新浪商业地产讯(编辑 刘新丹)据北京市房地产交易管理网显示:2010年11月1日至11月30日,北京办公物业共成交2454套,总签约面积达294030平方米,办公期房存量上升幅度较大,办公现房存量在大幅波动后基本持平。本月共计有6个办公期房入市,共计156689平米,较上月环比增长293%,无新增办公现房放量。
截至2010年11月30日,北京在售办公物业面积累计达到3594039平米。其中办公现房面积累计达到2138625平米,共计6463单元;办公期房面积1455414平米,共计24004单元。
图为2010年11月可售办公期房面积及单元统计
图为2010年11月在售办公现房面积及单元统计
本月,办公期房在前半月的相对稳定发展后,下半旬现较大幅度波动,存量一度于26日达1458725平米的新高。受21日、25日两日华忆慧园(项目推广名称:马克会二期)、方恒偶寓大厦两项目入市,带来近10.5万平米放量影响,在售办公期房存量出现两次较大幅度波动提升。办公现房全月表现波动明显,至30日,在售面积小幅下降2610平米,降低至2138625平米,但在售单元数量降低幅度较大,跌至6463个,表明目前在售办公现房中有较多企业独栋、大面积开间等项目。
11月全月,办公用房市场交易表现较活跃。办公期房签约237418平米:日均成交75单元,7914平米;办公现房签约56612平米:日均成交6.5单元,1887平米。其中,办公期房单日成交面积最高达82156平米,成交341单元(11月10日);办公现房月初(11月2日)亦现12499平米的大面积成交,且成交单元仅23个。11月新入市项目,截至12月5日,共成交30211.93平米,其中华忆慧园(项目推广名称:马克会二期)和绿地财富中心表现突出,分别签约售出17766.25平米及10207.86,促成了月底3日办公期房存量的较大幅度下降。
图为2010年11月办公物业签约单元统计
图为2010年11月办公物业签约面积统计
办公物业认购尽管没有商业、住宅那样活跃,但是,在11月,仍是达到了期房认购面积99418平米,现房3291平米。由于认购一定程度上代表了投资者的意向及信心,故近10万平米的办公期房认购面积,占实际成交面积的42%,也解释了本月办公期房的波动成交原因。由2010年11月办公物业认购单元统计和2010年11月办公物业认购面积统计可见,在11月17日和28日两日,现较大面积认购后,接下来的2-3天,办公期房存量有较大幅度的下滑。
图为2010年11月办公物业认购单元统计
图为2010年11月办公物业认购面积统计
新项目成交播报:
图为2010年11月办公新入市项目及成交情况
据新浪商业地产数据监控室显示:截止至2010年12月5日,本月入市新项目:
绿地财富中心已网上签约163个单元,共计10207.86平米,成交均价22084元/平米。
创界大厦已网上签约66个单元,共计2237.82平方米,成交均价30094元/平米。
华忆慧园(项目推广名:马可汇二期)已网上签约270个单元,共计17766.25平米,成交均价10481元/平米。
方恒偶寓大厦入市面积:39989.12平米;入市单元:564个。
康秀嘉园入市面积:9895.15平米;入市单元:182个。
西路时代大厦参考价格15230元/平方米起。
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