京城商业地产迎来开门红前门三地块入市

2008-02-13 09:55:56|来源:北京商报
摘要|

  受去年年底二手房、新房交易颓势影响,今年1月以来北京市土地市场表现一直不佳。此前,由于房屋交易市场的萎靡直接导致了开发商对土地市场的悲观期望,流拍、低价成交的现象相继出现。而相对于住宅市场,处于“金字塔”最顶端的商业地产似乎未受到市场观望情绪的影响。

  据有关统计数据显示,2007年商铺供应量超过620万平方米,空置率达到52%。而根据目前的建设情况,2008年商业项目体量在1万平方米以上的物业将达到300万平方米以上,预计空置率面积将超过350万平方米。有业内人士认为,处于市中心的商业项目还是处于供不应求的局面,无疑将促使开发商对市中心商业项目的高度期盼。

  而去年11月,SOHO中国高价从华远地产旗下收购了光华路SOHO2,则标志着开发商着手盘活市中心原有商业项目的大幕已然拉开。而造成众多开发商对“活盘”原有商业项目愈加追捧的原因,正是由于城市核心区内近年来一直没有土地供应。这次,前门地区一次性推出三块土地,必然让沉寂了一段时间的土地市场再次火爆起来,究竟将花落谁家?究竟该块土地将创造多高的楼面价格?建成后将规划成什么样子?显然,各方正在拭目以待即将于2月29日举行的招标大会。

  SOHO中国势在必得 老牌商业地产公司蠢蠢欲动

  据记者了解,由于前门地区改造涉及范围较大,且房屋产权复杂,因此之前土地交易情况并不理想。就目前已经兴建的项目而言,主要是采取购买房屋所有权,然后在通过协议出让的方式获得土地使用权。可以说,基本上都是一小块一小块的土地收购,像这次一次出让如此大块的熟地,其竞争势必异常激烈。

  在得知前门三块土地入市的消息后,记者首先想到的候选买家就是与前门改造有过亲密联系的SOHO中国,于是第一时间采访了SOHO中国高级副总裁许洋。据其透露,SOHO中国此次一定会参加该项目的竞标,但具体细节尚不便公布。

  其实,早在去年10月份SOHO中国赴港上市时,其招股说明书中曾明确写着,募集的资金主要用于未来收购前门地区11块地块提供资金保证。潘石屹此前在接受采访时透露,前门地区的投资总额已经超过了其以前项目的总投资额。由此不难看出,潘石屹对于这一次新入市的三块土地有着势在必得的决心。

  事实上,除了SOHO中国对这三块地块“势在必得”外,新世界中国地产和国瑞地产也是对这三块地块“虎视眈眈”。目前,这两家房地产企业主要都在邻近前门商圈的南城崇文区开发,且各有竞争优势。

  其中,新世界中国地产已经累计在崇文门地区投资了近140亿元,打造了包括住宅、酒店、百货、写字楼、公寓为一体的大型综合体,而去年7月份还成功拍得了烂尾项目宝鼎中心的商业部分,并有意收购崇文门菜市场,在区域内打造一个高中低档全部涵盖的百货体系。丰富的运作经验以及在崇文门地区的影响力,也使新世界中国地产成为此次竞争前门地块的热门。国瑞地产,据记者了解,则是早已经参与到了前门地区的改造工作中去,因此继续进军二级开发也在情理之中。

  地王今年不吃香 前门地价能到几何?

  广州流拍、成都流拍、北京流标、福州流拍、深圳流拍……今年年初全国土地市场全线爆冷,不免让人为前门地块的价格担忧。诚然今年年初,受房屋市场影响,全国各地全出现了不少土地流标事件,但是仔细观察流标的几乎全是住宅用地,而商业用地风头一直不减。

  一直以来,北京就是高价地的频出地区。早在2003年,国土资源部土地利用司对全国城市地价监测结果显示,在全国10大城市地价排行榜中,北京名列榜首。调查显示,当时北京商业用地最高价达4.8万元/平方米,是位于东城区王府井大街的穆斯林大厦,次之是位于西城区西单路口西南角的首都时代广场,熟地价为3.9万元/平方米。

  而实行招拍挂制度之后,北京市核心区几乎没有地块出售,因此这次前门地块的上市,对于其价格许多业内人士也表现谨慎。记者从中国城市地价动态监测系统获悉,2007年一至三季度北京市商业用地的价格分别为6136元/平方米、6278元/平方米和6784元/平方米;而2003年北京市商业用地的平均价格仅为4580元/平方米左右。相对而言,前门这次推出的地块与2003年商业“地王”的位置不相上下,因此可以预见其价格至少不会低于穆斯林大厦和首都时代广场。

  值得注意的是,去年苏宁环球有限公司以44.04亿元的全国历史最高天价拍卖成功上海市黄浦区“163地块”,该地块坐落于南京东路河南路口,楼面地价每平方米达到6.69万元。而这一切似乎都为前门“绝版”地块创造天价提供了先天的基础。

  商报记者 赖大臣

  地块小资料

  根据市土地整理储备中心的招标文件,这三块地块都将于2月29日开标,规划用途为商业、商居混合。其中,B4、C2、C4组团位于崇文区前门大街东侧路西片,该地块具体范围为东至前门东路,南至广和查楼南路,西至新潮胡同,北至西打磨厂街,土地面积17871.695平方米,规划建筑规模45854.94平方米,其中地上14950.94平方米、地下30634平方米。

  B11、C6组团位于崇文区前门大街东侧路西片,该地块具体范围为东至前门东路,南至大江胡同,西至新潮胡同,北至鲜鱼口街。土地面积12504.81平方米,规划建筑规模32603.37平方米,其中地上11504.37平方米、地下21099平方米。

  B14、B15、C12组团位于崇文区前门大街东侧路西片。该地块具体范围为东至前门东路,西至布巷子胡同,南至埃克盛酒店北路,北至小江西路。土地面积20524.616平方米,规划建筑面积74693.62平方米,其中地上29074.62平方米、地下45619平方米。

  说说前门大街

  前门大街是北京古老的商业街道。远在元朝的时候,当时丽正门(即今前门)外通往郊外的大道就是它的前身。

  元大都 建立后,每逢春秋佳节,官员、诗人们还是出城到法源寺、天宁寺、白云观一带游玩,这就造成了前门外的繁荣。明初改建北京城,建设了正阳门等9个城门,前门大街就逐渐成为热闹的街道。

  明朝中叶,由于商业的发达,前门大街两侧出现了鲜鱼口、猪(珠)市口、煤市口、粮食店等集市和街道,前门大街才成为一条商业街。

  明嘉靖以后,各省市在京做官的人为了解决进京应试举子的住宿问题,在前门大街两厢建立了各地会馆。举人们常到前门大街来购买生活用品或饮酒作乐,这样也促使前门大街成为一条繁华的商业街道。

  清初把东城的灯市挪到前门一带,而且为了维护皇权的尊严,戏院、茶园、妓院只准许开设在城外,于是前门大街较前又有了进一步的繁荣。

  例如北京古老的戏院广和戏院就开设在前门外肉市。这里原来是明代富室查氏所建的戏楼,叫“查楼”,到清代就成了北京最早的戏园之一。

  乾嘉时俞清源在《春明丛谈》中描绘前门大街的热闹:“珠市当正阳门之冲,前后左右计二三里,皆殷商巨贾,设市开廛。凡金银珠宝以及食货如山积,酒榭歌楼,欢呼酣饮,恒日暮不休。”这就说明了前门大街纸醉金迷、声色犬马的情况,而且说明前门大街那时已经有了好几家大饭馆。

  咸丰五年(1855年)这里开设了“便宜坊烤鸭店”;同治三年(1864年)肉市开设了“全聚德挂炉烤鸭店”;“都一处”饭馆传说就是乾隆皇帝来这里吃了烧麦说了句夸奖的话而命名的。

  光绪年间这里还有“致美斋”的馄饨、“九龙斋”的酸梅汤(在大栅栏东口)、“六必居”的酱菜、“正明斋”的满汉糕点等著名食品商店。

  民国以后,以卖酱羊肉著名的“月盛斋”也迁到前门大街。这时由于建立了前门火车站,每天吞吐着大量旅客,前门大街更是拥挤。

  新中国成立后,前门大街这些特点大部分都保留下来,还开设了好几家大服装店、百货商店。北京最老的照相馆――大北照相馆,上海迁京的“老正兴”饭馆等也都开设在这里。

  这次前门大街的改造是历史上规模最大的一次,根据规划改造后的前门商业街将不再允许通车,改为步行街,只有老北京的叮当车可以“招摇”过市。80余个京城老字号将在改造后的前门商业街(前门到永定门的中轴路)路两旁一字排开,并全部亮出黑底金字招牌。据悉,为了这叮当车前门商业街还将铺上铁轨。这一老北京繁荣商市将在2008年与市民见面。为保证前门地区全体修缮,首先将加快前门东侧路的拆迁建设,完成正义路南延、西打磨厂街、西河沿等市政道路的规划。

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