入住率提升 第二季度购物中心首层租金增长0.4%

2001年第一季度-2010年第二季度购物中心首层租金

　　第二季度购物中心的首层租金增长了0.4%，达到每平方米每月人民币735.9元。由于零售商仍然急于在主要商圈签约，第二季度王府井、东直门和中关村的首层租金分别增长了13.0%，3.6%和4.0%。

　　尽管供给量激增，全市购物中心的入住率仍增长了1.1个百分点至86.9%，由于去年入市的项目运营有所改善，东直门、中关村和崇文门的入住率分别增长了1.0%，1.3% 和5.0%。 朝阳大悦城的良好表现预示零售商对此区域仍然有很高兴趣。

　　零售商扩张 时尚品牌加速开店

　　随着零售市场的升温，2010年零售商活动增长明显。第二季度时尚品牌加速扩张计划。

2010年第二季度精选成交案例

　　为了促进其国际市场占有率，Gap宣布计划在朝阳大悦城开设其在中国的首家店铺，并在北京APM开设另一家。

　　Levi Strauss & Co 打算在中国成立一个特别定位于中国市场的新品牌。并计划2010年底前在中国开设将近20家店铺，到2015年共要增加到1,000家。

　　American Eagle Outfitters Inc 计划在2011年初在中国开设店铺。最初三家商铺将分别位于香港，北京和上海。

　　英国的时尚零售商Topshop 计划于2011年在中国开设其第一家商铺。

　　生活家居零售商也在积极扩张：特力屋在时尚新世界百货公司开设了其在北京的第七家店铺，也是首家位于百货公司的店铺。4月份Harbor House在蓝色港湾国际商区开设了一家400平方米的新店，是其在北京的第三家店，另外还将在金融街的金融街购物中心开设第四家。

　　第二季度咖啡行业经历了震荡：

　　Charlie Brown Café 关闭了其位于中关村津乐汇和新光天地的店铺，其中中关村店由Star Fate取代。

　　Ciao’s Coffee 把其在东方广场、LG双子座大厦和秀水街的运营转让给WAYNE’S Coffee。 Wayne’sCoffee 已设定在十年内在中国开设超过200家店铺的远大目标。

　　下半年优质购物中心租金和入住率将保持稳定

　　下半年，北京市场预计会有140万平方米中高端的供给增量。在这些新的供给量如期完成的情况下，再加上上半年已经进入市场的676,000平方米的供给，市场共会有超过200万平方米的新供给量。这是自2008年110万平方米的供应高峰以来北京市场供给量的最大增幅。

　　其中三个项目将会定位在高端市场，分别为：都汇天地，三里屯Village(北区)，国贸商城三期。零售商已经表现出了强烈的兴趣，Burberry和Gucci已经在都汇天地开设店铺，Louis Vuitton和Hermes将在新光天地开设店铺，而Hugo Boss和Celine目前正在寻找合适的地点开设旗舰店。

　　百货公司和快速时尚品牌也在积极地为其零售商店寻找新的地点。老佛爷百货和中央百货已在寻求扩张，而快速时尚零售商Zara、Uniqlo和Me & City 正在开设大面积的旗舰店。

　　尽管未来六个月内预期会有大量的新供给进入市场，来自国际和国内零售商的强劲需求将会保证下半年入住率和租金维持在健康的水平。