市场需求上升，空置率持续走低

近期主要租赁交易

热点入住项目

主要在建项目

甲级物业整体租金和空置率

　　全市甲级写字楼空置率由上季度的9.6%降至本季度的8.0%。从不同区域看，暨前一季度之后，浦东本季度甲级写字楼空置率再创新低，跌至7.7%，仅次于淮海路商圈为全市第二低。虽然在过去两年间，陆家嘴约占最近两年全部新增供应的60%，但由于其在交通、品质、环境等方面的综合优势，吸引大量外资金融企业落户浦东，从而快速消化大量新增供应。浦西市场，万众瞩目的会德丰广场正式入市，高品质吸引国内外企业蜂拥而至(日本东芝与资生堂即将入住)，从而带动整个浦西市场日趋活跃，南京西路以及虹桥商区的空置率分别触底至9.0%，7.7%，浦西市场整体空置率下降2.7个百分点，降至7.9%。

　　南外滩世博后效应

　　作为世博浦西园区所在地，南外滩区域很有可能将在世博之后成为上海新兴写字楼核心区。近日，随着SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)22.5亿收购占地达22462平方米的外滩204地块，以及绿地集团(企业专区,旗下楼盘)海珀日晖项目的正式启动，南外滩商业写字楼群已初见端倪。同时，世博基础设施建设很大程度改善了南外滩区域交通便捷度。坐拥黄浦江沿岸黄金位置，南外滩必将成为近年最受关注新兴写字楼商圈。