近日，国际物业顾问DTZ戴德梁行发表地产分析报告《Money into Property》，表示环球商业房地产市场仍未走出谷底，各地的房地产价格将在本年进一步下滑，要到2010年才有望回稳。

　　该报告分析了位于欧洲、亚太区及美洲的38个国家的房地产市场表现。报告发现，今年英国投资物业的价值是有记录以来首次下跌，现值为5860亿英镑，跌幅达10%。同时，环球市场投资物业的价值亦是有记录以来首次下跌，跌幅为4.4%；2009年第一季度，环球房地产投资交易宗数较2007年第三季度的高峰时期减少了85%，成交金额为300亿美元。

　　因此戴德梁行分析认为，今年全球整体写字楼市场的回报率将是-20%，明年的回报率将为0%或维持在正数，而到了2011年及以后的回报率将回升至10%或以上。虽然部分市场的回报走势已开始稳定。

　　在英国，伦敦(市中心)及伦敦(西区)两个商业区的写字楼租金已分别从高峰水平下跌了31%及23%，预料未来两年间伦敦(市中心)的租金仍将下跌14%，伦敦(西区)则会续跌20%；估计两个商业区写字楼租金自高峰位至最低位的跌幅将达40%，这段期间将会是英国房地产市场自1921年有记录以来回报最低的时期。

　　同时报告还指出，过去一年跨境资本的流通按年减少了58%，自2110亿美元减至890亿美元。中东是惟一增加往外地投资的地区(升幅为2%)，世界其他地区向外的投资都已减少，跌幅介乎50%-80%之间；欧盟地区内的跨境投资在过去一年几乎减半，自951亿美元减至484亿美元；从美国流向欧洲的投资减少了80%，流向亚太区的投资则减少了71%。

　　DTZ戴德梁行的“投资者意向调查”发现，83%受访者预期环球房地产的投资量在2009年将进一步减少，较2008年的水平更低。商报记者 赖大臣