一区三点：紫竹桥(涉及一区：海淀区)

　　1.区域概况

　　紫竹桥区域写字楼项目分布范围较广，以紫竹桥为起点，南至航天桥，东到板井桥。区域内各大事业单位、机关部委、院所聚集，中国兵器工业集团公司、中国兵器装备集团公司、首都师范大学、中国青年政治学院、北京外国语学院、北京民族大学、北京化工大学等各大高校以及国家图书馆，丰厚的人文底蕴，浓郁的文化氛围。此外，此区域属于海淀区中关村范畴，享受诸项优惠政策。租金价格根据位置的不同，有所变动。交通便利，周边配套齐全，5A级综合型写字楼为主。

　　2.市场表现

　　紫竹桥区域写字楼市场就西三环区域整体写字楼物业水平来说，此区域是开发建设相对成熟的地区，是高端写字楼项目出现最早之处，目前也是租金水平最高、配套设施最完备的区域，西三环地区的大型企业基本选址于此。

　　位于航天桥的金玉大厦，中港合资企业，总建筑面积九万七千平米，楼高二十二层，99年年底正式投入使用。大厦座落于海淀区西三环航天桥东北角，为西三环的标志性建筑物。大厦集5A智能写字楼、金域万豪五星级酒店、中体倍力健身俱乐部、银行、证券为一体，地下、地上大型停车场，共设有400余个公共车位。出租金额：5.8元/天/平方米，出租率70%以上。现留有户型，基本是在400平米以上的大户型。现入住客户基本属于大型企业、上市公司等。如京港集团、中国投资担保有限公司等。

　　国际财经中心，位于航天桥与紫竹桥中部。总体规模十余万平方米，包括甲级写字楼和高档商务配套型商业。由香港设计师设计的多样化办公室理念，为京西打造第一个国际化商务中心，缔造中央政务区的商务旗舰，全力推动京西的国际化进程。出租金额：5.5元/天/平方米，出租率100%。现入住企业分布较为广泛，内资、外资均有，主要以没有特定的行业类型。如：北京诚敬和教育科技有限公司、中国网文化中国运营中心等。

　　紫竹桥西侧兵器大厦，5A级智能化涉外写字楼，总建筑面积41000平方米，开放式办公。物业建于2003年左右，项目从外观及内设上保持较好，有一定的物业管理水准，较为严紧，对待客户热情度高。出租金额3.8-4元/天/平方米，出租率90%以上。公司行业类型主要以科技科贸、投资金融及项目相关企业为主。如：中国爆破器材行业协会、友勤投资有限公司等。

　　嘉友曙光国际大厦(牛顿办公区)位于紫竹桥往西，车道沟桥西安南角。是专为“智商”量身打造的超5A纯写字楼，特别引入了共享办公模式，更加合理、便捷了功能的使用性。在加上它地段的特殊性，使这里的办公成本低于核心区，并享受多重优势以及核心区域发达的商业氛围。公司类型基本以中型为主。出租金额：3.8元/天/平方米，出租率100%。如：北京中讯锐尔限公司、北京康得电子工程有限公司。

　　据都市广宇房地产调研机构调查数据显示，在此区域内行业分布为：科技科贸占30%，投资咨询占15%，工程建筑占10%，其它45%，在其他产业中以法律、广告、生物、金融等配套服务机构，如北京环球兄弟影视、中招政采招标咨询有限公司等。