北京甲级写字楼市场

　　第三季度有一个新的甲级写字楼项目进入市场，带来约100,000平方米可租赁供给。

　　第三季度净吸纳量环比增加33.5%，达到393,000平方米。

　　甲级写字楼平均有效租金提高4.3%至每平方米每月人民币174.4元，而市场平均空置率减少4.6个百分点至12.3%。

　　CBD核心区12幅地块首轮招标已经结束，但结果尚未公布。

　　由于中心区域市场供应紧张，第四季度甲级写字楼市场入住率和租金预期继续上涨。

　　北京零售市场

　　2010年前8个月，北京社会消费品零售总额同比增长16.2%，达到人民币3,938亿元。

　　第三季度有7个新的中高端零售项目入市，带来550,000 平方米的供给量。

　　本季度购物中心首层平均租金继续上涨了0.6%，达到每平方米每月人民币740.6元。

　　本季度优质购物中心平均入住率环比下降2.1个百分点至84.9%。

　　一些国际品牌例如Levi’s、G2000及爱马仕引进为亚洲及中国市场特别设计的品牌。

　　原来专注于在闹市区开发的零售商开始在郊区寻求发展市场。

　　北京住宅租赁市场

　　第三季度没有新的服务式公寓入市。

　　本季度服务式公寓、甲级公寓和高端别墅市场的入住率达到84.7%、87.3%和89.8%，环比分别提高5.8、2.2和1.1个百分点。

　　本季度服务式公寓、甲级公寓和高端别墅的平均租金分别提高了3.4%、2.3%和2.7%，达到每平方米每月人民币159.4元、101.5元和120.2元。

　　第四季度将只有一个项目，即北京饭店二期入市。。

　　由于平均入住率持续增长，需求强劲将推高2010年第四季度的租金。

　　北京住宅销售市场

　　根据政府的价格指数，8月全市商品房销售价格和7月持平

　　8月商品房交易量环比增长6%，达到280万平方米。

　　第三季度全市共有4个新的甲级公寓和高端别墅入市，一共带来546套的新供给量。

　　本季度甲级公寓成交量环比下跌29%，而售价增长了11.9%，达到每平方米人民币52,037 元。

　　本季度高端别墅成交量较第二季度下跌7%至154套，而销售价格上涨5.4%至每平方米人民币37,204元。

　　北京销售与投资市场

　　第三季度零售、甲级公寓和高端别墅的一手成交量环比分别降低47%、29%和7%；写字楼市场成交量环比上涨6%。

　　本季度所有物业的成交价格保持上升趋势，甲级写字楼、零售、甲级公寓和高端别墅的成交价格分别上涨 1.2%， 1.1%， 11.9%和 5.4%。

　　本季度物业整售市场只有两宗交易，交易面积为131,000平方米。

　　在国家颁布《保险资金投资不动产暂行办法》后，保险公司对北京市甲级写字楼市场表现出浓厚的兴趣。