新浪商业地产讯(编辑 刘新丹)据北京市房地产交易管理网显示：2010年12月13日至12月19日，北京办公物业共成交531套，总签约面积达35602平方米，办公期房存量持续上周走势，存量攀升较明显；办公现房存量承接上周走势，持续下滑。本周仅有1个办公期房入市，办公面积256111.54平米，无新增办公现房放量。入市办公期房项目为位于朝阳区的中弘时代中心(项目推广名：中弘北京像素)。

　　截至2010年12月19日，北京可售办公物业面积累计达到3740879平米。其中办公现房面积累计达到2171451平米，共计6758单元；办公期房面积1569428平米，共计26578单元。整体办公在售物业较上周微量上浮。

图为2010年12月第三周可售办公期房面积及单元统计

图为2010年12月第三周在售办公现房面积及单元统计

　　本周，办公期房、现房存量与上周表现类似：办公期房在13日、14日的平稳走势后，15日现较大放量；办公现房存量持续走低。受12月15日中弘时代中心(项目推广名：中弘北京像素)25万多平米放量入市影响，本周办公期房存量现大幅跳跃。办公现房存量在12月16日现较大幅度，其他几日存量相对稳定下降。

图为2010年12月第三周办公物业签约单元统计

图为2010年12月第三周办公物业签约面积统计

　　本周北京办公期房交易表现较前几周相对平凡，办公项目成交量低于前几周，共计签约35602平米：办公期房签约29345平米，日均成交64个单元；办公现房签约6257平米，日均签约12个单元。办公期房市场成交单日成交免交相对稳定，无异常大面积成交，最高签约面积是12月16日的5869平米，单日最低签约面积是12月17日的3572平米；办公现房签约面积较上周下降，签约单元上浮，表明签约项目较多为商住办公或单元面积偏小。

图为2010年12月第三周办公物业认购单元统计

图为2010年12月第三周办公物业认购面积统计

　　本周办公期房物业认购表现相对活跃，连续5日的认购面积、单元波动后，18日、19日认购面积出现较大幅度增长，预计未来2-3天，办公期房单日签约面积会有较大的增长，存量出现较大幅度下滑；办公现房持续接连几周表现，大部分日期认购面积、单元为0，对整个市场的签约成交影响较小，还无明显体现 。

　　新项目成交播报：

图为2010年12月办公新入市项目及成交情况

　　据新浪商业地产数据监控室显示：截止至2010年12月19日，本月入市新项目：

　　白家疃尚峰园已网上签约70个单元，共计4888.74平米，成交均价13186元/平米，较上周上涨881元/平米。

　　运通博远阁(推广名：宾仕国际)已网上签约16个单元，共计2145.71平方米，成交均价22560元/平米，较上周下降102元/平米。

　　红狮家园(项目推广名：万科·红)已网上签约160个单元，共计9723.54平米，成交均价26206元/平米，较上周上涨83元/平米。

　　锋创科技园已网上签约1个单元，共计55.31平米，成交均价15180元/平米。

　　办公商业(项目推广名：鑫源国际大厦)已网上签约379个单元，共计5508.43平米，成交均价33280元/平米，较上周上涨595元/平米。

　　运通时代商业中心入市面积：133532.08平米；入市单元：681个。

　　远洋万和中心入市面积：95851.97平米；入市单元：187个。

　　润枫欣尚中心入市面积：34531.89平米；入市单元：540个。

　　西单汇大厦入市面积：43108.88平米；入市单元：65个。

　　波普中心(推广名：波普工社)入市面积：86131.31平米；入市单元：1295个。

　　大道尚庭入市面积：29432.12平米；入市单元：465个。

　　智地普惠中心(推广名：中建·玲珑山)入市面积：100713.82平米；入市单元：957个。

　　中弘时代中心(推广名：中弘北京像素)入市面积：256111.54平米；入市单元：3840个。