师(Senior Real Property Appraisers,简称SRPA)、高级不动产分析家(Senior Real Estate Analyst,简称SREA)4种。这4种会员中,第一种只能算是志愿者,其余3种才是正式会员,而且以第四种最为资深,第三种次之,第二种资历较浅。

  准会员可以参加学会的一般性集会与教育活动,但不具备正式会员的权利;又由于不受学会推荐作为专门职业者,所以其在名片、估价报告书及事务用笺上,均不得使用学会的名称。

  高级住宅估价师这种资格,主要是授给那些对居住用不动产估价有多年的经验,其能力与见识达到学会所承认的程度者。其资格要求是:①不动产估价原理和居住用不动产估价实例研究考试及格;②提出居住用不动产的模范估价报告书经审查合格;③出席作成估价书研讨会合格;④有实务经验;⑤1944年以后出生的,还需大学毕业或毕业资格认定;③经入会审查委员会严格审查通过。高级不动产估价师的资格要求与高级住宅估价师的资格要求相似,其需考试的科目增加一门收益性不动产的估价原则。

  高级不动产分析家这种资格,是对所有各种不动产能加以估价分析的专家资格。其资格要求是:①高级不动产估价师的优秀会员;②对收益性不动产有8~12年的经验;③估价分析的特殊适用考试及格;④对估价职业有特殊贡献而有记录者。这种资格的审查相当严格,而且取得资格的有效期间为5年,要在这5年中有充分的业绩或进步,才准予更新。

  (三)美国估价者学会

  美国估价者学会是于1952年成立的。该学会除不动产估价外,也包括其他资产估价。其会员除保险公司估价人员外,还包括会计师、律师等。该学会的会员分成准会员(Associate)、会员(Member)、高级会员(Senior Member)、特别会员(Fellowship)4种。

  准会员不具备专家的资格,要参加者,必须为21岁以上,有一定的业务经验,赞同学会的活动宗旨,愿意负担会费等。

  会员的资格为21岁以上。3年以上的估价经验,并须由考试委员会审查,还要笔试及提出模范估价报告书,同时要大学毕业或经毕业资格认定。高级会员的资格为21岁以上,5年以上的估价经验,并提出估价报告书。获得此资格的会员,称为ARA。

  特别会员是美国估价者学会中,对估价业务或估价理论的研究有相当的成就而授予的特别资格。获得此资格的会员,简称为FASA。

  (四)美国估价协会

  美国估价协会成立于1991年,是由上述美国不动产估价者协会和不动产估价者学会合并而成。所以,该协会虽然是新成立的组织,但由于吸收了过去协会和学会60多年的经验,使它在不动产行业中具有很高的权威性。

  美国估价协会的主要任务是:①向合格的不动产估价人员颁发专业资格称号;②保持高水平的估价服务;③制定和实施一套严格的行业法典,包括职业道德规范和不动产估价的统一标准;④发展和推行高质量的估价教育课程与培训D计划;⑤加强和促进有关的研究工作;③提供有关不动产估价各方面的出版物、教材和资料等。

  现在美国估价协会授予的专业资格称号有两种:一是高级住宅估价师(SRA),另一是估价协会会员(MAI)。后者较前者资深,也是美国不动产估价行业中最高的专业资格。高级住宅估价师是授给那些在居住用不动产估价中有经验的估价师。而估价协会会员是授给那些在商业、工业、住宅及其他类型的不动产估价中有经验的估价师和在不动产投资决策中提供咨询服务的估价师。

  成为高级住宅估价师的资格要求是:①受承认的教育机构颁发的大学学位;②通过估价协会举行的“估价行业从业人员行为准则”课程;③通过估价协会的住宅估价师委员会举行的3门或3门以上的课程考试;④提出一份有关居住用不动产的估价报告书;⑤3000小时有关居住用不动产估价的实践经验。

  成为估价协会会员的资格要求是:①受承认的教育机构颁发的大学学位;②通过估价协会举行的“估价行业从业人员行为准则,估价报告书写作和估价分析”课程;③通过估价协会的一般产业估价师委员会举行的7门或7门以上的课程考试,这些考试的课程每门40个学时,包括不动产估价原理,基本估价程序,资本化原理和方法,不动产估价实例研究,估价行业从业人员行为准则,估价报告书写作和估价分析等;④提出一份估价报告书;⑤4500小时的在商业、工业、租售、农业和居住用不动产方面估价的实践经验。

  (五)估价基金会

  1988年,美国一些主要专业估价组织发起成立了估价基金会。下设两个独立的委员会:一是估价标准委员会(ASB),它负责制定可行的估价行业从业准则和估价标准。二是估价资格认证委员会( AQB),它负责制定从业人员的最低教育水准和资格认证的标准。这两个委员会的目的,都是建立一个自我约束的体制和提高全行业的业务水准。

  估价标准委员全已发布了专业估价统一标准。主要有:房地产估价,房地产估价报告,估价的复审,不动产咨询,不动产咨询报告,大量估价,私人产业估价,私人产业估价报告,商务估价,商务估价报告的标准。

  估价资格认证委员会已发布了估价师注册及资格认证的参考标准,并要求各州根据本州的注册法建立自己的考核程序,但要经估价基金会的认可,没有建立自己的考核程序的州则要求遵守联邦的标准。王文


评论】【楼盘论坛】【推荐】【 】【打印】【关闭

  新浪白色情人月 激情体验心跳感觉!
  30M任你邮送相册,免费试用抽大奖



新 闻 查 询
关键词一
关键词二

产业资讯诚招代理!

企 业 黄 页
在线商机
买:生活水处理设备
卖:国际顶级域名
企业推荐
顺沪经济贸易有限公司
艺野室内装饰有限公司
更多商情发布>>

分 类 信 息
:在职研究生班热招
   分类信息北京
   攻克牛皮癣白癜风
:雅思深圳考试中心
:完美学涯华申留澳
分类信息刊登热线>>

  80万帅哥美女的同城手机交友社区,给你一次激情艳遇的机会!绝对保密手机号!
手机号
我要认识美女 

我要认识帅哥 




5元!激情男女宝典
头条新闻
新闻冲浪
激情男女
非常笑话
搞笑地带
两性学堂
体育新闻
娱乐新闻
每日英语
手机号码:

手机密码:
聚焦美伊最新动态

铃声 图片 订阅 言语传情 游戏 职业特工队 爱情快递
· 8元包月,万千新闻任你点!
· 手机铃声:鸟啼铃语 疯狂铃声
· 两性学堂 和爱人共享激情时刻!
· 鸿运当头 新东方春节送吉祥
· 每月5元!“激情男女”尽享狂野浪漫
· 海湾战云密布 聚焦美伊最新动态
· 百变铃声千变酷图 每月5元轻松拥有
· 点歌祝福传递柔情蜜意 语音祝福
头条新闻
(30元/月)
体育新闻
(0.2元/条)
激情男女
(5元/月)
非常笑话
(0.5元/条)
两性学堂
(0.5元/条)
新闻冲浪
(8元/月)
你的手机: 手机密码:   > 快速获取密码
自写短信 精彩专题:短信宝贝可爱秀 诱惑的青春 生日祝福 韩国PUCCA卡通
  你想让你的爱情开花结果吗?短信宝贝,让你们体验爱情的甜蜜,儿女的可爱,家庭的温馨。发送0到888808,即可注册  



新浪房产意见反馈留言板 电话:010-82628888-5482   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2003 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 四通利方 新浪网