6月北京房贷市场冰火两重天 房贷交易量走低

http://bj.house.sina.com.cn  2011年07月04日08:15  京华时报

  本报讯(记者高晨)昨天,记者从个贷机构伟嘉安捷了解到,6月份北京房贷市场交易呈现“冰火两重天”的局面:一方面,住房贷款交易量持续走低,创下上半年的最低点;另一方面,抵押贷款交易量上涨势头凶猛,创下上半年新高。

     伟嘉安捷的统计显示,6月份北京住房按揭贷款交易量持续走低,环比5月份降幅超过四成。住房按揭贷款交易量的下降主要有两方面原因:一方面,二手房交易量直接影响住房贷款交易量。6月份北京二手房网签量仅为7546套,创下29个月以来新低,与去年同期相比降幅达27%。在加息、限购的双重政策效应叠加下,购房人购房意愿冷淡,投资、投机型人群已基本逃离市场,而以刚性自住需求为主的购房人不足以支撑市场交易量;另一方面,“首套房首付上调”的传闻再次“风生水起”,让不少购房人的购房脚步再度放缓。再加上存款准备金率连续第六个月上调后,银行放贷“水龙头”再度拧紧,使得居民贷款购房意愿跌至上半年最低点,从而导致了住房贷款交易量的持续走低。 

  与住房贷款交易量低迷的现状相反,抵押贷款交易量上半年以来一直平稳增长,6月份更是创下上半年新高。伟嘉安捷分析认为,从银行方面来看,在信贷规模从紧的背景下,银行为保利润只能严控住房贷款放量,而将主营业务方向转为利润较高的抵押贷款;从贷款人群来看,目前房贷市场的抵押贷款人群主要以个人消费及企业经营为主,因为房产抵押与无抵押贷款、典当、质押等融资方式相比,具有金额高、利率低、风险小等优势,赢得了更多借款人的青睐。另外,抵押贷款以中小企业主居多,其贷款金额一般较高,多在200万-400万元之间。

     业内人士预测,上半年房贷交易走势已成定局,如果下半年购房贷款政策继续从紧,房贷市场或提前进入“寒冬”。

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