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| 案例分析 |
| 1.2005年1月1日起利息上调 提前还贷前先打电话咨询 |
刘先生：我们2003年买了一套房，总房款是87万，首付30%，剩下的60多万元分25年还清。请问加息之后，我们的月还款额会增加多少？利息会增加多少？如果我们提前还10万元，利息损失为？ |
答：刘先生原来月还款3574.36元，而加息之后，现在月还款为3671.01元，利息总差额28994.23元。如果提前还款十万元，假设在第5年末一次偿还10万元，月供将变为2622.12元。 >>详细 |
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| 2.提前还贷后仍可再贷款 但不能在同一银行办理 |
雷小姐：我2002年初买的房子，当时向 银行贷款 36万元，每月的月供是2800元。我去年年底提前还了14万元的贷款。现在我想买一套房子，请问银行还能不能给我办理贷款？ |
答：雷小姐可以继续办理贷款，但不可以在同一家银行办理二次贷款。但向银行继续贷款会比较麻烦，银行需要对房子进行重新评估、相关手续的办理费用也会增加。 >>详细 |
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| 3.公积金贷款可提前还贷 还能自由确定还贷数额 |
曾先生：我2000年用公积金贷款买房，贷款15万元，按月等额还款，贷款期限20年，贷款年利率为4.05％，若要提前还款5万元，想要知道提前还款后，每月的款额是多少？ |
答：曾先生的月还款额为912.93元，还款5年后剩余贷款本金123003.33元。如果提前还款5万元，剩余贷款本金为73003.33元，剩余贷款期限为180个月，月还款541.83元。>>详细 |
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| 4.提前还贷无需问开发商 组合贷款考虑先还商贷 |
张先生：我2003年买的房子，当初办的是组合贷款，其中公积金贷款是20万元，商业贷款是20万元，若提前还贷，需不需要跟开发商商量？到哪里办什么手续？需要注意哪些问题？ |
答：建设银行专家表示，提前还贷不需要和开发商商量。无论何种贷款，都应该到贷款银行去办理，手续是一样的，但公积金贷款的提前还款需要贷款人本人提前一个月进行申请。>>详细 |
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