据北京房地产交易管理网的数据,7月份北京住宅总体销量6226套,比去年同期降近六成。8月新盘开盘量相比7月环比减少七成左右。[全文][评论]
  今年上半年千万级豪宅共成交324套,而2007年上半年千万级豪宅仅成交182套,同比增长78%。千万级豪宅的成交量与去年同期相比,变化更为明显。另据调查,单价2﹒5万元以上的豪宅达到5430套。[全文]
·前7月北京房地产市场监测 环线新开楼盘数量对比
·北京上半年单个别墅项目销售额最高近7亿
新浪调查
1、您认为2008上半年北京楼市呈现何种态势?
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2、您认为北京下半年楼市将
上升 下滑
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不会
说不好

2008年1-7月北京住宅成交排行榜
排名
项目名称 区域 成交面积(M²) 成交套数(套) 成交金额(元) 成交价格(元/M²)
1
媒体村 朝阳区 165084.234 1613 2017739140 12222
2
盘古大观 朝阳区 43547.41 74 1598290690 36702
3
北一街8号 昌平区 171431.7 2721 1431415420 8350
4
国奥村 朝阳区 41905.13 191 1095261000 26137
5
美利山 朝阳区 76411.89 792 1066830400 13962
6
保利·西山林语 海淀区 68731.14 487 985149700 14333
7
紫金新干线 昌平区 115521.852 1215 981993000 8500
8
保利金泉广场 朝阳区 69666.79 581 913360800 13110
9
雍景四季 石景山区 79678.2 627 883682900 11091
10
北京星河湾 朝阳区 26821.52 74 837903100 31240
11
龙湖·滟澜山 顺义区 24511.59 96 813604736 33193
12
泛海国际 朝阳区 29030.24 112 808190000 27840
13
中海城Ⅱ圣朝菲 朝阳区 64034.2 508 794265900 12404
14
金地名京 朝阳区 38099.94 402 769604800 20200
15
保利·百合花园 丰台区 47989.76 472 750494800 15639
16
公园1872 朝阳区 36516.41 362 745817500 20424
17
龙湾.和院 顺义区 36567.3 88 694399400 18990
18
加州水郡 房山区 103258.781 933 688149400 6664
19
SOHO北京公馆 朝阳区 14964.09 68 685491700 45809
20
一瓶 宣武区 25112.52 176 665299800 26493
21
富力又一城 朝阳区 56642.25 500 632632256 11169
22
香山清琴 海淀区 22547.48 57 630949200 27983
23
远洋山水 石景山区 44323.95 334 629754400 14208
24
富力桃园 海淀区 51011.33 487 597604000 11715
25
远洋新干线 朝阳区 22511.86 176 593148736 26348
7月北京住宅销售减6成  
7月北京住宅市场交易量急剧减少,7月份住宅期房和现房的交易量仅有6226套,比上个月下降32%,同比则下降60%。[详情]
北京四环内住宅期房上半年均价每平18398元。四至五环路价格为16409元/平方米,五至六环路价格为9825元/平方米,六环路以外价格为7760元/平。[详情]
 “北京市的居住需求中主动需求占52%-56%。因拆迁等造成的被动需求占9%-13%”。DTZ戴德梁行 华北区综合住宅服务董事岳锋钢如是说。 [详情]
1-6月单价2.5万以上豪宅销量排行
排名
项目名称 环线 区位 开发商 成交套数 成交面积(平方米) 成交均价(元/平) 总成交金额(元)
1
盘古大观 四、五环间 亚奥 北京盘古氏投资有限公司 67 39372 39349 1549248828
2
SOHO北京公馆 二、三环间 燕莎 北京千禧房地产开发有限公司 93 20520 46292 949911840
3
星河湾 四、五环间 朝青 北京富华园房地产开发有限公司 77 28593 32526 930015918
4
山水文园 三、四环间 弘燕路 北京力维斯凯亚房地产开发有限公司 101 22737 30044 683110428
5
泛海国际居住区 四、五环间 朝阳公园 北京泛海信华置业有限公司 85 22077 30023 662817771
6
国奥村 四、五环间 亚奥 国奥投资发展有限公司 78 16651 25906 431360806
7
御金台 二、三环间 CBD 北京香江兴利房地产开发有限公司 30 8878 44101 391528678
8
银泰中心 二、三环间 CBD 北京银泰置业有限公司 11 4280 90382 386834960
9
PEKING HOUSE首府 三、四环间 西大望路 北京柏宏房地产开发有限公司 25 9296 29788 276909248
10
华远裘马都 三、四环间 三元桥 北京新威房地产开发有限责任公司 47 8985 27722 249082170
11
缘溪堂 二、三环间 玉渊潭 北京安华世纪房地产开发有限公司 12 5078 43061 218663758
12
圣世一品 二、三环间 CBD 北京市双建房地产开发有限公司 38 6727 29885 201036395
13
万城华府 三、四环间 万柳 北京晨枫房地产开发有限公司 20 6260 32066 200733160
14
瑞士公寓 二、三环间 朝阳门 北京安泰置业房地产开发有限公司 48 5288 33695 178179160
15
当代MOMA 二、三环间 东直门 当代节能置业股份有限公司 20 4363 35876 156526988
16
紫御府 二、三环间 西外太平庄村54号 北京市金梦圆房地产开发有限公司 17 5371 28008 150430968
17
远洋公馆 三、四环间 燕莎 北京林达华夏房地产开发有限公司 19 4699 30652 144033748
18
天鹅湾 四、五环间 朝青 北京博成房地产有限公司 28 4708 28814 135656312
19
C-PARK 西派国际公寓 二环以内 金融街 北京天太金海置业有限公司 22 4080 28180 114974400
20
新城国际 二、三环间 CBD 北京万置房地产开发有限公司 13 2764 41004 113335056
5430套单价豪宅待售
根据《楼市》市场研究部的调查,单价2﹒5万元以上的豪宅达到5430套。03年便名震一时的豪宅代表阳光上东为奥运期间的“供应大户”,目前待售套数共433套,将于8月开盘。[详情]
 京城待售的公寓豪宅及别墅多数看好奥运会带给公司品牌甚至是项目销售的影响。“奥运会期间到京的海内外高端人群数量会骤然增加,我们十分看好项目对这部分人群吸引力。” [详情]
在京城开发商积极备战奥运之时,京城豪宅市场已呈现出逆市看涨的盛景。[详情]
1-6月部分公寓豪宅成交价涨幅比
项目名称 季度 成交住宅套数 成交住宅面积(平方米) 成交住宅均价(元/平方米) 季度涨幅
新城国际 Q1 10 1984 30009 73.3%
  Q2 3 780 51999  
万城华府 Q1 14 4281 30361 22.5%
  Q2 6 1979 37178  
御金台 Q1 18 5189 40120 19.8%
  Q2 12 3689 48082  
盘古大观 Q1 60 35270 36026 18.4%
  Q2 7 4102 42671  
华远·裘马都 Q1 28 5490 25921 13.9%
  Q2 19 3495 29523  
项目名称 季度 成交住宅套数 成交住宅面积(平方米) 成交住宅均价(元/平方米) 季度涨幅
银泰中心 Q1 4 1430 84586 13.7%
  Q2 7 2850 96177  
悦园 Q1 1 90 26181 9.5%
  Q2 5 478 28680  
山水文园 Q1 51 10447 28856 8.2%
  Q2 50 12290 31232  
当代MOMA Q1 2 396 34200 8.2%
  Q2 18 3967 36993  
泛海国际 Q1 28 6755 29447 3.9%
  Q2 57 15322 30598  
2008年1-6月北京别墅销量排行
排名
项目名称

所属别墅区

建筑类型
成交面积(平方米)

成交套数

成交金额(元)

累计成交均价(元/平方米)

1
龙湖·滟澜山
中央别墅区
联排
21179.97
83
698934000
33000
2
香山清琴
西山别墅区
独栋、双拼
16928.35
44
673175813
39766
3
龙湾
中央别墅区
独栋
30384.05
74
572183232
18832
4
优山美地
中央别墅区
独栋
22791.93
61
478656400
21001
5
润泽庄园
亚奥别墅区
双拼、联排、叠拼
20458.6
65
448427616
21919
6
西山华府

西山别墅区

花园洋房
18055.77
73
351260640
19454
7
万城华府
西山别墅区
双拼、联排
7468.66
24
280030784
37494
8
龙山新新家园
怀柔
独栋
17176.46
84
267296656
15562
9
PEKINGHOUSE首府
泛CBD
叠拼
8729.96
24
257515648
29498
10

纳帕溪谷

奥北别墅区
独栋
13810.34
36
252274928
18267
11
东方普罗旺斯
奥北别墅区
独栋
8373.94
13
238827248
28520
12
诸子阶
西山别墅区
双拼、联排、三拼
8603.15
26
238024642
27667
13
财富公馆
中央别墅区
独栋
11710.24
8
212485000
18145
14
丽宫
中央别墅区
独栋
5659.77
7
197017500
34810
15
中体奥林匹克花园
丰台
联排、叠拼
18972.85
66
191732688
10106
16
阿凯笛亚庄园
中央别墅区
独栋、双拼、联排
11313.85
41
184671264
16323
17
君山国际高尔夫别墅
密云
独栋
12177.12
29
177315120
14561
18
尚东庭
通州
联排、叠拼
12992.59
33
171586960
13207
19
燕西台
西山别墅区
联排
5097.9
16
171345364
33611
20
中海瓦尔登湖
奥北别墅区
独栋
11097.02
22
171059264
15415
奥运前别墅存量5690套  
  奥运前京城别墅存量也将达到5690套。截至2008年6月底,北京新开盘的别墅项目共28个,总供应套数为1651套。[详情]
 京城上半年京城销量前二十名别墅累计成交均价为23358元/平方米。 [详情]
 千万级豪宅的成交量变化明显。今年上半年千万级豪宅成交324套,2007年上半年千万级豪宅仅成交182套,增78%。[详情]
京单价2.5万元以上楼盘可售房源
项目名称 位置 所属区域 价格(元/M2) 开发商 可售套数
阳光上东 朝阳区东四环北路6号 上东区域 28500 首创、阳光股份 433
星河湾 朝阳区朝阳北路四季星河路 朝青板块 38000 宏宇集团 309
波菲特行政公寓 朝阳区霄云里8号 燕莎区域 25800 北京永顺房地产开发有限公司 251
泛海国际居住区 朝阳区朝阳公园东侧 朝阳公园区域 31500 北京泛海信华置业有限公司 207
圣世一品 朝阳区白家庄西里5号 CBD 30000 北京市双建房地产开发有限公司 186
新华联国际 海淀区翠微路5号 玉渊潭区域 29000 北京华信鸿业房地产开发有限公司 179
东阙都 东城区东直门桥往东200米 东直门区域 跃层41600 平层24800 中冶地(北京)房地产开发有限公司 145
凯德品元 朝阳区北三环马甸立交桥北 马甸区域 25000 北京凯德品元房地产开发有限公司 137
山水文园 朝阳区东三环十里河弘燕路 四方新区 30000 北京力维斯凯亚房地产开发有限公司 111
华远·裘马都 朝阳区三元桥东500米 三元桥区域 28000 北京新威房地产开发有限责任公司 106
缘溪堂 海淀玉渊潭南路北 玉渊潭区域 35000 首创置业股份有限公司 88
SOHO北京公馆 公寓 燕莎 42000 北京千禧房地产开发有限公司 72
御金台 公寓 CBD 45000 北京香江兴利房地产开发有限公司 30
国奥村 公寓 亚奥板块 27000 国奥投资发展有限公司 25
银泰中心 公寓 CBD 80000-110000 北京银泰置业有限公司 8
世界城 公寓 CBD 37000 北京京汇房地产开发有限公司 8
部分别墅可售房源
项目名称 位置 所属区域 价格(元/M2) 开发商 可售套数
龙湖·滟澜山 顺义区京承高速后沙峪出口东1800米 中央别墅区 33000元/平方米 北京龙湖置业有限公司 59
龙湾 顺义区后沙峪镇温榆河别墅区21号地 中央别墅区 750万元/套 北京英才房地产开发有限公司 38
阿凯笛亚庄园 顺义区后沙峪,罗马环岛以北1000米处 中央别墅区 560-800万/套 北京天地嘉禾房地产开发有限公司 102
清锦源 顺义区京承高速后沙峪出口向东800米 中央别墅区 2400万/套 北京金房房地产开发有限公司 27
君山 密云县密溪路·白河畔(溪翁庄镇) 远郊别墅区 12100元/M2起 北京慧诚房地产开发有限公司 86
万城华府 海淀区昆玉河畔万柳高尔夫俱乐部南侧 西山别墅区 44000 北京万城置地房地产开发有限公司 45
诸子阶 海淀区西四环四季青桥西南角 西山别墅区 800-1200万/套 永泰房地产(集团)有限公司 37
润泽庄园 朝阳区北五环顾家庄桥北 奥北别墅区 双拼1520万起/套起
联排640万起/套起
叠拼500万起/套起
北京润泽庄苑房地产开发有限公司 66
Peking House首府 朝阳区西大望路甲20号院 CBD别墅区 30000 北京柏宏房地产开发有限公司 101
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