越来越多有远见的地产企业领军人物已经看到开发商向投资商和运营商的转变是大势所趋。也正是如此，他们开始关注自己所持有的物业保值增值问题以及资产金融运作问题。然而中国目前缺少资产管理的人才，也没有太多可以借鉴的成功案例，有远见的开发企业也只能是摸石头过河，在摸索中试探，寻找一条出路。

　　正是看到中国资产管理的现状与需求，BOMA中国将国际知名资产管理课程引入中国，并邀请北美最大的地产企业负责人以及北美保险公司资产管理专家亲临中国授课。这一课程一经推出，被得到了富力地产(企业专区,旗下楼盘)、万通地产(企业专区,旗下楼盘)、金地地产、金泰地产、金隅地产、华贸中心、北辰集团、远洋地产(企业专区,旗下楼盘)、融科地产、天津泰达等众多地产企业的认同，纷纷派高层来参与学习。

　　房地产资产管理到底要讲哪些内容呢？对房地产企业究竟有哪些帮助呢？我们仔细看看资产管理课程的大纲，就会明白，资产管理课程最重要的在于通过运营管理确保持有的资产保值、增值。

　　以下是房地产资产管理课程大纲，仅供参考。

　　房地产资产管理课程大纲

　　1.      房地产资产管理定义

　　1.1.   管理的种类

　　1.1.1.             

　　设备管理

　　1.1.1.1.         

　　属于设备管理的资产

　　1.1.2.             

　　物业管理

　　1.1.3.             

　　租赁管理

　　1.1.4.             

　　资产管理

　　1.1.5.             

　　组合管理

　　1.2.   不动产业务

　　1.2.1.             

　　收益

　　1.2.1.1.         

　　租赁经理的作用

　　1.2.2.             

　　费用开支

　　1.2.2.1.         

　　物业经理的作用

　　1.2.3.             

　　投资方案

　　1.2.3.1.         

　　通过投资方案增加资产价值

　　1.2.4.             

　　底线

　　1.2.4.1.         

　　资产经理的作用

　　1.2.4.2.         

　　为多个业主管理资产

　　1.2.4.2.1.      信托责任

　　1.2.4.2.2.      管理利益冲突

　　1.2.4.2.3.      信誉就是一切

　　2.     

　　投资如何运作

　　2.1.  

　　投资种类

　　2.1.1.             

　　股票

　　2.1.2.             

　　债券

　　2.1.3.             

　　抵押

　　2.1.4.             

　　不动产

　　2.2.   不动产资产等级 – 从长远看

　　2.2.1.             

　　收入/现金流

　　2.2.2.             

　　资本增值

　　2.2.3.             

　　抵御通货膨胀的措施

　　2.3.  

　　业主的类型

　　2.3.1.             

　　个人

　　2.3.2.             

　　合作公司及合资公司

　　2.3.3.             

　　企业

　　2.3.4.             

　　养老基金

　　2.3.5.             

　　保险基金

　　2.3.6.             

　　不动产投资信托公司

　　3.     

　　整体组合策略

　　3.1.  

　　多样化

　　3.1.1.             

　　根据资产类型

　　3.1.1.1.         

　　关注每一种资产类型和在平衡需求

　　3.1.2.             

　　根据地区

　　3.1.2.1.         

　　仅限于每个地区的投资 (根据省级GDP等。)

　　3.2.  

　　管理组合策略

　　3.2.1.             

　　资产分类

　　3.2.1.1.         

　　持有

　　3.2.1.2.         

　　持有/再开发/销售

　　3.2.1.3.         

　　出售

　　3.2.2.             

　　开发、监控及对比年度规划

　　3.2.2.1.         

　　业务规划的组成部分

　　3.2.3.             

　　资产管理战略报告 (AMRs)

　　4.     

　　资产收购

　　4.1.  

　　尽职调查

　　4.1.1.             

　　BOMA中国建筑评估报告的价值

　　(BAR)

　　4.1.2.             

　　分析所有的租约 确认收益流和收益期

　　4.1.3.             

　　物业交接步骤

　　4.2.  

　　投资分析的方法

　　4.2.1.             

　　Argus

　　4.2.2.             

　　Dyna

　　5.     

　　资产处理

　　5.1.  

　　不要迷恋你的不动产！

　　5.2.  

　　准备好进行处理的资产

　　5.2.1.             

　　填写资产评估报告

　　5.2.2.             

　　了解物业的销售状况

　　5.3.  

　　列出资产

　　5.3.1.             

　　与经纪人合作

　　5.3.2.             

　　定期报告

　　5.4.  

　　评估报价

　　6.     

　　物业的开发

　　7.     

　　评估

　　8.     

　　财务基准

　　9.     

　　资本化率及财务

　　10.  租赁的功能以及如何直接关系到资产管理的成败

　　11.  物业管理的功能以及如何直接关系到资产管理的成败

　　12.  BOMA中国卓越认证以及其对资产管理者以及业主的好处

　　13.  增加价值 – 评估每一个租约

　　14.  没收策略

　　15.  案例分析

　　** 考试时，学员必须达到80分才能拿到毕业证书