投资不了住宅，就关注一下商铺吧，说不定能掘来另一桶金。蔡媛媛/摄影

　　文/蔡媛媛

　　外地投资客大量撤退，住宅成交量直线下滑，史上最冷清人居展惨淡落幕之后，杭州楼市何去何从？是不是房产投资客就此一蹶不振了？

　　随着“二套房首付50%”、“贷款利率上调”等一系列调控政策的密集发布，楼市正经历由宏观政策紧缩所引起的市场观望情绪加重的情形。不难发现，这些政策只是针对住宅市场，也就是说住宅之外的商业地产不会受到任何影响。因此，专家普遍认为，在这样的情况下，商业地产发展将迎来新的机遇。

　　商铺和商住两用物业需求超四成

　　刚刚新鲜出炉的动力地产机构人居展调研数据显示，在商业物业消费者中，41%的消费者选择商铺作为投资物业，43%更青睐商住两用物业，投资写字楼的消费者比重为10%。

　　或许敏锐的投资者也已嗅出了此种情况下商业地产存在的巨大潜力，近日杭城楼市一扫阴霾，主城区迎来预定暴增。

　　据杭州透明售房网数据显示，5月23日，杭州房地产预订134套，成交76套，成交均价12307元/平米，预订大幅增加，成交量也比22日有所增加，湘湖美地仅预订12套，进入清盘阶段的滨江区东方郡商铺房源却一下子预订了69套住宅，而白鹭郡东预订23套。

　　滨江或可成商业房产投资潜力地

　　在动力地产机构人居展调研数据中还显示，目前杭州具竞争力的商圈主要集中在市中心几个区域，例如武林商圈、庆春商圈、吴山商圈、黄龙商圈等，而其他区域发展不够成熟，业态不够完整，尤其是滨江、钱江新城这些区域，商业配套设施严重不足。

　　东方郡售楼部出示的资料显示，欣盛·东方郡一期共69套，位于江汉路及春晓路南段，2万多元至3万多元的价格基本认购完，下一期6月开，春晓路北段200方以上；二期位于春晓路两侧，为区域内仅有的对街商铺，也是总户数3000余户的东方郡东西两区出入口所在地，更与区域内唯一的东方郡特别规划的独立餐饮商铺紧紧为邻。该楼盘一期的成交客户以本地居多，一大亮点是有外籍客户，他们普遍看好这一带的发展和前景，喜欢大面积商铺，准备去引入好的品牌长期持有。

　　杭州透明售房网5月23日签约楼盘数据已显示，欣盛·东方郡以预售69套商铺的成绩荣登榜首，不知是否代表杭城商业房产已迎来新机遇。