21世纪不动产:08春节并非楼市拐点而是起点

2008-02-15 11:44:58|来源:新浪房产
摘要|

  历年的经验显示,冬季是房地产市场的传统淡季,春节期间由于许多外来人口回家过年房地产市场更是淡中之淡,这一市场现象已经为人们所熟悉和习惯。然而07年年底由于国家宏观经济调控趋紧、房地产政策频繁出台且监管严格,使得房地产行业寒冬来的更早且寒意更浓。楼市与股市存在着一个共同点,那就是当整个市场买卖双方僵持的时候一点点风吹草动都有可能造成市场的骤然转变,中国平安1600亿元的再融资计划无疑是08年初股市大跌的导火索,《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》也成了深圳楼市一蹶不振的主要诱因。楼市的敏感期同样给08年春节蒙上了神秘的面纱,房地产市场究竟会在春节中看涨还是看跌引起了消费者的广泛关注。

  据21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)统计数据显示,08年春节期间(2月6日-12日)北京市二手房买卖成交量与去年同期相比基本持平。但与节前相比,春节期间购房者观望情绪有所缓解,客户登记量较1月同期上涨了4.6%且购买诚意加强,但由于许多登记业主回家过年,不方便看房,使得成交量没能出现明显上涨。

  从成交价格来看,春节前后二手商品房的成交价格并未出现明显变化,仍保持在均价13036元/平方米的价格水平,而与去年同期的8750元/平米相比则上涨了49%。从平稳的成交价格和上涨的客户登记数量来看,多数客户对于楼市预期仍然持乐观态度,在传统的交易淡季过后,二手房市场有望继续冲高。

  与平稳的二手房买卖不同的是,08年春节期间租赁市场有所升温,据21世纪不动产统计数据显示:春节期间北京市商品房租赁成交量同比去年春节期间上涨了10.9%,环比1月同期上涨了6.5%,同时,各区域租金水平比春节前上涨在50元/月―100元/月不等。其中CBD、亚运村、团结湖、西坝河等热点区域的租金上涨幅度更为明显。造成二手房租赁市场淡季不淡的主要原因在于1、奥运临近,许多外地及外籍人士来京租房,房屋需求明显增加,而供给有限,所以租户要尽早着手,租到满意的房子。2、目前北京房价偏高,况且市场上还存在着较浓的观望氛围,许多有意购房的消费者希望通过租房静观其变,待后市明朗后再作决定。

  目前来看北京市二手房市场并未在08年春节期间出现大起大落,因为春节毕竟只有7天的时间,不足以影响整个市场,但这期间楼市出现的细微变化,以及传统淡季即将过去、奥运日益临近、房产政策渐北消化这一系列的利好因素似乎都在预示着房地产寒冬即将过去,为楼市的回暖创造了条件。

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