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写字楼周报:11月第4周办公存量达新高

http://bj.house.sina.com.cn/biz/  2010年11月29日10:34  新浪商业地产

  新浪商业地产讯(编辑 刘新丹)据北京市房地产交易管理网显示:2010年11月第四周(22日至28日),北京办公物业共成交481套,总签约面积达46163平方米,办公期房存量上升趋势明显,办公现房存量现较大幅度波动。本周有2个办公期房新项目获得销售许可证即位于大兴康庄限价房的康秀嘉园办公部分以及位于丰台区于家坟公建的方恒偶寓大厦。

  截至2010年11月28日,北京可售办公物业面积累计达到3611939平方米。其中,办公现房面积累计达到2141480平米,共计6471单元;办公期房面积1470459平米,共计24454单元。


图为2010年11月第四周可售办公期房面积及单元统计


图为2010年11月第四周在售办公现房面积及单元统计

  本周,办公期房存量上升趋势明显,办公现房存量现较大幅度波动。办公期房可售面积持续上周中期的开始的上升趋势,在本周前期微量下滑后,办公期房存量持续攀升,于28日达到1470459平米新高;办公现房存量一改过去几周的稳定走势,本周出现较大波动,中期25日出现大幅增量,在之后存量基本保持平稳发展。11月25日方恒偶寓大厦获得销售许可证、11月28日康秀嘉园获得销售许可证,新增办公及商业面积共计49884.27平米。

  整个办公用房市场交易与上周表现接近,仍然出现较大波动。办公期房总计签约面积较上周略有下降,办公现房略有提升。本周最高成交:11月23日,办公期房签约8841平米,共计80单元;11月26日,办公现房签约面积7071平米,计15单元。办公期房日均成交61单元,4668平米;办公现房日均成交7.5单元,1926平米。


图为2010年11月第四周办公物业成交单元统计


图为2010年11月第四周办公物业成交面积统计

  新项目成交播报:

  据新浪商业地产数据监控室显示:截止至2010年11月28日,本月入市新项目:

  绿地财富中心已网上签约204个单元,共计12703.06平方米,成交均价21859元/平方米。

  创界大厦已网上签约58个单元,共计1942.48平方米,成交均价29378元/平方米。

  方恒偶寓大厦准许销售面积:39989.12平米;准许销售单元:564个。

  康秀嘉园准许销售面积:9895.15平米;准许销售单元:182个。

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