三、写字楼市场
在宏观经济保持平稳增长的大环境下,第3季度广州甲级写字楼租赁成交继续保持活跃,但成交量有所减少。DTZ戴德梁行数据显示,本季度全市甲级写字楼的吸纳量约38,900平方米,比第2季度减少21%。由于没有新增供应,而租赁成交活跃,甲级写字楼整体空臵率由上季度的9.1%跌至7.0%,下降2.1个百分点。
珠江新城商务中心区由于供应量较为充足,仍然是租赁成交最为活跃的区域。据统计,本季度珠江新城商务中心区甲级写字楼吸纳量约为37,100平方米,占全市整体吸纳量的96%。成交持续活跃令珠江新城商务中心区的空臵率也由上季度的24.1%下降至15.6%,下跌8.5个百分点。
而在体育中心、东山和越秀三区,写字楼普遍维持较低的空臵水平,可租赁单位较为分散且面积较小,租赁成交都以旧租户扩租为主。所以租金和空臵率都表现较为平稳。
珠江新城商务中心区租赁需求的持续活跃令该区租金上升了1.5%,为每月每平方米138.5元(US.4)。受此影响,全市整体租金也微升了0.4个百分点,维持于每月每平方米120.9元(US.8)。
在通胀的宏观环境下,机构和私人投资者积极购买写字楼物业。2010年1月至8月广州写字楼成交量为44.93万平方米,同比增长64.8%。买卖成交持续活跃继续推动价格的稳中上调。DTZ写字楼价格指数显示,第3季度广州甲级写字楼售价环比上涨0.7个百分点。
广州国际金融中心将如期于第4季度交付使用,向市场提供约15万平方米的新增供应,并刺激需求力量的有效释放。因此,我们预期,下季度甲级写字楼租赁活跃将会持续,至2010年年底,广州甲级写字楼的整体吸纳量可达18.8万平方米,整体租金水平将上升至每月每平方米125元(US),空臵率将上升至14%(图二、图三)。此外,作为抵御通胀的有效手段,写字楼的买卖成交将持续活跃。
市场活动
恒大集团以19亿元(US.79亿)购入天河区佳兆业广场整栋物业,面积约为9.3万平方米。
相关链接 | |
杭州商业地产四个发展阶段 2010-10-21 08:33
2010昆明房交会报告:商业地产或成主角 2010-10-21 08:29 融盛家园写字楼本周周末开盘 商住两用房出售 2010-10-21 09:31 中原地产:写字楼市场烽火燃遍各地 2010-10-21 09:07 天津滨海甲级写字楼供应骤增 需看好投资时机 2010-10-21 08:58 综合体写字楼引爆北京市场 2010-10-21 08:41 西直门金贸中心写字楼受捧 2010-10-21 08:07 写字楼租金达两年来最高 2010-10-21 07:38 生态建筑西山汇写字楼现房在售 均价1.6万 2010-10-19 15:27 |