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直客式贷款(中国银行)   >>网友评论
直客式贷款简介
 直客式贷款模式可以摆脱房地产商指定银行贷款的限制,购房者完全可以自主地选择按揭银行。开发商不需再向银行支付按揭保证金,市民直接从银行贷款购房,开发商会将其视为一次性付款。[全文] [评论]
适用业务:
1、一手房贷款、二手房贷款
2、房产抵押、非交易转按揭业务
适合人群:银行信用等级较高的客户。
编辑点评
优点 缺点
1:先贷款,后买房
2:不再受指定银行、指定网点的限制
3:放款速度明显提高,贷款时间大大缩短
1:直客式贷款申请门槛比较高。
2:手续相对繁琐。
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月  供 以贷款50万,期限20年,利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算: 选择等额本金还款,首月月供3816.67元,以后每月随本金减少月供也逐年递减。 选择等额本息还款,每月月供3072.22元
支付利息款 以贷款50万,期限20年,利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算: 选择等额本金还款,支付利息款208866.67元 选择等额本息还款,支付利息款237333.26元。
首付比率 30%(90平米以上);20%(90平米以下)。 第二套房首付款最低4成,贷款利率相当于基准利率1.1倍。 对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
贷款期限 人民币个人住房贷款最长期限不超过30年,个人二手住房贷款的期限最长不超过20年;外币个人住房贷款最长期限不超过8年。
费  率 保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费;律师费:银行不收取客户律师费。
优惠利率 贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.7倍执行,即现行基准利率×0.7=优惠利率。
放款时间 审批一般三到五个工作日即可放款。
房龄要求 房龄+贷款期限≤35年
提前还款 办理提前还款需要提前15个工作日向银行递交书面申请,贷款不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一月利息(利率为提前还款日的日利率×30),贷款满一年后提前还贷暂不收取违约金。
其他特点 直接贷款给买房者,无需经过开发商担保,立刻能享受到一次付清房款的优惠。
银行个人住房贷款申请资料明细单
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责任编辑:
赵增洁
zengjie@leju.sina.com.cn

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