新浪商业地产讯(编辑 刘新丹)据北京市房地产交易管理网显示：2010年11月1日至11月30日，北京办公物业共成交2454套，总签约面积达294030平方米，办公期房存量上升幅度较大，办公现房存量在大幅波动后基本持平。本月共计有6个办公期房入市，共计156689平米，较上月环比增长293%，无新增办公现房放量。

　　截至2010年11月30日，北京在售办公物业面积累计达到3594039平米。其中办公现房面积累计达到2138625平米，共计6463单元；办公期房面积1455414平米，共计24004单元。

图为2010年11月可售办公期房面积及单元统计

图为2010年11月在售办公现房面积及单元统计

　　本月，办公期房在前半月的相对稳定发展后，下半旬现较大幅度波动，存量一度于26日达1458725平米的新高。受21日、25日两日华忆慧园(项目推广名称：马克会二期)、方恒偶寓大厦两项目入市，带来近10.5万平米放量影响，在售办公期房存量出现两次较大幅度波动提升。办公现房全月表现波动明显，至30日，在售面积小幅下降2610平米，降低至2138625平米，但在售单元数量降低幅度较大，跌至6463个，表明目前在售办公现房中有较多企业独栋、大面积开间等项目。

　　11月全月，办公用房市场交易表现较活跃。办公期房签约237418平米：日均成交75单元，7914平米；办公现房签约56612平米：日均成交6.5单元，1887平米。其中，办公期房单日成交面积最高达82156平米，成交341单元(11月10日)；办公现房月初(11月2日)亦现12499平米的大面积成交，且成交单元仅23个。11月新入市项目，截至12月5日，共成交30211.93平米，其中华忆慧园(项目推广名称：马克会二期)和绿地财富中心表现突出，分别签约售出17766.25平米及10207.86，促成了月底3日办公期房存量的较大幅度下降。

图为2010年11月办公物业签约单元统计

图为2010年11月办公物业签约面积统计

　　办公物业认购尽管没有商业、住宅那样活跃，但是，在11月，仍是达到了期房认购面积99418平米，现房3291平米。由于认购一定程度上代表了投资者的意向及信心，故近10万平米的办公期房认购面积，占实际成交面积的42%，也解释了本月办公期房的波动成交原因。由2010年11月办公物业认购单元统计和2010年11月办公物业认购面积统计可见，在11月17日和28日两日，现较大面积认购后，接下来的2-3天，办公期房存量有较大幅度的下滑。

图为2010年11月办公物业认购单元统计

图为2010年11月办公物业认购面积统计

　　新项目成交播报：

图为2010年11月办公新入市项目及成交情况

　　据新浪商业地产数据监控室显示：截止至2010年12月5日，本月入市新项目：

　　绿地财富中心已网上签约163个单元，共计10207.86平米，成交均价22084元/平米。

　　创界大厦已网上签约66个单元，共计2237.82平方米，成交均价30094元/平米。

　　华忆慧园(项目推广名：马可汇二期)已网上签约270个单元，共计17766.25平米，成交均价10481元/平米。

　　方恒偶寓大厦入市面积：39989.12平米；入市单元：564个。

　　康秀嘉园入市面积：9895.15平米；入市单元：182个。

　　西路时代大厦参考价格15230元/平方米起。