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  • 汇集300为房地产领域专家
  • 调研样本量超过12000
  • 70个城市监控网络
  • 10大重点房企研究
  • 365日资讯纵向分析
  • 15条开发主线横向剖析
  • 1000位专业研究人员参与
  • 耗时13个月
  • 6大类政策透视
  • 个代表性楼盘案例
  • 全国70个主要城市关键数据
  • 19册报告(500余万字)
中国房地产2008年年鉴介绍
市场篇——08房地产市场全方位解读
最真实的市场,最专业的报告。网聚数百位专业分析师,为您全方位解读08年房地产市场,解析08年宏观经济、调控政策背景,预测09年市场、企业、土地、营销等发展趋势。
2008-2009年中国房地产市场分析与预测
涵盖全国数十个重点城市,网罗数万个在售项目成交数据,详细解析全国整体市场以及区域城市个市场的供求量、成交结构、热销项目等各项数据,完美解释08年市场运行特征;研判09年整体市场走势,探索城市市场风险,为企业提供最完善的市场分析与评判。
2008-2009年中国房地产市场宏观背景与政策解读
直面金融海啸,透视宏观背景,以行业景气指数、投资指标、建设指标为依据,深度剖析行业景气度;把握08年政策环境,窥视政府内心斗争,预测09年政策走向;全面概览国内外经济形势,以专业的精神展望09年经济大势。
2008年土地市场发展研究
45个典型城市,逾千家房产企业,近万组土地数据让您如临现场,亲身体会土地市场上的硝烟弥漫;“进”“退”之间,直观感受企业拿地的雄心和退地的无奈;点破政策,深刻了解政府的土地规划战略。七大市场特征,四大走势预测,为您指明09年的土地市场之路。
2008年中国标杆房企发展研究
集合上百家企业研究基数,对万科、金地、中海、碧桂园等10大重点房地产企业进行定向跟踪,深度挖掘“不能说的秘密”,全面解密各大房企的土地、市场、财务等运营策略,让您深刻了解其他企业的生存之道和发展状况。
2008年中国市场项目营销研究
透视知名房企08年营销策略,解读地产代理行突围秘术,从不同角度展现08年中国房地产营销各大关键特征,为您更真实更清晰地阐明营销这门艺术。
产品篇——房地产产品环节的优化宝典
以易居中国长期积累的监控数据为基础,以房地产发展状况为核心内容。汇集数百位房地产领域专家,调研数万原始样本,横贯房地产9大住宅分类,纵通百余个代表性楼盘,全面透彻08年市场中经典项目。从产品定位、特色模块分析、销售情况、市场反馈等方面逐一评点,带来最具借鉴意义的产品参考。
资讯篇——08房地产全景纪实
全方位、多角度回顾总结2008年地产界人、事、物,全景呈现2008年地产发展的每一天,原原本本再现每一句波澜四起的言论,抽丝剥茧详解每一件值得关注的事件。通过企业、人物、事件、言论、建筑等方面,编撰属于地产人的地产日志——《2008年地产365日》;全面分析总结08年全国颁布的土地、交易、金融、建筑规范等各项政策,汇编地产人必读的政策百科——《2008年房地产政策集》。
城市篇——中国地产风向标,前沿地带经验借鉴
全方位解析全国70大中小城市,通过大势环境(经济环境、政策环境、房地产投资)的分析,市场物业形态(土地、住宅、商业、办公)的分析,结合全国数万个在售项目(9大住宅产品、08年在售新盘、历年经典案例)成交数据分析,七大模块详细阐述全国重点城市08年房地产市场发展状况,以此反映09年全国市场的发展路径。
数据篇——最全面、最系统、最权威的2008宏观地产数据库
集合全国31个地区宏观经济数据、重点城市投资数据、A股上市房企经营数据、重点城市住宅成交排行榜,通过数据看本质,详细呈现2008年全国房地产市场整体投资、市场交易、企业经营、年度排行的各项数据。
中国房地产市场2009年展望
整体市场环境——值得期待的9月
09年,由次贷危机引发的全球金融海啸或将平息,但由此带来的实体经济危机却将进入最困难时期。与以往的危机不同的是,各国政府都在采取积极的救市政策,房地产对经济的支柱与支持作用在这样的背景下尤为突出。从08年末出台的一系列房地产政策来看,暖风频吹,而在经济危机的背景下,未来的政策利好更值得期待。而市场经过2008年的低迷,土地的萎缩将带来09年下半年供应出现较紧局面,成交的低迷也为刚性需求的释放蓄积了力量。随着价格的进一步调整到位,09年的金秋将成为一个收获的季节。
  • 尽管在美国次级贷危机及其引发的全球性金融海啸的冲击下,2008年全球经济异常严峻,但从历史经验和未来风险的角度来看,我们认为09年全球经济或将进入最困难的时期。
  • 房地产业直接或间接影响60余个行业。因此保持房地产行业的平稳发展,对国民经济持续稳定发展意义重大。鉴于09年宏观经济增长继续面临巨大压力,为保证宏观经济稳定,09年将继续扶持房地产行业,鼓励性政策将继续出台。
  • 鉴于目前低迷的土地市场,流标风险较大,政府完成供地计划的压力也较大,因此预计政府在09年会适当缩减土地供应总量,2009年土地市场将持续今年的冷清局面。
  • 我们认为08年9月份很可能是本轮市场的底点,未来一段时间内,市场成交量和房价将在一个范围内波动,而预计2009年9月,全国大部分城市将逐步走出低迷,市场渐渐回暖。
  • 在对全国及35个典型城市09年供求走势和消化周期进行预测后,我们根据预计供求比与消化周期两项指标的交叉分析,对这些城市未来市场的风险度进行了评估。
  • 目前的市场下行对于企业来说是非常不利的。在不利情况下,房地产企业必须重新审视自身的核心竞争力,保证未来的可持续发展。我们认为,目前房地产企业可以采取三种策略来提升自身的核心竞争能力。
  • 通过对全国各种物业户型存量和未来供应量的分析,我们发现,今年市场成交热度很高的90平方米以下公寓户型在09年存在较大的供求风险,相反,改善性户型则存在较大的市场机会。
  • 2009年市场前景仍不容乐观,营销形势上“内外兼修”的局势仍将存在。当然,在跳脱于价格战之外来看,渠道营销将成为2009年营销市场的关键词,逐步降低营销成本,有效直击目标客户,是一个大的趋势。
中国房地产市场2008年回顾
  • 08年全球经济形势异常恶化,国际需求大幅萎缩,对我国出口产业造成了重大的冲击,国内经济增长速度面临巨大的压力。
  • 2008年前三季度房地产政策环境较为平静,较少有影响较大的调控政策出台。随着宏观经济的急剧恶化,房地产由调控转向扶持,大量救市性政策在10月份之后纷纷出台。
  • 2008年房地产面临着巨大的冲击,房地产市场大幅缩水,市场冷清。在此情况下,土地市场也经历着从上半年的理性回归,到下半年的观望弥漫、流标风行。
  • 2008年全国房地产市场一派萧条景象,根据国家统计局发布数据,1~11月份全国商品房住宅销售面积成交量同比下滑19%,为近十年来的首次下跌。
  • 从四大区域市场表现来看,07年开始的本轮调整有一个特点,即由南向北逐渐传导,逐次调整期。华南区域最先调整,中西部、华东紧随其后,华北区域进入调整较晚。
  • 在全国市场普遍低迷的情况下,各个城市2008年市场成交、供应方面仍有较大的差异,而前期房价下调幅度较大的城市在08年下半年开始已经逐步显露出回暖的迹象。
  • 首置产品成交比重大幅上升,因此此类产品户型面积一般在90平方米以下,同时产品的总价相对较低。受“70/90”政策的影响,预计首置产品的成交比重在未来几年仍将保持上升的趋势。
  • 销策略,在2008年这个特殊的时期被提到了一个极为重要的地位,纵观全年各地市场,开发商为了吸引消费者可谓费劲心机。结合运用“修内”、“修外”策略在这个特殊的季节里浴血奋战。
  • 2008年房地产企业第一次真正意义上体验到市场下行的苦楚。房地产企业为适应市场环境不得不调整原有的战略,通过减少新增土地储备;退地、转让以及寻求合作;开工项目:关、停、并、转;开源节流保资金等策略求生存。
中国房地产2008年年鉴市场篇
整体市场
2008年1-11月份,全国商品住宅销售面积为4.46亿平方米,比去年同期减少19%;为近十年来行业销售首次出现负增长。
热销项目分析
项目规模大是08年全国销售排名前二十强的一个共同点,在08年市场低迷的环境中,依旧取得不俗的销售表现。
成交结构分析
2007年到2008年四季度,全国主要城市的首置产品成交比重基本呈现逐步上升的态势,至08年4季度,上海、广州、北京、南京等城市首置产品成交比例...
房地产2008年年鉴城市市场篇
城市风险分析
随着08年房地产市场的持续低迷,全国住宅市场供求关系逐步由07年的供不应求转变为明显的供过于求局面,各季度供求比呈现逐步走低的趋势。我们认为,预计09年全国房地产市场...
房地产2008年年鉴企业篇
年度综述
房地产企业为适应市场环境不得不调整原有的战略,企业不约而同地将扩张战略调整为收缩战略。随着房地产市场成交量的持续萎靡,房地产企业对于新开工面积也开始做出了调整...
经营特征分析
2008年前三季度,样本企业共实现营业收入989.39亿元,同比增长33.80%。样本企业收入继续增长的主要原因在于...
房地产2008年年鉴土地篇
企业土地市场分析
外部环境的严峻,自身发展的危机,使得各开发商寻求各种过冬的方法。大部分企业采取收缩战略,减少拿地、暂停项目,紧握手中现金;部分企业通过与其它企业合作...
政府表现
面对开发商资金短缺有心无力的局面,各地政府为促进土地成交,陆续出台了降低首付、允许开发商分期或延期付款等土地优惠政策,以减轻开发商资金压力,并取得了一定的成效。此外,北京、上海...
土地市场预测
08年来土地市场持续低迷,土地流标现象日渐频繁,不少城市的年度供地计划难以完成,直接影响政府的财政收入。随着市场前景越来越不乐观,我们发现拿地企业中,国资背景企业拿地现象增多,特别是目前政府正在大力开发的区域,推地量很大,竞争...
房地产2008年年鉴营销篇
伴随着08年房地产市场的持续低迷和宏观经济环境的不断恶化,土地市场也迎来寒冬,供求总量出现下滑,07年疯狂竞价的火爆场面不再,七成以上土地以底价成交,流标退地风潮更是席卷全国。而多数企业采取了收缩战略,减少拿地、暂停项目,紧握手中现金过冬。预计09年的土地市场持续走冷,供求总量有所收缩;同时底价成交状况增多,土地价格也将有所回调。
投放 推广费用同比增势明显
企业 沧海横流凸显名企本色
中国房地产2008年年鉴精华
  • 回顾08—房地产遭遇深度调整
    市场:08年调整幅度近十年罕见
    2008年全国房地产市场一派萧条景象,根据国家统计局发布数据,1~11月份全国商品房住宅销售面积成交量同比下滑19%,为近十年来的首次下跌。
    区域:四大区域市场调整呈现逐次传导
    从四大区域市场表现来看,07年开始的本轮调整有一个特点,即由南向北逐渐传导,逐次进入调整期。华南区域最先调整,中西部、华东紧随其后,华北区域进入调整较晚。
    土地:流标、退地、底价成交
    2008年房地产面临着巨大的冲击,房地产市场大幅缩水,市场冷清。在此情况下,土地市场也经历着从上半年的理性回归,到下半年的观望弥漫、流标风行。
  • 展望09—期待或在9月
    09年全球经济或将进入最困难时期
    尽管在美国次级贷危机及其引发的全球性金融海啸的冲击下,2008年全球经济异常严峻,但从历史经验和未来风险的角度来看,我们认为09年全球经济或将进入最困难的时期。
    整体市场环境—值得期待的9月
    市场经过2008年的低迷,土地的萎缩将带来09年下半年供应出现较紧局面,成交的低迷也为刚性需求的释放蓄积了力量。随着价格的进一步调整到位,09年的金秋将成为一个收获的季节。
    一线城市未来风险相对较低
    在对全国及35个典型城市09年供求走势和消化周期进行预测后,我们根据预计供求比与消化周期两项指标的交叉分析,对这些城市未来市场的风险度进行了评估。
  • 解读城市—调整幅度不一,一线首当其冲
    一线城市—带头调整 幅度较大;二三线城市——市场分化明显 ;北京——整体进入调整阶段;上海——消化周期较为合理;广州、深圳——市场开始筑底。
  • 预测风险—风险趋高,消化周期严峻
    09年供过于求形势依旧严峻、全国市场消化周期整体处于中等长度 、典型城市近半数处于高度风险、各城市高风险区域揭示
  • 标杆企业—收缩战略,现金为王
    三种策略提升核心竞争力:愁云惨淡,房企的紧缩自救;一线曙光,救市能否治膏肓;前程未卜,房企浴火重生;
    万科:从率先降价到战略性收购再到实施收缩战略
    绿城:以其较高的产品品质艰难维持原有项目价格
    碧桂园:快速开发 快速销售 迅速成长为“地产界的沃尔玛”
    富力:回归A股失败 不利事件接连 08年经营陷入困境
  • 逆转土地—流拍、底价、退地
    土地供求总量回落 市场明显转冷;流标退地现象普遍 土地进入深度调整期;年初高价地块频出 下半年土地市场急转直下;政府付款变通价格调低 减轻压力求成交;国资背景企业成依靠 拿地“救市”。
  • 聚焦项目—中档、大盘独领风骚
    大盘项目销售表现良好、中档项目最受客户青睐 、品牌开发商领跑销售排行榜 、降价是热销主要推动因素。
    项目规模大是08年全国销售排名前二十强的一个共同点,此类项目多数位于郊区,但都带有新城规划,未来的发展潜力巨大,加之前期销售所积累下来的品牌效应,在08年市场低迷的环境中,依旧取得不俗的销售表现。
    首置产品成交比重大幅上升
    首改产品受市场调整影响最大
    再改产品成交受政策调控影响较小
    高端产品受宏观经济影响大
  • 回放营销—乱世放线英雄本色
    推广费用同比增势明显;沧海横流凸显名企本色
    开发房企:弱市中的沉稳与躁动;营销代理:扩张与紧缩并行;另类营销只为吸引眼球;产品为王”是真理
  • 全系房地产数据
    房地产投资数据
    全国及35个大中城市2008年月度土地购置面积
    全国及35个大中城市2008年月度房地产开发投资额
    房地产交易数据
    全国及35个大中城市2002-2008年商品房销售面积
    全国及35个大中城市2008年月度商品房销售面积
    房地产排行榜数据
    全国商品住宅成交面积排行榜
    全国商品住宅成交金额排行榜
    全国商品住宅成交均价排行榜
2008中国房地产十大关键词
  • 资金链
  • 断供
  • 退房
  • 猪坚强
  • 救市
  • 保障房
  • 增持
  • 停工
  • 中介关门
  • 土地流标流拍
2008中国房地产明星企业
  • “XX门”,成了概括万科2008年所经历事件的最贴切的关键词。从“降价门”、“捐款门”,到“退房门”、“物价门”,万科的2008充满了波折。
  • 2008年,恒大地产最值得期待的是IPO,而最令许家印失意的正是宣布中止IPO的那一刻。自3月折戟IPO后,恒大饱受资金困扰。从传被万科并购,到传陆续退地,一切是非皆起于“资金”二字。
  • 龙湖地产同样也了遭遇IPO搁浅的。在重庆市政府新闻办举行的11月月度新闻发布会上,新闻发言人周波表示,受当前国际资本市场大环境冲击,重庆龙湖地产集团今年暂缓上市。
  • 曾有预计称,上市后,龙湖女掌门吴亚军有望取代碧桂园杨惠妍女首富的地位。最终,杨惠妍保住了女首富的位置,却也和其他地产大亨一样,面临资产大幅缩水。
  • 和碧桂园相比,同样是家族企业,新鸿基郭氏三兄弟却闹起了内讧。虽历经多番努力,57岁的郭家老大郭炳湘在5月27日的董事会上最终还是被夺权削藩,两大实权职位新鸿基地产主席以及行政总裁全部被免,只剩下一个安慰性质的非执行董事头衔。
  • 国美、苏宁,作为中国家电零售业的两大巨头,又在房地产市场汇合了。只是,国美当家人黄光裕临近年末被拘,两家的格局或将有所改变未可知。
  • 美国私人股权投资基金巨头黑石集团虽然深陷次贷危机,但这并未影响其在华抄底商业地产的计划。黑石集团在收购长寿商业广场的项目上两度延期交易大玩心理战 成功获得6000万元折让。
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  • 邹涛,这位2006年号召深圳市民坚决不买房而名噪一时的人物,2008年7月又进入公众的视野,同样是号召,这次他却出现180度的转变----呼吁市民抱团买房,并发动了声势浩大的“万人团购行动”...
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  • 2008年碧桂园杨惠妍同绝大多数的地产企业掌门一样,也面临了一场不小的危机,公司股价不断走低,同时多元化的发展战略已造成碧桂园严重的资金短缺,元老纷纷减持持有股份。碧桂园...
  • 2008年香港郭氏集团就上演了一出TVB生活版“豪门纷争”,让人不禁感慨原来“港剧”的艺术创作还真是源于生活……作为香港第二大企业的新鸿基,在郭得胜去世后...