新浪商业地产讯(编辑 刘新丹)据北京市房地产交易管理网显示：2010年12月6日至12月12日，北京办公物业共成交760套，总签约面积达55251平方米，办公期房存量持续11月走势，本周出现较大幅度攀升。本月共计有8个办公期房入市，共计561489.53平米，较上周环比增长1.72倍，无新增办公现房放量。入市项目包括：运通商业时代中心、润枫欣尚中心、西单汇大厦、波普中心(推广名：波普工社)、大道尚庭、锋创科技园、智地普惠中心(推广名：中建·玲珑山)。

　　截至2010年11月30日，北京可售办公物业面积累计达到3733047平米。其中办公现房面积累计达到2177524平米，共计6836单元；办公期房面积1555523平米，共计25825单元。整体办公在售物业较上周增加1.6%，较前几周保持相对稳定增长。

图为2010年12月第二周可售办公期房面积及单元统计

图为2010年12月第二周在售办公现房面积及单元统计

　　本周，办公期房、现房存量均出现明显走势：办公期房放量明显加大，上升趋势明显；办公现房由于无新项目入市，整体下滑趋势明显。受12月8日运通商业时代中心13万多平米放量入市以及11日、12日接连新项目入市影响，本星期办公期房存量基本保持较快速度增长。办公现房存量在12月6日至9日稳定小幅下降，12月10日现较大幅度下滑，接下来3日保持相对稳定存量。

　　2010年12月第二周，北京办公期房交易表现相对活跃，办公现房成交量稳中有升，共计签约55251平米：办公期房签约43355平米，日均成交100个单元；办公现房签约11896平米，日均签约8个单元。本周办公期房接连10日、11日两天分别签约8856平米、10080平米；办公现房最高成交面积于12月10日，签约面积8587平米，且成交单元仅11单元，表明本周办公现房出现较大面积成交。

图为2010年12月第二周办公物业签约单元统计

图为2010年12月第二周办公物业签约面积统计

　　本周办公期房物业认购表现V字走向，在连续3日的较高认购面积和单元后，促成了10日、11日的大面积成交，同时周末2日，认购面积意向依旧浓厚，特别是最后两日5个办公期房项目的接连入市，预示今明两日将有较大面积办公期房物业签约成交。另外预计下周即将入市的首开幸福汇苑将会带来新一波的认购风潮，整体办公物业市场，特别是办公期房市场预计下周会有较大波动。

图为2010年12月第二周办公物业认购单元统计

图为2010年12月第二周办公物业认购面积统计

　　新项目成交播报：

图为2010年12月办公新入市项目及成交情况

　　据新浪商业地产数据监控室显示：截止至2010年12月12日，本月入市新项目：

　　白家疃尚峰园已网上签约54个单元，共计3998.41平米，成交均价12305元/平米。

　　运通博远阁(推广名：林肯公寓)已网上签约11个单元，共计1435.09平方米，成交均价22662元/平米。

　　红狮家园(项目推广名：万科·红狮)已网上签约109个单元，共计6447.23平米，成交均价26123元/平米。

　　智地普惠中心(项目推广名：鑫源国际大厦)已网上签约43个单元，共计2509.92平米，成交均价32685元/平米。

　　运通时代商业中心入市面积：133532.08平米；入市单元：681个。

　　远洋万和中心入市面积：95851.97平米；入市单元：187个。

　　润枫欣尚中心入市面积：34531.89平米；入市单元：540个。

　　西单汇大厦入市面积：43108.88平米；入市单元：65个。

　　波普中心(推广名：波普工社)入市面积：86131.31平米；入市单元：1295个。

　　大道尚庭入市面积：29432.12平米；入市单元：465个。

　　锋创科技园入市面积：38187.46平米；入市单元：745个。

　　智地普惠中心(推广名：中建·玲珑山)入市面积：100713.82平米；入市单元：957个。