个税时代如何选购二手房_房产家居

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专家观点

中原地产：消费者购房观念需更新
两税齐征时代，此时购房是否合适，消费者备感困惑。专家建议，消费者在购房时观念需要改变，尽量购买一些免税的房屋。 ……[全文]

我爱我家：个税时代如何购买二手房
个税时代，二手房相对一手房而言，整体优势还是较为突出的。对于购房而言，专家建议不如趁此时机尽快出手，该买房时就买房。……[全文]

徐东华：二手房交易避税风险大
房地产交易双方都希望尽可能的少交税，在这里要提醒的是：避税是一把双刃剑，很可能到头来避税不成反倒加大了交易风险……[全文]

专家指导：挑选二手房八大高招

　　针对广大百姓所关心的购房问题，我爱我家二手房专家特此总结以下挑选二手房的八大招数，帮助打算买房的您做个精明的二手房“淘金者……[全文][个税时代如何选购二手房]

二手房需交税费

· ①1.5%契税、②5.5%营业税、③中介公司平均代理费2.5%

· ④贷款、过户、律师、办证等相关费用约为0.5%

· ⑤个税：相当征收总房价款的约8%。

· 相关费用合计：1.5%+5.5%+2.5%+0.5%+8%≈18%

如何计算二手房个税征收

　　案例”王先生原有一套价值55万元的房产，现在要将其以60万出售
·免征个税王先生1年内重新购买一套65万房产(注：两套均为自住用途)。由于重新购买的房产价值大于原房产出售总价，根据规定房产个税予以免征。
·征个税在1年内重新购买另一套50万房产由于重新购买的房产价值小于原房产的出售总价，出售人实际需要缴纳的个人所得税为：（60万元-55万元）×20%×（1-50/60)=166.67元。

1、个人出售已购公有住房：
　应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平方米-合理费用
　应纳税额=应纳税所得额×20%
2、已购公有住房产权人补交土地出让金后变为售商品房：
　应纳税所得额=销售额-住房建筑面积×4000元/平方米-补交的土地出让金-合理费用
　应纳税额=应纳税所得额×20%
3、个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后变为售商品房税额：
　应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用
　应纳税额=应纳税所得额×20%
4、个人从市场上购买其他商品房
　应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用
　应纳税额=应纳税所得额×20%

避税办法

假离婚

新政策规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。一般来说，夫妻俩的第二套住房在转让时就要交纳个人所得税。

假赠与

对于继承和赠予房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，只需持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本，到地税局直接办理完税手续即可。

做低合同价

“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式，通过在合理的范围内做低价格，买卖双方共同避开了一定比例的营业税、契税和个人所得税。

避税风险

假离婚

因为是假离婚，双方在办理离婚手续对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一但出现一方为了私利而拒绝复婚的话，另一方是很难维护自己的合法权益。

假赠与

由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买房来说压力将会很大。而买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。

做低合同价

对于购买方日后转手的时候，很容易造成纳税额增加，虽然暂时是省钱，但是长期来看有可能是丢西瓜拣芝麻。而且两个不同价格也可能出现合同效力上的抵触。

购买二手房省钱秘诀

我爱我家：个税时代购买二手房省钱窍门
1、可以选择购买无税或低税费的房屋；
2、90㎡以下的小户型房屋总价低，投资自住两相宜。

中原地产：税收时代，消费者购房观念需更新
1、尽量购买5年以上的免税房屋；
2、先通过租房的方式静待房屋超过5年征税期限后，再购房，以减少税费支出；
3、可购买二手经济适用房，目前回龙观、天通苑地区在售的二手经济适用房量很多，选择余地较大；
4、尽量购买小户型房屋，总价低，税费支出相应较少些。

二手房经典杀价方法大全
1、货比三家。多到几家房产公司和楼盘去看，多比较；
2、要买现房，不要买期房。因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急；
3、大胆砍价。先杀25％－30％，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，你只要留下自己的电话号码，他们会找你的；
4、争取与房主直接沟通。不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。

教你做个精明买房人

四大秘诀助你买到中意二手房
1、晚上考察二手房生活环境；2、雨后考察房屋建筑质量；
3、关键点体现居住舒适性；4、选择性价比最高的房屋。

二手房交易中应注意四环节
1、在委托中介机构时，一定要找资信条件好的中介机构，并认真审核合同条款；
2、在涉及金钱交易时，一定要保留相关票据，并注意出票方与签订合同时的中介机构是否一致，避免产生纠纷投诉无门；
3、提高法律意识，在尚未取得房屋产权证书或合法使用的前提情况下，严禁将房屋出售或出租；
4、在纠纷产生后到提起诉讼前，应注意证据的搜集，以保障自身的合法权益。

·买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？

·购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？

·购买二手房时，对房屋周边环境要注意哪些问题？

·购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？

·购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题？

二手房常见问题解答