在刚刚过去的一个月，上海住宅交易降至史上冰点。然而，在市中心核心豪宅区，巴卡拉·济南路八号、陕西南路3号城市一品苑等物业，却仍保持相对活跃势头，这些物业属于商办性质物业，原属于豪华酒店式公寓，和住宅的使用功能类似，仍然吸引较多的眼球。

　　巴卡拉·济南路八号属豪宅物业，今年春季刚刚推出西苑，尽管是一座商办性质的物业，但全楼一如既往保持顶级奢侈品家居全配的氛围，吸引投资者关注。同样在陕西南路3号，即城市一品苑，地段优势加上经典的建筑外立面结合顶级精装的室内布置，使得那些怀有上海情结的国际投资者，第一时间出手购买这座商办性质的物业。截至目前，巴卡拉已售出近半，城市一品苑售出近八成。

　　在宏观政策收紧的态势下，商业地产为何仍被逆势看好？国际知名地产咨询公司戴德梁行的相关报告指出，全球经济开始缓慢复苏，中国仍然是跨国企业布局的战略重点，对商业地产的需求也在提升之中。而政策的变化，也为资本在楼市的重新布局提供契机。戴德梁行研究人员分析，此前，住宅投资首付比例低，利率也有优惠，而商办物业始终要求首付50%，所以较之商办物业，住宅物业由于低投资门槛，更易得到投资者青睐。由于商办地产特有的属性，在过去的十年黄金周期中，其价格并未如住宅市场一般疯涨，商住倒挂的现状也为商业地产项目的增值提供了广阔的空间。