地铁沿线租房全攻略

    地铁是一个城市的命脉,它贯穿着多种多样的城市细胞。如今前后开通的地铁、轻轨、八通线已经成为北京交通的一个重要符号、一个特殊标志。轨道交通的优点有很多:一是运载量多;二是安全系数大;三是快速便捷。在北京堵车现状还没有彻底解决之前相形于路面交通的瓶颈状况,日常上、下班、出行的人们愈发感受到轨道交通所带来的便利。为此新浪房产为您提供北京地铁沿线热点租赁区域的市场情况,以及详尽的分析。

  地铁十三号线:
    地铁十三号线贯穿北城的城市大动脉,以北二环为起点和终点,纵向衔接北三环、北四环、北五环和昌平区等。突破了以往地铁东西向贯穿的局限,把视野转向辽阔的京北地区,线路环北京市西北、北、东北部呈倒“U”字形,全长40.5公里,共设16个车站。十三号线的开通揭开了首都兴建城铁的新时代,并且带动了北部整体地区特别是昌平地区的房地产市场发展。
    众所周知,昌平地区是北京最大的经济适用房住宅区。由于经济适用房买卖受到新政策的限制,使得投资型业主纷纷看好租赁市场前景,可租房源得以大量释放,供需较为平衡。昌平毗邻于中关村,因此得名为“中关村的后院”,租赁人群以中关村内公司、企业的白领及IT人士为主。
    市场研究中心认为,昌平最大的两个住宅社区回龙观与天通苑虽然隶属同一地区,但是却各有特色。天通苑小区位于京城正北立水桥,在朝阳区、昌平区交界处,其城铁站与最近的小区也相距500米,交通不顺畅造成经常拥堵的现状已属不争事实,但是随着年底5号线的开通将会缓解该地区交通拥堵的问题。天通苑的商业氛围成熟,洋快餐麦当劳、肯德基;大型超市京客隆以及西单商场天通苑购物中心的入驻都为这一地区平添不少生气。当然,租金价格低廉吸引了为数不少的租客,该地区二居室面积在80平方米,月租金为1300—1400元/月,三居室面积130平方米,月租金为1500—1600元/月;回龙观小区与天通苑截然相反,十三号线在回龙观设有两大站台,即回龙观站与龙泽站,交通便利成为它的最大优势。并且其房型、户型新颖,面积普遍较大,采光好,小区内环境优秀,绿化面积大,较为符合现代人的居住理念。二居室面积在90平方米,月租金为1400—1500元/月,三居室面积在120平方米以上,租金价格为1600—1700元/月;同样的租金与面积在城八区内是很难租到的。
    此外,城铁十三号线途经西二旗、上地,并以此为依托,加之该区域又有上地信息产业基地及西三旗高新建材工业开发区的支撑,因此逐渐带动该地区租赁市场日趋繁荣,人气渐旺。租赁人群也主要以当地公司、企业的职员为主,一般一居室面积在40平方米,月租金为900元/月,二居室面积在60平方米,月租金为120元/月。城铁十三号线的开通使昌平地区的潜力得以释放出来,并且成为吸引越来越多人群租住的一个亮点。