刘展超

　　中国不动产研究中心8月13日发布的最新监测数据显示，7月份北京商业地产土地成交量回升、成交面积大幅上升、租售价格明显增长，下一阶段商业地产的开发和成交量将进一步提升。

　　报告认为，根据北京统计局公布的上半年房地产市场运行数据显示，上半年北京写字楼销售面积97.1万平方米，比上年同期增长27.9%；商业及服务业等经营性用房销售面积为65万平方米，同比增长43.2%。与北京上半年的住宅市场相比，7月份北京商业地产维持了上半年上扬的成交趋势，成交量继续增加。

　　国家统计局数据也显示，今年前7个月，全国商品房销售面积4.58亿平方米，其中，商品住宅销售面积增长7.1%，办公楼增长39.4%，商业营业用房增长36.6%。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟对《第一财经日报》表示，从上述数据分析可发现，调控政策对住宅限购、限贷的政策影响，以及住宅房价过高，都影响了住宅的销售，而商业地产则成为了新政以后的投资热点。

　　一些商业地产企业也开始加大投资力度。上月下旬投资40亿元开工建设天津宝龙国际中心开工后，宝龙地产(01238.HK)董事局主席许健康曾透露，未来几年将迅速全面覆盖二三线城市，择机进入一线城市，早日完成100个商业地产项目建设的目标。

　　而去年通过收购烂尾楼项目得以进京的光耀东方，其董事长李贵斌也对《第一财经日报》表示，看好商业地产的前景，今年会继续在北京寻求商业地产项目。

　　张大伟认为，调控政策明显抑制了住宅投机及投资需求，而商业地产没有受到限购及贷款新政的影响；最近商业地产开盘量明显增加，也使得成交上涨迅速。