二手房交易征收个税始末

二手房交易详细流程

商品房交易税费一览
　　2005年6月中旬，北京广州成都等城市试行对二手房交易征收20%个人所得税，6月中旬二手房个税实施半月后，二手房交易成交量大幅下滑，业内对此反响强烈，广大购房者也对此事件极为关注，二手房交易到底该不该征收个税……[全文][发表评论]
　　　二手房交易征收个人所得税始末
● 6月中旬京城二手房单价超4000元部分征20%个税
● 7月初 北京朝阳区取消二手房交易征收个税措施
● 7月2日 建设部称二手房交易征个税没有推广时间表
● 7月4日 北京朝阳区取消二手房交易征收个税措施
● 7月11日 国家税务总局明确表示 转让二手房应缴个税
● 7月12日 北京地税局明确表态 二手房交易必须缴个税 　　　　二手房征收个税后对市场影响
影响一：打压了二手房交易市场
● 北京:租赁市场逆市走高 二手房交易6月跌入低谷
● 个税征收试点造成二手房市场震荡 撤单率达55%
● 京20%个税拉动一手新房市场 抑制二手房交易
影响二：拉动了二手房租赁市场
● 新政催热房屋租赁 北京二手房买卖挂上租赁标签
● 北京房屋租赁成交量较去年同期上涨近三成
影响三：对各地二手房市场的影响
● 租赁市场成交量涨15% 广州房产中介扩张加速
● 上海楼市买卖上扬幅度放缓 租赁大面积户型回调

　　　　业内人士谈二手房征收个税
SOHO中国总裁潘石屹：个税对二手房发展会有一定影响
华高莱斯总经理李忠：抓住扭转环节加重税收抑制泡沫
我爱我家副总胡景晖：二手房个税征收不利于市场发展
金丰易居杨春龙：北京二手房市场有可能消失
美丽家园李燕萍：二手房个税细则不明令人迷茫
各方评论：
时评：建设部高官缘何不知道要缴个人所得税
征税一波三折 若即若离的二手房个人所得税
新京报联合调查
1.你是否知道转让房屋要征收个人所得税：
知道
不知道
2.你是否赞同征收二手房交易所得税：
赞同
反对
无所谓
3.你认为二手房征20%的个税税率是高是低：
高
低
不好说
4.你认为二手房征个税的目的是：
抑制炒房平抑房价
规范二手房市场
鼓励大家买新房
其他
5.二手房征个税是否会影响你转让房屋的计划：
会
不会
不好说
6.你认为目前二手房的价格是否合理：
过高
过低
在可接受范围内

　
实用工具文本
房价款
 每平方米售价×面积
税费

在交易过程中
契税

　　合同签订在5月31日之前，同时在8月31日前完成缴税，房产成交单价在9432元／平方米以上，按成交价3％征收契税，反之则1.5％缴纳。合同签订在5月31日之前，缴税日期在8月31日之后的普通住宅按照成交价的1.5％缴纳契税，否则按3％。
印花税
 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
 6月1日前出售，同时办完各种手续不需要缴纳。 6月1日之后普通住宅2年之内：售房收入×5％。2年以上(含)普通住宅免交。
城建税
 营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
申办产权证过程
印花税
 每件5元。

个税

(试行)

 商品房：6月1日之前出售，同时办完各种手续的免交。6月1日之后出售，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％。2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：6月1日之前出售，同时办完各种手续的免交。6月1日之后卖房，5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
>>各界谈二手房征收个税：
SOHO中国总裁潘石屹
个税对二手房的发展会有一定影响		 华高莱斯总经理李忠
抓住扭转环节加重税收抑制泡沫		 我爱我家副总胡景晖
二手房个税征收不利于市场发展 		金丰易居总经理杨春龙(中)
二手房个税直接影响普通购房者
家装攻略
   
新政始末
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各界观点
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·时评：建设部高官缘何不知道要缴个人所得税 (12日08:38)
·征税一波三折 若即若离的二手房个人所得税 (11日14:09)
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